金茂摘得高新軟件新城72畝住宅用地，可售樓面價(jià)14900元/平方米

yifei8186 · 發(fā)表于 2021-6-29 18:39:12

宗地位于高新區(qū)魚化寨街以南，凈用地面積為71.801畝，規(guī)劃容積率不大于2.8，商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于23741元/㎡。該宗地共吸引華潤(rùn)、天地源、保利、萬科、中海、金茂、中鐵、華僑城等8家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過21輪競(jìng)拍最終由西安祥茂置業(yè)有限公司（金茂）競(jìng)得，土地成交價(jià)18億元，折合土地單價(jià)2507萬元/畝，樓面價(jià)13429元/平方米，溢價(jià)率20%，另需自持15%租賃住房建筑面積19674.6平方米（含10%基礎(chǔ)自持租賃住房建筑面積13116.4平方米，自持年限為10年），并按照西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù)。

宗地位置：高新區(qū)魚化寨街以南；
凈用地面積：71.801畝；
用地性質(zhì)：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
綠地率：不小于35%；
規(guī)劃容積率：不大于2.8；
規(guī)劃建筑面積：134039平方米；
起始價(jià)：150000萬元；
商品住宅毛坯銷售均價(jià)：不高于23741元/㎡
競(jìng)買規(guī)則：
該宗地拍賣起始價(jià)(底價(jià))15億元。增價(jià)幅度2000萬元，競(jìng)買保證金3億元。宗地設(shè)定最高限價(jià)18億元，報(bào)價(jià)超過16.8 億元，競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款。報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，在約定10%自持比例基礎(chǔ)上繼續(xù)轉(zhuǎn)競(jìng)自持住房建筑面積。首輪投報(bào)比例為規(guī)劃住宅建筑面積的1%，以1%的固定比例續(xù)競(jìng)，自持年限為10年。投報(bào)自持比例達(dá)到50%后，競(jìng)自持年限，在自持10年基礎(chǔ)上續(xù)競(jìng)，每次增加1年。自持年限達(dá)到住宅用地最高出讓年限70年后，轉(zhuǎn)競(jìng)投報(bào)宗地內(nèi)無償配建移交人才房面積，投報(bào)比例為規(guī)劃住宅建筑面積的1%，以1%的固定比例續(xù)競(jìng)。無償移交人才房建筑面積最高者為競(jìng)得人。競(jìng)得人在競(jìng)得宗地后10個(gè)工作日內(nèi)與高新區(qū)管委會(huì)簽訂相關(guān)協(xié)議予以明確。
特別約定：
1、宗地商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于23741元/㎡，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行高新區(qū)住建部門相關(guān)要求。宗地成交后競(jìng)得人須與高新區(qū)簽訂建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，由高新區(qū)負(fù)責(zé)全程監(jiān)管。
2、按照市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)2021年住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（市政辦發(fā)[2021]16號(hào)），競(jìng)得人須自持住宅建筑面積的10%。自持年限為10年，自持期內(nèi)不得對(duì)外銷售和轉(zhuǎn)讓。
3、宗地配建公共租賃住房相關(guān)事宜，按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》（市建發(fā)[2020]115號(hào)）執(zhí)行。
4、競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)的公辦幼兒園和其他社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)部門。
5、宗地采取裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不低于20%。
6、該宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見。
7、競(jìng)得人在成交后6個(gè)月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓。
8、本次拍賣不接受聯(lián)合競(jìng)買。
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