對于24325的幾點疑惑

豆泥丸

1.能抬到這個價，不是從10000跳到24325的，也就是說多家大佬都認可并參與抬到這個價位，類似當年東二環(huán)融創(chuàng)，他們是出于春江水暖？通脹計算？還是其他？

2.拍地前和上面、房產、國土、規(guī)劃等部門應該做過商議并得到認可，上面的心態(tài)是失控還是在可控范圍呢？

3.經過秦嶺這檔子事，上面做什么應該也會充分領悟更上面的方針意圖，這看似應該是一種違背，但為何還是做了？

4.近期還有不少地塊會出現，灃東1.6到曲二2.4，真的能抬到3萬甚至更高，最終變成主基調嗎？

真的很玄妙

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圓規(guī)

一塊樓面價拍的全城吃飯不聊股票基金聊房子了

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煎餅

秦嶺有啥意圖？

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王小奇

還是關注關注基金股票吧，房子已經買不起了

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長安的光復

問題一：目前雖然中央有三道紅線約束房企負債規(guī)模，融資難度加大，但是在房企眼里土地就是糧彈，所以拿地熱度還是比較高的，房企在一線和新一線城市拿地熱情不會減，因為三四線城市雖然地價便宜但是去化慢。
問題2：土拍以前是會對該土地價位進行預估，也是開拍起始價，但是最終實際價格誰也猜不準，畢竟都有殺紅眼時候。目前西安地價還是可控的，該地塊樓面價高也是有原因的，首先在曲江，其次周圍有杜陵大公園，容積率2.0低密，地塊100多畝比較好做改善盤，不是所有土地都有這么良好的底子。
問題3：地塊沒有在秦嶺生態(tài)紅線內，所以沒啥影響。如果你的意思是地價逐漸攀升與中央房住不炒不太匹配的話，那全國大城市都得整頓了。如果強硬控制地價的話，全國地鐵高鐵基建得停一多半。GDP排名前二十的城市沒有不依賴土地出讓的。而且西安全年平均樓面價并不算高，個別地塊代表不了全部。
問題4：不能只看灃東1.6萬的地塊，曲江2.4萬的地塊。這些高價地只是西安全年土地出讓的一小部分，還有空港/秦漢/涇河/港務這些樓面價2K—4K的供地大戶。

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nikon750

plus掙了

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