未來【西安商圈】3大層級逐漸清晰

獨(dú)上西樓

興興 發(fā)表于 2021-07-30 19:08
小寨的賽格和電視塔的華潤定位是整個(gè)西安的核心商圈，賽格全國前10，小寨商圈目標(biāo)中西部乃至全國一線商圈……吸引的是西安乃至中西部購物群體……定位不一樣的……不能因?yàn)樽∧睦锞蛫A雜有主觀意識(shí)，好了都是西安商業(yè)的一部分……

懶得跟你辯駁了，等電視塔開上兩家商場再說吧

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胡胤博

興興 發(fā)表于 2021-07-30 19:01
鐘樓，小寨，南門和定位很高的電視塔  前3個(gè)是公認(rèn)的西安全域輻射西北的核心一線商圈，電視塔商圈定位和設(shè)計(jì)情況基本定性躋身第4大商圈……未來這4大商圈定位中西部1流商業(yè)組團(tuán)……

行政中心商圈很棒，但對前面4個(gè)商圈來說，目前定位西安區(qū)域核心商圈比較客觀，但可以肯定在城北的強(qiáng)勢地位，未來可期……

全域就是所有市區(qū)人和外來游客都可能去的商圈，在國內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈……


區(qū)域核心商圈定位區(qū)域內(nèi)人的核心購物集中區(qū)域，在省內(nèi)或者城市內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈


這兩者概念定位還是有區(qū)別的……

你過分的看低了行政中心商圈，又過高的看待了電視塔商圈。行政中心商圈的大優(yōu)勢 1 離高鐵機(jī)場近，交通便捷。2 周邊酒店聚集，游客數(shù)量得到保障。 加上西安第一大的地鐵站 （目前有22個(gè)地鐵出口】公園 商業(yè) 酒店一應(yīng)俱全

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胡胤博

興興 發(fā)表于 2021-07-30 19:01
鐘樓，小寨，南門和定位很高的電視塔  前3個(gè)是公認(rèn)的西安全域輻射西北的核心一線商圈，電視塔商圈定位和設(shè)計(jì)情況基本定性躋身第4大商圈……未來這4大商圈定位中西部1流商業(yè)組團(tuán)……

行政中心商圈很棒，但對前面4個(gè)商圈來說，目前定位西安區(qū)域核心商圈比較客觀，但可以肯定在城北的強(qiáng)勢地位，未來可期……

全域就是所有市區(qū)人和外來游客都可能去的商圈，在國內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈……


區(qū)域核心商圈定位區(qū)域內(nèi)人的核心購物集中區(qū)域，在省內(nèi)或者城市內(nèi)客流和營業(yè)額排位靠前的商圈


這兩者概念定位還是有區(qū)別的……

鐘樓商圈確實(shí)是游客多，但是購物的有幾個(gè)？騾馬市環(huán)境臟亂差，都是小吃小喝的�？赡芫屯砩系膒layhouse可能有點(diǎn)人氣。但是正常游客和正常的居民誰去蹦迪去啊。開元商場動(dòng)線落后，游客數(shù)也大量減少。也沒有改造計(jì)劃，是一個(gè)十分靠“情懷”來逛的商場。開元體量小，加上奢飾品生意被skp搶走。為了發(fā)展前景不太看好，改造后目前也沒有大品牌例如app store入住的消息。且看效果圖而言，不是很令人看好。如果鐘樓商圈硬加上銀泰和周邊的商業(yè)湊數(shù)。還是算了吧，5年前去銀泰那里就已經(jīng)破敗不堪了。我確實(shí)是住在行政中心附近，但是我是客觀來評價(jià)了。記得很久以前親戚朋友來西安玩都會(huì)在鐘樓附近吃飯逛逛，但是近些年。各種親戚朋友來到鐘樓后到了飯店根本不會(huì)考慮在鐘樓附近的商圈吃飯。1 品牌少，沒什么好吃的。2人太多了 3環(huán)境也不行 。大多情況就是坐二號(hào)線坐個(gè)20分鐘回到行政中心吃飯。因?yàn)槭裁雌放贫加?喜茶 奈雪的茶 樂樂茶（不過樂樂茶開始全國關(guān)店了）熙地港大融城很方便選擇，這邊沒想吃的就去馬路另一邊。你說了未來，這個(gè)南門確實(shí)是可以看好。但是小寨和鐘樓我是屬實(shí)不看好。小寨都不算個(gè)商圈，就是靠賽格撐起來的。請問附近的商業(yè)誰會(huì)主動(dòng)去逛呢。

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奔跑的肉夾饃

這排的，有些真是太搞笑了，不夜城和大雁塔這邊到時(shí)候和電視塔還有小寨基本就串起一個(gè)正方形了，這一圈絕對的一線商圈，還有501算個(gè)什么商圈，商業(yè)都算不上還算商圈，超高就算商圈了?何況八字還都沒一撇。

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象牙白

你這也太高看行政中心商圈了吧 離機(jī)場高鐵近，這算什么優(yōu)勢？去機(jī)場免稅購物，去高鐵站附近不香嗎？游客數(shù)量有保障，但是周圍也沒有什么景點(diǎn)吧。是等著在白天景點(diǎn)逛一天晚上回酒店餓了再去購物嗎？
行政中心的優(yōu)點(diǎn)是交通便利，和小寨電視塔南門鐘樓都在一條中軸線上，無論地鐵還是公交都方便這不假，作為北郊的區(qū)域中心商圈有一定優(yōu)勢也不假。和第一階梯商圈唯一的差距就是沒有頂級優(yōu)秀的開發(fā)商和物業(yè)。

大融城也好漢神也好熙地港也好，和大悅城都差一個(gè)等級。更別提電視塔規(guī)劃的華潤第三代了。別說被的地方還沒蓋好，你倒是搞一個(gè)簽約啊。行政中心的最大缺點(diǎn)就是哪兒都算不上差，但是沒有一個(gè)突出點(diǎn)。大融城和熙地港確實(shí)比一般社區(qū)商業(yè)強(qiáng)不少，但是放到大悅城和萬象天地面前還是差些影響力和資源，業(yè)績也不差，但是和光靠業(yè)績就出圈的賽格還是差得太遠(yuǎn)。

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胡胤博

象牙白 發(fā)表于 2021-08-01 12:55
你這也太高看行政中心商圈了吧 離機(jī)場高鐵近，這算什么優(yōu)勢？去機(jī)場免稅購物，去高鐵站附近不香嗎？游客數(shù)量有保障，但是周圍也沒有什么景點(diǎn)吧。是等著在白天景點(diǎn)逛一天晚上回酒店餓了再去購物嗎？
行政中心的優(yōu)點(diǎn)是交通便利，和小寨電視塔南門鐘樓都在一條中軸線上，無論地鐵還是公交都方便這不假，作為北郊的區(qū)域中心商圈有一定優(yōu)勢也不假。和第一階梯商圈唯一的差距就是沒有頂級優(yōu)秀的開發(fā)商和物業(yè)。

大融城也好漢神也好熙地港也好，和大悅城都差一個(gè)等級。更別提電視塔規(guī)劃的華潤第三代了。別說被的地方還沒蓋好，你倒是搞一個(gè)簽約啊。行政中心的最大缺點(diǎn)就是哪兒都算不上差，但是沒有一個(gè)突出點(diǎn)。大融城和熙地港確實(shí)比一般社區(qū)商業(yè)強(qiáng)不少，但是放到大悅城和萬象天地面前還是差些影響力和資源，業(yè)績也不差，但是和光靠業(yè)績就出圈的賽格還是差得太遠(yuǎn)。

你不會(huì)還是唯景點(diǎn)論吧，哪有那么多人都住景點(diǎn)邊上啊。交通便捷是第一位啊，四號(hào)線直接從行政中心到大明宮 大雁塔 曲江池 二號(hào)線離鐘樓20分鐘 南門25分鐘。你覺得這距離遠(yuǎn)嘛�？赡苤挥心辖既瞬艜�(huì)覺得離機(jī)場高鐵近不是什么優(yōu)勢，畢竟都要坐機(jī)場大巴的嘛�？赡懿恢�道14號(hào)轉(zhuǎn)2號(hào)線的優(yōu)勢，你指物業(yè)是嘛。熙地港的物業(yè)可不差，熙地港南門后面就是經(jīng)開洲際酒店 北門就是假日酒店 如果你說漢神很遠(yuǎn)的話那真的是太錯(cuò)誤了 距離跟未來的skps距離差不多。還有熙地港的營業(yè)額一直比大悅城強(qiáng)，大悅城動(dòng)線風(fēng)景確實(shí)是不錯(cuò)這個(gè)值得肯定。但是品牌完整度欠缺了一些。話說綜合環(huán)境方面大悅城是西安第一沒什么問題吧。skp改造后遺癥就是動(dòng)線差。王府井現(xiàn)在又太老了 品牌動(dòng)線都大打折扣。你說華潤是第三代很厲害，但是請先建起來看看吧。大悅城你說比熙地港好我是沒意見，萬象天地還是算了吧。我覺得做為西安各品質(zhì)都很不錯(cuò)的商圈，你卻帶是有偏見的是平均。目前而言 電視塔 鐘樓 小寨 周邊配套設(shè)施還是不及行政中心商圈的。交通便捷上 熙地港大融城 漢神都超過的大悅城。誰叫大悅城沒通地鐵呢

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象牙白

胡胤博 發(fā)表于 2021-08-01 15:08
你不會(huì)還是唯景點(diǎn)論吧，哪有那么多人都住景點(diǎn)邊上啊。交通便捷是第一位啊，四號(hào)線直接從行政中心到大明宮 大雁塔 曲江池 二號(hào)線離鐘樓20分鐘 南門25分鐘。你覺得這距離遠(yuǎn)嘛�？赡苤挥心辖既瞬艜�(huì)覺得離機(jī)場高鐵近不是什么優(yōu)勢，畢竟都要坐機(jī)場大巴的嘛�？赡懿恢�道14號(hào)轉(zhuǎn)2號(hào)線的優(yōu)勢，你指物業(yè)是嘛。熙地港的物業(yè)可不差，熙地港南門后面就是經(jīng)開洲際酒店 北門就是假日酒店 如果你說漢神很遠(yuǎn)的話那真的是太錯(cuò)誤了 距離跟未來的skps距離差不多。還有熙地港的營業(yè)額一直比大悅城強(qiáng)，大悅城動(dòng)線風(fēng)景確實(shí)是不錯(cuò)這個(gè)值得肯定。但是品牌完整度欠缺了一些。話說綜合環(huán)境方面大悅城是西安第一沒什么問題吧。skp改造后遺癥就是動(dòng)線差。王府井現(xiàn)在又太老了 品牌動(dòng)線都大打折扣。你說華潤是第三代很厲害，但是請先建起來看看吧。大悅城你說比熙地港好我是沒意見，萬象天地還是算了吧。我覺得做為西安各品質(zhì)都很不錯(cuò)的商圈，你卻帶是有偏見的是平均。目前而言 電視塔 鐘樓 小寨 周邊配套設(shè)施還是不及行政中心商圈的。交通便捷上 熙地港大融城 漢神都超過的大悅城。誰叫大悅城沒通地鐵呢

你可以不覺得景點(diǎn)很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個(gè)檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實(shí)就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個(gè)或者兩個(gè)。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標(biāo)志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴(yán)重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

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胡胤博

象牙白 發(fā)表于 2021-08-01 23:28
你可以不覺得景點(diǎn)很重要啊，但是開發(fā)商覺得重要啊。我覺得你需要出去走走，去看看北京上海哪怕是成都春熙路，南京新街口吧，商圈需要的是從高到低各個(gè)檔次的商場都一應(yīng)俱全。在這方面西安確實(shí)就連最成熟的南門都還欠一些火候。
高檔商場是最難拉來的，二線城市幾乎奢侈品商圈頂多一個(gè)或者兩個(gè)。所以奢侈品商場幾乎是大商圈的標(biāo)志。
而行政中心商圈幾乎可以說是同質(zhì)化最嚴(yán)重的，大融城漢神熙地港，不知道有沒有輕奢品牌，說白了都是中低端的商場，社區(qū)商業(yè)，欠缺高端商場。又何來配套設(shè)施最好一說呢？

隨便你吧 你改變就不了解行政中心商圈。 還扯同質(zhì)化嚴(yán)重，熙地港沒有的美妝系列。大融城全部補(bǔ)齊，如果熙地港和大融城，漢神這種大體量的商業(yè)能被稱為社區(qū)商業(yè)，我屬實(shí)不知道正常的商業(yè)要有多大。 高端商場西安除了skp還有誰呢，世紀(jì)金花轉(zhuǎn)型普通類商場，中大國際也轉(zhuǎn)型了。中大國際高新店根本也和高端奢侈品商場扯不上邊，就是普通的商場多了些汽車品牌。加上麗思卡爾頓形成的一個(gè)小綜合體。不要拿偏見看每一個(gè)商圈。行政中心商圈的商業(yè) 酒店 公共綠化環(huán)境基礎(chǔ)建設(shè) 交通 都是很多商圈都不能比擬的。你非不承認(rèn) 可笑

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