來了，二手房成交參考價格發(fā)布機制

生子如夏花

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 17:05
所以剛需盡量考慮離上班地點方便的二手房。遠郊讓有錢人去投資，收益與風險自擔。剛需就別摻合了。

可是你沒有考慮一件事情，提高二手首付后，剛需也許會被倒逼的去，離上班近的郊區(qū)打新盤。國家打擊炒房，誤傷剛需。

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南山臺北山萊

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 15:32
一套市場價格為900萬的房子。

政府指導價只有600萬。

那業(yè)主怎么辦？

他會按照600萬的政府指導價賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會讓利這300萬的。

對嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬，裝修賣300萬。

總價還是900萬。

當然，這300萬的裝修也可以是業(yè)主家一張價值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現(xiàn)在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬的房子，自己要出270萬的首付，銀行貸款630萬。

現(xiàn)在想買同一套房子，銀行只能給600萬X0.7=420萬貸款。

自己要出的首付是180萬+300萬=480萬。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來自天涯社區(qū)客戶端）

所以這政策要加上查首付來源，效果才更好。

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上將潘鳳

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2021-07-08 17:13
例子不錯 后面算法要結合實際 其實900的房子你本身就要至少付四五百萬的首付

首套房最低三成首付，你要多付或者全款，開發(fā)商或者國家都樂見其成

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上將潘鳳

南山臺北山萊 發(fā)表于 2021-07-08 17:15
所以這政策要加上查首付來源，效果才更好。

經(jīng)營貸，信用卡套現(xiàn)，未來都會被嚴打

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上將潘鳳

生子如夏花 發(fā)表于 2021-07-08 17:14
可是你沒有考慮一件事情，提高二手首付后，剛需也許會被倒逼的去，離上班近的郊區(qū)打新盤。國家打擊炒房，誤傷剛需。

dfzf就是希望去打新盤。土地財政不是？二手房交易，無非雁過拔毛，收點稅，毛毛雨。

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iSolo

大團團 發(fā)表于 2021-07-08 16:58
這只是前奏，下一步房產(chǎn)稅來了，留手上也燙手

上海和重慶都有房產(chǎn)稅，該漲還是漲啊，也沒見上海人說燙手。

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大團團

iSolo 發(fā)表于 2021-07-08 17:25
上海和重慶都有房產(chǎn)稅，該漲還是漲啊，也沒見上海人說燙手。

上海和重慶的房產(chǎn)稅從稅率上講，就是哄小孩的。從征收方式上來講，偏向于交易稅而不是持有稅。
真正的房產(chǎn)稅不是上海重慶那樣的。
還有，房產(chǎn)稅不是降房價的，是降低炒房收益的，當連通脹都跑不贏的時候，也就沒意思了。

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駱駝力量

hahahahaha 發(fā)表于 2021-7-8 16:21
購買房屋時搭售一副自己的畫作或者紀念品，必須購買。房子200萬，紀念品100萬起。

參考價，非強制的，只要買賣雙方愿意，可以高于參考價，只不過銀行貸款按照參考價走，變相提升首付比例而已。