近期西安二手房行情趨暖的原因是什么？

五行缺金

最近，西安二手房交易明顯火了起來(lái)。價(jià)格比去年下半年漲了不少。
二手房的火爆，首先源于強(qiáng)烈的住房需求。西安自2018年以來(lái)，人口流入160萬(wàn)，這部分人要買(mǎi)房。加上本地人的子女長(zhǎng)大，家庭改善等也要買(mǎi)房。另外隨著幼升小，小升初實(shí)行搖號(hào)，導(dǎo)致入學(xué)不確定性增大。重視教育的家長(zhǎng)為孩子上學(xué)，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房或者學(xué)區(qū)房。
其次，新房市場(chǎng)的緊缺帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)。去年底西安出了新政，要求新房必須蓋到7層以上才能預(yù)售，7層以下必須封頂。而在此之前，新房出了地面就能預(yù)售。這個(gè)政策變化，無(wú)疑減緩了新房入市的進(jìn)度。
很快，該政策的威力就體現(xiàn)出來(lái)。今年新房搖號(hào)率大幅上升，甚至出現(xiàn)2萬(wàn)人搖400多套房的奇觀。
而從今年六月到十月，為了確保全運(yùn)會(huì)，在建工地全部停工。也就是說(shuō)，這四個(gè)月不會(huì)有新盤(pán)入市了。這對(duì)打算買(mǎi)房的“剛需”們更是雪上加霜。因此，嗅覺(jué)靈敏的朋友，早早轉(zhuǎn)向二手房，尤其是有學(xué)位，自帶學(xué)�；蛘邔W(xué)區(qū)還可以接受的二手房。

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陳曦先生

分析客觀

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changhong21

住宅土地供應(yīng)量相比以往有所減少，而供應(yīng)的土地價(jià)格大幅上升

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王小奇

拆遷戶跑步進(jìn)房市，西安的上一批炒房客的狂歡季要來(lái)了，尤其是南方的炒房客，低價(jià)攢了一批好地段好學(xué)位的房子

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五行缺金

王nono 發(fā)表于 2021-03-14 12:00
個(gè)人認(rèn)為：對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，位置好，帶傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的二手房更適合。而且這種房子很多，可選余地很大，比搖號(hào)搶房要從容多了。

西安還是民強(qiáng)公弱，需要持續(xù)不斷地努力改變。就怕一旦公辦強(qiáng)了，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也會(huì)像南京上海北京一樣高不可攀。

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