西咸兩套房，思考未來指導(dǎo)價(jià)影響

xuanzai1989

西咸房?jī)r(jià)普遍比西安城區(qū)高，如果指導(dǎo)價(jià)波及的話，影響挺大的

來自安卓APP客戶端

慧遠(yuǎn)古月

被限購(gòu)的熱錢大量在此聚集，造成區(qū)域內(nèi)泡沫極大風(fēng)險(xiǎn)高，西咸租售比嚴(yán)重失衡，目前寧可投資高新成熟地段租售比高一點(diǎn)的公寓也不敢投這個(gè)。

來自安卓APP客戶端

鼠說

斗羅大陸 發(fā)表于 2021-7-11 12:55
高新曲江打到一萬(wàn)五了，如何利好2w＋的西咸？大神說說看

高新曲江1.5萬(wàn)有人往出去賣嗎？
指導(dǎo)價(jià)對(duì)剛需上車的難度增加遠(yuǎn)大于對(duì)賣家的影響。覺大多數(shù)賣家耗得起，可買家怕是等不起

哈哈2014

喵之主 發(fā)表于 2021-07-11 12:29
急啥。出租唄。指導(dǎo)價(jià)有啥用。你看北上廣深都五六萬(wàn)了各種限購(gòu)?fù)ㄘ浽谂蛎洝，F(xiàn)在如果沒有好的投資渠道你就把房子放那出租唄

房子過了最佳出售時(shí)期會(huì)越來越不值錢
除非有頂級(jí)學(xué)區(qū)
不是想放多長(zhǎng)時(shí)間放多長(zhǎng)時(shí)間
況且很可能到一定年限銀行不給批貸
那真成不動(dòng)產(chǎn)了

來自安卓APP客戶端

文華

前幾年買的，樓主愁啥？

來自安卓APP客戶端

哈哈2014

仙都長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-07-11 13:05
房齡十年的都算老房子了
買了五年限售，房齡15年
說留著出租，可惜國(guó)家要大力發(fā)展保障租房了，而且還要低于市場(chǎng)平均租金
現(xiàn)在這個(gè)房貸利率，你的租金夠能對(duì)沖房貸和利息嗎
你說你不急出手，那你就等，等進(jìn)城隊(duì)伍放緩了，等房齡超過15年了，到時(shí)候幾個(gè)人全款買你的老房子。
除了15年以后的次新房，和有好學(xué)區(qū)的老房子，其余的二手房，除了剛需自住以外有幾個(gè)人下的了手。
明白人都知道打新，五年后一波套現(xiàn)就離場(chǎng)了，買你的二手五年后能不能貸款還是未知數(shù)。
你覺得你幾千塊買的，無所謂價(jià)格浮動(dòng)，可以躺贏，那你想過沒有，如果今年上半年就是你房子的最高點(diǎn)呢，跌個(gè)一兩千就是一二十萬(wàn)，夠不夠你一年工資？跌一兩千很多嗎？ 看看19年和18年的對(duì)比吧，跌一兩千是常態(tài)。
不是所有的二手房都能等下去，未來就是未知數(shù)，愿意賭就賭吧，反正手上有閑錢的都去打新了，你覺得人家會(huì)因?yàn)樘岣呤赘叮�上車不了你的二手房而頭疼？  人家怕是偷著樂，看二手房走勢(shì)，繼續(xù)打新吧。
不管怎么說，今年上半年套現(xiàn)離場(chǎng)的都去聰明人，部分業(yè)主現(xiàn)在心態(tài)依舊膨脹，開著什么打包字畫的無聊笑話，虛情假意為提高首付的剛需著急，希望這些人能笑到最后。
交易自由，你愛賣不賣，別人可買可不買
看誰(shuí)能笑到最后，看業(yè)主能不能集體托市
最后多說一句，新房下半年放量了，可不是上半年無房可買。

一個(gè)身邊的例子
科技路上偉業(yè)公館和紫薇臻品
紫薇房子都是小高層，板式樓，容積率也低，小區(qū)基礎(chǔ)素質(zhì)比偉業(yè)公館高不少，可是二手房成交價(jià)缺低四五千一平，就是因?yàn)樽限毙�區(qū)老，而且這幾年根本漲不動(dòng)
房子越放越值錢只有一種就是頂級(jí)學(xué)區(qū)房，不過這種房子鳳毛麟角
那些號(hào)稱一分不降甚至還漲價(jià)的業(yè)主估計(jì)自己的房子都有頂級(jí)學(xué)區(qū)支撐
及時(shí)有學(xué)區(qū)，政府一個(gè)文件分分鐘滅了，北京正在發(fā)生這種事，西安向來愛抄作業(yè)

來自安卓APP客戶端