未來【西安商圈】3大層級逐漸清晰

象牙白 · 發(fā)表于 2021-7-30 00:06:20

個人感覺一線商圈里這四個也有個高低排列

城市名片級商圈（鐘樓＋南門）城市中心商圈其實這倆離得不遠，參考杭州，成都等地幾個商圈都在融合并成一個超級大商圈來看，把鐘樓和南門算在一起并不算出格。

次中心商圈：小寨，曲江，電視塔

小寨：有業(yè)績，有人流，有十幾年培養(yǎng)起來的客群和商業(yè)氛圍，交通還便利，就是周圍環(huán)境太土還不好拆遷。但是小寨是四個里頭有可能有條件落座類似IFS，恒隆廣場這種帶超高的商圈。

電視塔：交通便利，品質比小寨強，雖然有電視塔限高但華潤給的設計圖那兩棟本身也挺高。但是之前沒有客群基礎和商業(yè)氛圍。

曲江大雁塔：全國火爆頂流，城市名片，商業(yè)還在摸索，人氣客流甚至比南門鐘樓都強。但是交通太拉胯，還不好改善。地鐵，公交，私家車都不行。

雖然南門＋鐘樓也不夠成熟還在發(fā)育階段，但我看好它是唯一商業(yè)名片的原因就是，它真的綜合實力是最強的。小寨雖然有業(yè)績有人氣還有交通便利，電視塔有品質也有交通便利，但是他倆都是走摩登路線沒有古跡加持無法凸顯西安的特色和魅力，曲江雖然是西安的名片但是短板太明顯，小寨不足的高端氛圍南門有，電視塔沒有客群商業(yè)氛圍鐘樓有，曲江沒有交通便利南門也有。不夜城是古都魅力如果是100，南門就算不及也有90分，小寨有的95億賽格，南門的SKP未來幾年肯定會超過，電視塔有的華潤第三代，南門也有太古和SKP二期，不輸?shù)摹?div id="5bbhjdd" class="mag_viewthread">來自蘋果APP客戶端