對于24325的幾點疑惑

俏小樓

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2021-02-21 17:40
問題一：目前雖然中央有三道紅線約束房企負(fù)債規(guī)模，融資難度加大，但是在房企眼里土地就是糧彈，所以拿地?zé)岫冗�是比較高的，房企在一線和新一線城市拿地?zé)崆椴粫�減，因為三四線城市雖然地價便宜但是去化慢。
問題2：土拍以前是會對該土地價位進(jìn)行預(yù)估，也是開拍起始價，但是最終實際價格誰也猜不準(zhǔn)，畢竟都有殺紅眼時候。目前西安地價還是可控的，該地塊樓面價高也是有原因的，首先在曲江，其次周圍有杜陵大公園，容積率2.0低密，地塊100多畝比較好做改善盤，不是所有土地都有這么良好的底子。
問題3：地塊沒有在秦嶺生態(tài)紅線內(nèi)，所以沒啥影響。如果你的意思是地價逐漸攀升與中央房住不炒不太匹配的話，那全國大城市都得整頓了。如果強硬控制地價的話，全國地鐵高鐵基建得停一多半。GDP排名前二十的城市沒有不依賴土地出讓的。而且西安全年平均樓面價并不算高，個別地塊代表不了全部。
問題4：不能只看灃東1.6萬的地塊，曲江2.4萬的地塊。這些高價地只是西安全年土地出讓的一小部分，還有空港/秦漢/涇河/港務(wù)這些樓面價2K—4K的供地大戶。

GDP前二十還真有幾個不依靠土地財政的，論依靠土地財政，西安在全國能進(jìn)前五

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hunter

俏小樓 發(fā)表于 2021-2-21 20:05
GDP前二十還真有幾個不依靠土地財政的，論依靠土地財政，西安在全國能進(jìn)前五

數(shù)據(jù)說話，想看看這個排名是不是前五，還是你亂放

哈哈2014

猜不透，西安市政府從以前的賤賣土地到抬地價小能手也就用了短短幾年時間，以前賤賣土地蓋低價筒子樓問題很大，現(xiàn)在國企背景的開發(fā)商時不時出來暖場也是政府土地經(jīng)營策略的一部分吧，畢竟他們實際拿錢了沒誰也不知道，達(dá)到市場刺激的目的就可以了

camel_paul

俏小樓 發(fā)表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十還真有幾個不依靠土地財政的，論依靠土地財政，西安在全國能進(jìn)前五

哪幾個不依靠土地財政的？即便現(xiàn)在不依靠，前幾年也沒依靠？

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長安的光復(fù)

俏小樓 發(fā)表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十還真有幾個不依靠土地財政的，論依靠土地財政，西安在全國能進(jìn)前五

  有誰不靠土地財政，只能說依賴程度不一樣。這來源于城市發(fā)展節(jié)奏，即使北京上海深圳依賴度低，但是曾經(jīng)也有大依賴的時候。

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長安的光復(fù)

俏小樓 發(fā)表于 2021-02-21 20:05
GDP前二十還真有幾個不依靠土地財政的，論依靠土地財政，西安在全國能進(jìn)前五

西安依賴土地財政說實話真不算高。以十年為一段來看，西安土地出讓金去年才破千億，17年時候土地出讓金也就是五百億左右，14/15年時候就三百億，各種基建沒錢搞。

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