房產(chǎn)投資～潛力區(qū)域說(shuō)

白鹿原上沒(méi)白鹿 · 發(fā)表于 2021-4-10 13:38:40

前言：西安的房子最近幾年價(jià)格漲了幾番，相信不少人都嘗到了甜頭，大家爭(zhēng)先恐后的涌入，造成了當(dāng)下一房難購(gòu)的局面，西安目前出臺(tái)了很多的限購(gòu)限售政策，未來(lái)國(guó)家房住不炒的基調(diào)也暫時(shí)不會(huì)改變，所以西安的房子未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將不可能在像之前一樣大漲！
但是陜西境內(nèi)除了西安，還有哪些區(qū)域有潛力？
最近由于工作的原因出差到陜北榆林神木的一個(gè)鎮(zhèn)，神木相信大家都知道，中國(guó)的科威特，煤資源儲(chǔ)量驚人，這里除了煤礦就是以煤為原料的化工企業(yè)，土豪遍地，西安的房子也是被陜北的煤老板不斷推高的，可是在這，我卻發(fā)現(xiàn)了房屋投資的機(jī)會(huì)，神木的錦界鎮(zhèn)，區(qū)區(qū)4、5萬(wàn)人，年gdp卻達(dá)到驚人的500多億，相當(dāng)于灞橋區(qū)的全面經(jīng)濟(jì)收入，遍地都是大型國(guó)有化工企業(yè)，城市建設(shè)比一般的縣城都有好，商品房卻只有2000左右一平方，100多點(diǎn)的房子也就20多萬(wàn)就可以入手，房屋租賃費(fèi)卻一點(diǎn)都不便宜，100多點(diǎn)的房子年租金有2萬(wàn)左右，西安的房子是值錢，但是房屋租賃費(fèi)用卻低的可憐，100多點(diǎn)的房子差不多也就3萬(wàn)年租金，但是房屋購(gòu)買成本差不多得200萬(wàn)左右，相信這個(gè)賬大家都會(huì)算，按照通貨膨脹的速度，20多萬(wàn)的房子大約8年左右的租賃就可以收回成本，說(shuō)到這里，有的人會(huì)問(wèn)，房子這么便宜，為什么租金卻這么貴，不是很矛盾嗎？首先，這里的外地人很多，很多都是拉煤的，或者企業(yè)的員工，做生意的，要么就是外地的淘金客，人員流動(dòng)很大，本地人又少的可憐，所以房屋的購(gòu)買力不強(qiáng)，而且空氣環(huán)境不太好，就算是員工，在這里置業(yè)安家的人也是少之又少，這就解釋了為什么房子便宜，租金卻這么貴的原因！第二，投資了房子，怕以后砸在手里，賣不出去！其實(shí)有這樣的擔(dān)憂，很正常，說(shuō)白了就是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性的擔(dān)憂，很多資源型的地方，比如東北的老工業(yè)區(qū)，人口流失嚴(yán)重，房子越來(lái)越便宜，但是這里缺沒(méi)有這方面的擔(dān)憂，錦界做為化工企業(yè)的聚集地，最近幾年開(kāi)工了很多新項(xiàng)目，潛力巨大，以后的人會(huì)更多，所以人員的流動(dòng)性沒(méi)有任何問(wèn)題，即使8年后按照原價(jià)在轉(zhuǎn)手出去，收益率也達(dá)到百分之200，短短8年，資產(chǎn)翻翻，成本也低！
這些只是個(gè)人的見(jiàn)聞和一些看法，沒(méi)有任何引導(dǎo)性質(zhì)，大家可以發(fā)表意見(jiàn)，一起聊聊！
西安發(fā)展-悅西安-房產(chǎn)投資～潛力區(qū)域說(shuō)-榮耀西安論壇-(1)