天地源終止收購39.27億西安“丈八路項目”部分未掛牌地塊

isotope3 · 發(fā)表于 2020-12-24 21:14:36

觀點地產網訊：12月24日，天地源股份有限公司發(fā)布關于權益轉讓協(xié)議終止的公告。

觀點地產新媒體查閱獲悉，2013年，天地源下屬西安天地源房地產開發(fā)有限公司通過收購陜西東方加德置業(yè)有限公司名下陜西東方加德建設開發(fā)有限公司股權的方式，獲取加德建設所有的西安市雁塔區(qū)“丈八路項目”國有土地使用權，總交易金額為39.27億元。

當時，西安天地源收購加德建設100%股權，交易價格為1億元。股權變更完成后，西安天地源將持有的加德建設40%股權質押給加德置業(yè)，作為西安天地源的履約保障。

加德置業(yè)和加德建設雙方簽訂了《權益轉讓協(xié)議》，截止目前，該《權益轉讓協(xié)議》仍有部分權利義務尚未履行完畢。

公告顯示，現(xiàn)由于政府對該項目部分用地規(guī)劃進行重大調整等原因，繼續(xù)完全履行《權益轉讓協(xié)議》存在一定障礙。為盡快盤活資產，經雙方協(xié)商，在加德置業(yè)承擔一定違約責任的前提下，雙方擬附條件終止《權益轉讓協(xié)議》。

據介紹，西安市雁塔區(qū)“丈八路項目”為北沈家橋村城中村改造項目中商品房開發(fā)用地部分，位于西安市雁塔區(qū)太白南路以東、丈八東路以南、子午大道以西、南三環(huán)以北范圍內，總占地面積約374畝。加德置業(yè)為政府批復同意的北沈家橋村城中村改造項目的投資企業(yè)。

具體而言，2013年6月，加德建設與加德置業(yè)簽訂了《權益轉讓協(xié)議》，加德置業(yè)將其在北沈家橋項目中享有的“丈八路項目”地塊相關權益轉讓給加德建設，加德建設享有該宗地塊的開發(fā)經營權。隨后，西安天地源收購了加德建設股權。

后于2015年7月，加德建設通過招拍掛取得《權益轉讓協(xié)議》項下的2#、3#、4#、7#地塊共計271.373畝土地，加德建設向加德置業(yè)足額支付該271.373畝土地轉讓價款28.49億元，并完成了《權益轉讓協(xié)議》中約定的與該等土地相關的義務。

目前，加德建設就取得的2#、3#、4#、7#四個地塊已經展開開發(fā)建設（項目案名“萬熙天地”），其中，3#地塊已于2019年年底竣工交付使用，2#地塊已經主體結構封頂，4#和7#地塊正在施工建設中。

2016年9月30日，根據政府關于“北沈家橋村城改項目（天地源丈八東路項目）”相關會議要求，為加快項目推進力度，加德建設向加德置業(yè)增加了《權益轉讓協(xié)議》項下的預付款額度8.51億元。

現(xiàn)由于政府規(guī)劃部門對該項目部分用地規(guī)劃進行調整、補建安置區(qū)車位以及高壓線落地等原因，導致該項目剩余5#、8#、9#地塊至今未掛牌，且掛牌時間無法確定。原定于2017年12月31日前由加德建設摘牌的土地至今未取得。

天地源表示，近年來，公司就剩余未取得土地的履約問題進行了多次督促溝通，加德置業(yè)和政府尚無明確解決期限。

因此，終止《權益轉讓協(xié)議》的主要內容包括，加德建設向加德置業(yè)預付的土地款8.51億元由加德置業(yè)承諾分期足額返還；經雙方協(xié)商，加德置業(yè)向加德建設在2021年6月30日前一次性支付補償款1.59億元。

另外，如果加德置業(yè)逾期付款，應自協(xié)議約定的應付款之日起就當期逾期付款部分按照日萬分之四的標準向加德建設支付違約金直至實際清償之日止。而在加德置業(yè)按照協(xié)議約定全額返還預付款、補償款之前，原協(xié)議全部繼續(xù)有效。

天地源方面表示，本次終止協(xié)議徹底解決“丈八路項目”長期停滯的問題，有利于公司盤活存量資產，收回資金，降低經營風險，獲得損失補償，符合公司的長遠利益。

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