綠地“摩天大樓專業(yè)戶” 萬億負(fù)債壓身

孤鶩 · 發(fā)表于 2020-11-29 20:43:00

2020年8月21日，參加完“三道紅線”座談會之后的第二天，綠地在武漢以164.3億元的價(jià)格拿下黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的7宗地塊，總建筑面積約426萬平方米，包含商服、住宅等地，預(yù)計(jì)總投資約500億元。

地塊對出讓條件有所要求：會展建筑面積不得小于90萬平方米，同時(shí)對于該會展建筑必須自持經(jīng)營，不得整體或分割轉(zhuǎn)讓。綠地宣布，將在此規(guī)劃建設(shè)全球室內(nèi)凈展面積最大的會展項(xiàng)目。

綠地2020年三季度的凈負(fù)債率不降反升，達(dá)183%，較中報(bào)上升了3個百分點(diǎn)，較2019年末則提升了近30個百分點(diǎn)。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴南方周末記者，關(guān)于“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)，之前預(yù)計(jì)2021年會落地實(shí)施，現(xiàn)在可能會推遲。針對綠地的情況，更要緊的也許是兩個月內(nèi)即將到期的4只公司債，共計(jì)約170億元。

對此，綠地正積極推進(jìn)境內(nèi)外債券融資。11月11日，上交所發(fā)布消息，綠地2020年公開發(fā)行170億公司債券獲得通過。該債券為小公募債，期限不超過7年（含7年）。規(guī)模剛好等于即將到期的公司債。

次日，綠地再向大股東上海格林蘭投資企業(yè)有限公司借款1.9億元，這是年內(nèi)第二次借款，共計(jì)借款6.9億元。對此，柏文喜稱，可能由于綠地負(fù)債過高，融資空間小，只能由大股東對外舉債再借款給綠地。

關(guān)于如何降負(fù)債，綠地表示，將按照國家政策導(dǎo)向，進(jìn)一步收縮海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，加快退出步伐；以多種方式，加快去化商業(yè)、辦公、酒店等存量大宗資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠；壓縮短期借款占比，增加中長期借款占比，優(yōu)化有息負(fù)債結(jié)構(gòu)；堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的理念，實(shí)施審慎穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理，全面提升回款質(zhì)量。

此外，綠地的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還在進(jìn)行中。7月26日，綠地另兩大股東，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司和上海城投（集團(tuán)）有限公司宣布，擬通過公開征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的綠地部分股份，擬轉(zhuǎn)讓股份比例合計(jì)不超過綠地總股本的17.5%。相當(dāng)于發(fā)行新股進(jìn)行融資。

11月19日，綠地管理層在與債券投資人的電話會議中透露，擬引入金融背景的央企，有望在春節(jié)后完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)天，由綠地控股作為擔(dān)保人的多只美元債均遭遇暴跌，2025年到期、利率7.25%的美元債創(chuàng)歷史最大跌幅。

來自蘋果APP客戶端