談?wù)剛�(gè)人理解發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的兩個(gè)目的

南山臺(tái)北山萊

如題，我認(rèn)為發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)有兩個(gè)主要目的，一是打擊以非自住為訴求的參與新房搖號(hào)的需求，二是打擊有組織的哄抬二手房?jī)r(jià)格。

先說(shuō)第一個(gè)目的，我看有網(wǎng)友說(shuō)，西安剛需買(mǎi)不到房的癥結(jié)在于新房供應(yīng)量少。首先，我不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，西安每月推出的新房數(shù)量，總體并不少，頻頻出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖”購(gòu)房人群中，夾雜著大量的以投資為目的的購(gòu)房者，以我搖號(hào)幾次的經(jīng)驗(yàn)，以投資為目的的購(gòu)房者，往往能組織十幾個(gè)甚至幾十個(gè)人參與搖號(hào)，嚴(yán)重?cái)D壓了以自住為目的的購(gòu)房者的搖號(hào)概率。所以政策的第一個(gè)目的，就是要提高二手房的出售門(mén)檻，后續(xù)還會(huì)有進(jìn)一步的政策，提高多套房的持有成本，進(jìn)而打擊那些投資客競(jìng)購(gòu)新房的行為，讓新房市場(chǎng)回到滿足自住需求上來(lái)。否則，即使是每月有一萬(wàn)套新房入市，投資客也能消化掉。因此我覺(jué)得，這一點(diǎn)應(yīng)該是西安市推出二手房指導(dǎo)價(jià)的主要目的和側(cè)重點(diǎn)。

第二個(gè)目的，是最直接的目的，打擊哄抬二手房?jī)r(jià)格，提高購(gòu)房成本，這是從需求側(cè)施壓，降低市場(chǎng)熱度。但更有力的政策，可能是提高多套房持有成本，從二手房供給側(cè)改革，推動(dòng)二套以外的房屋入市，增加市場(chǎng)上二手房供應(yīng)量。深圳的新房供應(yīng)量少，主要是二手房市場(chǎng)，因此這一點(diǎn)應(yīng)該是深圳出臺(tái)二手指導(dǎo)價(jià)的主要目的。

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南山臺(tái)北山萊

聲明一下，我搖號(hào)幾次了，沒(méi)搖中，已經(jīng)買(mǎi)了二手。也只有一套，自住，不投資。不在地產(chǎn)行業(yè)工作。

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Lensucoiny

南山臺(tái)北山萊 發(fā)表于 2021-07-10 18:59
聲明一下，我搖號(hào)幾次了，沒(méi)搖中，已經(jīng)買(mǎi)了二手。也只有一套，自住，不投資。不在地產(chǎn)行業(yè)工作。

防杠聲明

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hahahahaha

自住的話，都無(wú)所謂

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2cr13

1.減少倒掛預(yù)期2.降低學(xué)區(qū)房熱度

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楊老五二

一千個(gè)人的哈姆雷特，就像每個(gè)股民都妄圖通過(guò)自己所掌握的信息和理解來(lái)預(yù)測(cè)股市，豈不知每一個(gè)人本身就是變量。

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仙都長(zhǎng)安

不看宣傳看療效，讓子彈飛一會(huì)兒
至少西安房東認(rèn)為，打擊的是剛需，剛需才應(yīng)該著急，他們無(wú)所謂。
西安二手房不會(huì)跌的
即使19年也沒(méi)跌過(guò)
橫盤(pán)，橫盤(pán)
橫盤(pán)而已

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liuxusheng

感覺(jué)逼得地產(chǎn)商會(huì)越來(lái)越只能往偏遠(yuǎn)的地方走。

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