繼續(xù)沖規(guī)模，遠(yuǎn)洋華中華西3年后要實(shí)現(xiàn)700億

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華西，遠(yuǎn)洋太古里之后成都遠(yuǎn)洋太古里，這個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿作品，讓遠(yuǎn)洋在行業(yè)中擁有一定知名度。
但從另一方面，作為華西區(qū)域大本營(yíng)的成都，近幾年的銷售業(yè)績(jī)并不算高，整個(gè)華西區(qū)域銷售額最高的城市是西安。2019年，西安的銷售額是成都的2倍，是重慶的5倍。
無(wú)論是從土地儲(chǔ)備還是從銷售額，西安才是當(dāng)下華西區(qū)域的重點(diǎn)城市。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁助理、華西區(qū)域總經(jīng)理史志勇向界面新聞表示：“這個(gè)是由于城市發(fā)展政策的階段性調(diào)整和人口不平衡涌入造成的�！�
按照他的介紹，整個(gè)西安的人口前三年增加127萬(wàn)，而華西區(qū)域的其他城市相對(duì)而言少一點(diǎn)。 另外，成都和重慶的限價(jià)是相當(dāng)嚴(yán)格，現(xiàn)階段政策因素對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響很大，包括重慶不僅限漲還是限跌，不能低于備案價(jià)5%，這些因素都會(huì)直接影響成交量和客戶預(yù)期，與之對(duì)比，西安的限價(jià)相對(duì)不那么嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商出來(lái)的價(jià)格也相對(duì)平衡。
作為新的區(qū)域，華西承擔(dān)了遠(yuǎn)洋“南移西拓”中拓展的任務(wù)。
對(duì)于拓展，史志勇認(rèn)為，“‘拓’就是先鋒，就是前面有市場(chǎng)但沒(méi)有路，我們要把這個(gè)市場(chǎng)打開(kāi)，我們要進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)�！�
既然是“拓”，就會(huì)有結(jié)果，就會(huì)有回報(bào)，未來(lái)華西區(qū)域?qū)�遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售貢獻(xiàn)目標(biāo)為占比1/6，到今年年底實(shí)現(xiàn)銷售金額50億元， 2023年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售金額300-400億元。
這也需要遠(yuǎn)洋華西區(qū)域通過(guò)不同城市的定位進(jìn)行而采取不同的策略。
“策略上對(duì)6個(gè)城市，我們進(jìn)行了全面研究，第一個(gè)是通過(guò)招拍掛，第二是收并購(gòu)，第三是產(chǎn)業(yè)勾地，包括物流、養(yǎng)老，科技等，當(dāng)然也包括舊城改造，城市更新等。但是具體怎么落，各個(gè)城市拓展模式的側(cè)重是不同的，比方說(shuō)在西安，目前我們更多的是參與舊改，因?yàn)槲靼驳呐f改量比較高；而在成都，可能更多的是產(chǎn)業(yè)勾地，因?yàn)槌啥几鱾�(gè)區(qū)縣要求的產(chǎn)業(yè)化比例很高。那么貴陽(yáng)根據(jù)他歷史上形成的習(xí)慣，可能更多的是要考慮大規(guī)模的拿地造城。這些都是需要我們?nèi)パ芯壳宄�，并且一定程度上這個(gè)機(jī)會(huì)也是需要去發(fā)現(xiàn)的，更是要通過(guò)我們努力和工作去落實(shí)到位�！�
為了盡快扎根華西市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋采用了大量合作的方式來(lái)進(jìn)行擴(kuò)張，整個(gè)華西區(qū)域的項(xiàng)目權(quán)益上占比不是太高，大部分項(xiàng)目權(quán)益占比都是50%以下。
對(duì)此，史志勇向界面新聞表示：“既然是拓展，我不一定是要全持有，更多的是通過(guò)合作的形式來(lái)延伸遠(yuǎn)洋的經(jīng)營(yíng)管理能力，產(chǎn)品打造能力，同時(shí)也著重于和各個(gè)城市的合作方建立聯(lián)系，權(quán)益占比較低是目前發(fā)展階段必然經(jīng)歷的過(guò)程，現(xiàn)階段更多的是考慮和當(dāng)?shù)赜焉痰暮献�，包括政府平臺(tái)，包括一些央企，包括舊城改造等各個(gè)方面都有，所以實(shí)際上對(duì)于未來(lái)的發(fā)展模式來(lái)講，合作也是一個(gè)主要的渠道�！�

source: https://www.jiemian.com/article/5020253.html

長(zhǎng)安的光復(fù)

哈哈哈，西安拿地舊改真的不算多，港務(wù)西咸高新非舊改供地超過(guò)全市住宅供地的7—8成。遠(yuǎn)洋是自己很少去招拍掛競(jìng)地吧。老想著產(chǎn)業(yè)勾地和收并購(gòu)

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長(zhǎng)安的光復(fù)

玩弄悅西安 發(fā)表于 2020-09-22 14:52
西安都什么項(xiàng)目

西安的項(xiàng)目要么是原來(lái)雅荷的地，要么是和合能合作開(kāi)發(fā)的

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浐灞之未來(lái)

西安即使拿的舊改都已經(jīng)出問(wèn)題了

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浐灞之未來(lái)

浐灞之未來(lái) 發(fā)表于 2020-09-22 15:32
西安即使拿的舊改都已經(jīng)出問(wèn)題了

這個(gè)項(xiàng)目是原趙村城改項(xiàng)目：浐灞新天地。接手后更名，現(xiàn)在又出現(xiàn)停工問(wèn)題

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大風(fēng)奇襲

西安城中村多，當(dāng)然舊改多

長(zhǎng)安的光復(fù)

大風(fēng)奇襲 發(fā)表于 2020-09-22 15:54
西安城中村多，當(dāng)然舊改多

舊改真的不多。。西安大量供地（7—8成）的都是港務(wù)，高新和西咸，這些都是提前地方拆遷安置，然后凈地出讓。拆遷舊改的多為城六區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)

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