談?wù)剛€人理解發(fā)布二手房指導(dǎo)價的兩個目的

南山臺北山萊 · 發(fā)表于 2021-7-10 18:56:29

如題，我認為發(fā)布二手房指導(dǎo)價有兩個主要目的，一是打擊以非自住為訴求的參與新房搖號的需求，二是打擊有組織的哄抬二手房價格。

先說第一個目的，我看有網(wǎng)友說，西安剛需買不到房的癥結(jié)在于新房供應(yīng)量少。首先，我不認同這個觀點，西安每月推出的新房數(shù)量，總體并不少，頻頻出現(xiàn)的“萬人搖”購房人群中，夾雜著大量的以投資為目的的購房者，以我搖號幾次的經(jīng)驗，以投資為目的的購房者，往往能組織十幾個甚至幾十個人參與搖號，嚴重擠壓了以自住為目的的購房者的搖號概率。所以政策的第一個目的，就是要提高二手房的出售門檻，后續(xù)還會有進一步的政策，提高多套房的持有成本，進而打擊那些投資客競購新房的行為，讓新房市場回到滿足自住需求上來。否則，即使是每月有一萬套新房入市，投資客也能消化掉。因此我覺得，這一點應(yīng)該是西安市推出二手房指導(dǎo)價的主要目的和側(cè)重點。

第二個目的，是最直接的目的，打擊哄抬二手房價格，提高購房成本，這是從需求側(cè)施壓，降低市場熱度。但更有力的政策，可能是提高多套房持有成本，從二手房供給側(cè)改革，推動二套以外的房屋入市，增加市場上二手房供應(yīng)量。深圳的新房供應(yīng)量少，主要是二手房市場，因此這一點應(yīng)該是深圳出臺二手指導(dǎo)價的主要目的。

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