天地源終止收購(gòu)39.27億西安“丈八路項(xiàng)目”部分未掛牌地塊

isotope3 · 發(fā)表于 2020-12-24 21:14:36

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月24日，天地源股份有限公司發(fā)布關(guān)于權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止的公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，2013年，天地源下屬西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)收購(gòu)陜西東方加德置業(yè)有限公司名下陜西東方加德建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)的方式，獲取加德建設(shè)所有的西安市雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”國(guó)有土地使用權(quán)，總交易金額為39.27億元。

當(dāng)時(shí)，西安天地源收購(gòu)加德建設(shè)100%股權(quán)，交易價(jià)格為1億元。股權(quán)變更完成后，西安天地源將持有的加德建設(shè)40%股權(quán)質(zhì)押給加德置業(yè)，作為西安天地源的履約保障。

加德置業(yè)和加德建設(shè)雙方簽訂了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，截止目前，該《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》仍有部分權(quán)利義務(wù)尚未履行完畢。

公告顯示，現(xiàn)由于政府對(duì)該項(xiàng)目部分用地規(guī)劃進(jìn)行重大調(diào)整等原因，繼續(xù)完全履行《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》存在一定障礙。為盡快盤(pán)活資產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，在加德置業(yè)承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，雙方擬附條件終止《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

據(jù)介紹，西安市雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”為北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目中商品房開(kāi)發(fā)用地部分，位于西安市雁塔區(qū)太白南路以東、丈八東路以南、子午大道以西、南三環(huán)以北范圍內(nèi)，總占地面積約374畝。加德置業(yè)為政府批復(fù)同意的北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目的投資企業(yè)。

具體而言，2013年6月，加德建設(shè)與加德置業(yè)簽訂了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，加德置業(yè)將其在北沈家橋項(xiàng)目中享有的“丈八路項(xiàng)目”地塊相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給加德建設(shè)，加德建設(shè)享有該宗地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。隨后，西安天地源收購(gòu)了加德建設(shè)股權(quán)。

后于2015年7月，加德建設(shè)通過(guò)招拍掛取得《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下的2#、3#、4#、7#地塊共計(jì)271.373畝土地，加德建設(shè)向加德置業(yè)足額支付該271.373畝土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款28.49億元，并完成了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定的與該等土地相關(guān)的義務(wù)。

目前，加德建設(shè)就取得的2#、3#、4#、7#四個(gè)地塊已經(jīng)展開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)（項(xiàng)目案名“萬(wàn)熙天地”），其中，3#地塊已于2019年年底竣工交付使用，2#地塊已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，4#和7#地塊正在施工建設(shè)中。

2016年9月30日，根據(jù)政府關(guān)于“北沈家橋村城改項(xiàng)目（天地源丈八東路項(xiàng)目）”相關(guān)會(huì)議要求，為加快項(xiàng)目推進(jìn)力度，加德建設(shè)向加德置業(yè)增加了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下的預(yù)付款額度8.51億元。

現(xiàn)由于政府規(guī)劃部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目部分用地規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)建安置區(qū)車(chē)位以及高壓線落地等原因，導(dǎo)致該項(xiàng)目剩余5#、8#、9#地塊至今未掛牌，且掛牌時(shí)間無(wú)法確定。原定于2017年12月31日前由加德建設(shè)摘牌的土地至今未取得。

天地源表示，近年來(lái)，公司就剩余未取得土地的履約問(wèn)題進(jìn)行了多次督促溝通，加德置業(yè)和政府尚無(wú)明確解決期限。

因此，終止《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的主要內(nèi)容包括，加德建設(shè)向加德置業(yè)預(yù)付的土地款8.51億元由加德置業(yè)承諾分期足額返還；經(jīng)雙方協(xié)商，加德置業(yè)向加德建設(shè)在2021年6月30日前一次性支付補(bǔ)償款1.59億元。

另外，如果加德置業(yè)逾期付款，應(yīng)自協(xié)議約定的應(yīng)付款之日起就當(dāng)期逾期付款部分按照日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向加德建設(shè)支付違約金直至實(shí)際清償之日止。而在加德置業(yè)按照協(xié)議約定全額返還預(yù)付款、補(bǔ)償款之前，原協(xié)議全部繼續(xù)有效。

天地源方面表示，本次終止協(xié)議徹底解決“丈八路項(xiàng)目”長(zhǎng)期停滯的問(wèn)題，有利于公司盤(pán)活存量資產(chǎn)，收回資金，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獲得損失補(bǔ)償，符合公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

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