老百姓的房事

黃黑紅 · 發(fā)表于 2020-10-15 09:44:31

本文章純屬個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴
緣自上任領(lǐng)導(dǎo)人的一系列操作，西安在2017年提出大西安構(gòu)想，并開始人才落戶，一系列的原因致使當(dāng)時(shí)來自外地的資本（炒房客）迅速且大量進(jìn)入當(dāng)時(shí)還處于價(jià)值洼地的西安樓市，使得西安的房價(jià)短期內(nèi)暴漲。說到這里，就有人有了不同的意見，有的人覺得西安支撐不了目前的房價(jià)，遲早會降，全國情況都不好。有的人認(rèn)為西安將要大發(fā)展，房價(jià)上漲是必然，政府必須依靠土地收入去發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，我傾向于后者的觀點(diǎn)。但是，目前來說，西安的新房市場主要瞄準(zhǔn)的還是改善客戶，而其產(chǎn)品也大多屬于改善產(chǎn)品，那么問題來了，我覺得2020年開始，對于真正的剛需客來說，迎來了撿漏的機(jī)會。
1、2017年左右進(jìn)入西安的炒房客們，他們的房子在2020年開始將要解封，可以入市交易了，對于炒房客來說，最重要的不是價(jià)格，而是時(shí)間，他們肯定是賺到了這波紅利，但是還款壓力和時(shí)間資本才是他們更看重的，大部分炒房客愿意少賺一點(diǎn)但是更快套現(xiàn)。
2、前面我們講了，西安已經(jīng)步入了改善的市場，那么購買改善大戶型的一部分人就會出手手中本來的剛需型住房（這就算居住升級了），以緩解購買新房的壓力。（我所針對的普通家庭，杠精不要個(gè)別對待）
3、上一任領(lǐng)導(dǎo)人對大西安的框架規(guī)劃是五年期的，也就是說從2021年左右開始逐步開始有規(guī)劃的兌現(xiàn)，人們可以實(shí)打?qū)嵖吹揭?guī)劃真正落地，那么這種因素就會進(jìn)一步抬升新房（開發(fā)區(qū)）的價(jià)格，再加之新片區(qū)從拿地到本身產(chǎn)品都屬于高成本。
4、從今年3月份開始，西安的二手房掛牌量持續(xù)走高，屢創(chuàng)新高。那么供大于求的時(shí)候就屬于買方市場了，買方更有資本去和賣方談價(jià)。
綜合以上幾點(diǎn)，我認(rèn)為對于真正的剛需客戶，不妨把買房的眼光著眼于二手市場，新房一直都有政府的限價(jià)，從另一方面來說他的水分較少，是復(fù)合當(dāng)下的西安市場的（少部分高溢價(jià)的高品質(zhì)住宅除外，類似于曲江印、中大國際、灃東的生態(tài)住宅，豪宅市場會受大環(huán)境影響，但溢價(jià)的空間跟普通住宅有本質(zhì)的區(qū)別）。所以，新房的價(jià)格在未來應(yīng)該是保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，但是�。。�！二手房就不同了，之前西安的市場上大量充斥了品質(zhì)一般的小區(qū)，以剛需居多，而隨著這部分房主的居住升級，他們就會出手手中的房子，那么這么一個(gè)完全自由化（漲跌完全由自由市場控制）的二手房市場，供大于求的時(shí)候?qū)︐I方就非常友好了。