【提升區(qū)域環(huán)境，布局產(chǎn)業(yè)集群】500強企業(yè)落地帶動大興新區(qū)轉型

興興 · 發(fā)表于 2021-8-6 11:44:32

而關于紅廟坡板塊將打造TOD超級綜合體的消息，實際上從去年年底就已經(jīng)傳出，近日在西安官方報道《項目建設大提速！蓮湖區(qū)重點項目進展看這里》中再次提到了紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目，這個由500強企業(yè)操刀、總投資50億元的項目開始陸續(xù)浮出水面。從招商公告中對于企業(yè)資格的要求來看，符合資格的企業(yè)實際上并不在少數(shù)，綠地、萬科、龍湖、華潤、保利等企業(yè)均符合要求。

從目前的公開信息來看，與紅廟坡TOD項目聯(lián)系最緊密的是九冶建設。公開報道顯示：

2020年12月23日，蓮湖區(qū)組織九冶建設公司與區(qū)住建局，自然資源規(guī)劃蓮湖分局，紅廟坡街辦、管委會城（棚）改與征收安置辦等部門召開紅廟坡項目推介會。

2021年1月7日，蓮湖區(qū)投資局與九冶建設有限公司就蓮湖區(qū)紅廟坡TOD項目對接交流。

2021年1月19日下午，蓮湖區(qū)區(qū)長王永杰走訪中鋁九冶集團有限公司。

2021年5月21日，蓮湖區(qū)會見九冶建設有限公司，雙方就紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目合作協(xié)議條款內容、商住占比、地鐵接駁等事宜進行深入交流，全力推進項目進度。

九冶建設有限公司（簡稱“九冶”）成立于1965年，現(xiàn)為中央直管的國有重點骨干企業(yè)中國鋁業(yè)集團有限公司下屬重要子企業(yè)。

2021年8月12日揭曉的2021年《財富》世界500強排行榜顯示：中鋁集團以531.912億美元的營業(yè)收入連續(xù)第14年入圍該榜單，排名198位，比上一年度前進19位。

九冶建設的官網(wǎng)介紹顯示：九冶建設是一家以現(xiàn)代有色冶金、高端房建、大型市政、鋁鋼結構裝備制造安裝和倉儲物流工程建設為一體的大型綜合性建筑企業(yè)……公司為國家高新技術企業(yè)，擁有國家級企業(yè)技術中心研發(fā)平臺。

九冶建設目前總部位于西咸新區(qū)秦漢新城金旭路。

當然，目前紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目還沒有正式簽約，這個備受關注的項目到底會花落誰家？我們將拭目以待！

大手筆謀劃紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目

2020年11月19日，蓮湖區(qū)政府官網(wǎng)上，蓮湖區(qū)投資合作局發(fā)布了《地鐵紅廟坡站TOD商業(yè)綜合體項目》招商信息。

根據(jù)當時的招商信息，地鐵紅廟坡站TOD商業(yè)綜合體項目投資額約19億元，建設周期約5年時間，擬規(guī)劃用地面積約76畝，凈用地面積約54畝，用地性質主要為商業(yè)和住宅，總建筑面積約24萬平方米。其中，地上建筑面積約17萬平方米，地下建筑面積約7萬平方米。

2個多月后的2021年2月3日，蓮湖區(qū)政府官網(wǎng)上，蓮湖區(qū)投資合作局又發(fā)布了《蓮湖區(qū)紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目招商公告》。

根據(jù)招商公告，蓮湖區(qū)紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目位于西安市蓮湖區(qū)紅廟坡十字以北星火路東西兩側，范圍東至宏林尚品等住宅小區(qū)，西至軍隊住房西安永全路統(tǒng)建項目，南至永全路、金輝天鵝灣小區(qū)，北至龍首北路西段及梨園路。項目規(guī)劃用地面積約100畝（以規(guī)劃行政管理部門審核結果為準），擬規(guī)劃建設超高層地標建筑總部辦公大樓，配套建設商業(yè)服務于一體的tod綜合中央商務區(qū)。

當然，在這次的招商公告中，對于企業(yè)的資格做出了更高的要求，其中重點包括：

（一）報名企業(yè)控股母公司須為近三年世界500強、中國500強或民營500強企業(yè)之一，公司等級最低為其投資母公司下屬二級子公司。（報名時提交證明資料及相關說明）

（二）報名企業(yè)應是所屬行業(yè)領軍企業(yè)，且具備國家高新技術企業(yè)認證和國家級企業(yè)技術中心認證，具有投資運營經(jīng)驗和相應的產(chǎn)業(yè)資源。（報名時提交證明資料及相關說明）

（三）信用記錄良好，企業(yè)信譽度高，具有與本項目開發(fā)相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項目總投資的15%。

（四）沒有違法違規(guī)記錄，也不存在工程“爛尾”或其他類似情況；沒有出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機，沒有處于資產(chǎn)被接管或凍結狀態(tài)。（報名時提交承諾書）

（五）報名企業(yè)承諾項目建成后，將全國或區(qū)域性總部工商、稅務、統(tǒng)計關系均遷入該項目所在地。（報名時提交承諾書）

（六）報名企業(yè)必須承諾提交的資格條件資料真實有效，不存在弄虛作假或欺騙行為，否則將被自動取消參與資格。

很明顯，并不是每一家企業(yè)都有機會參與這個項目的，這6條資格要求對于企業(yè)實力提出了非常高的門檻。也就是說500強企業(yè)區(qū)域總部將會落戶這里！

2021年7月27日、7月28日，西安市發(fā)改委、蓮湖區(qū)官方發(fā)布的《項目建設大提速！蓮湖區(qū)重點項目進展看這里》顯示，紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目占地134畝，總投資50億元，依托地鐵8號線，擬引進知名企業(yè)總部及其產(chǎn)業(yè)鏈上下流企業(yè)，打造年產(chǎn)值千億級的企業(yè)集群。

可以看出，隨著該項目的籌備推進，項目的規(guī)模在不斷的調整，用地規(guī)模不斷增大。

從蓮湖區(qū)官方發(fā)布的紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目的范圍示意圖來看，該項目主要是依托于地鐵8號線紅廟坡站而建，項目建設沿著星火路兩側分布，緊鄰的是老城根藍光雍錦世家、金輝天鵝萬等小區(qū)。

值得注意的是，在紅廟坡TOD總部經(jīng)濟項目向南300米，是老城根G PARK、龍湖星悅薈，也就是說未來這里會形成一個紅廟坡大型商圈。
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