姍姍來遲的西咸物業(yè)費調(diào)整

撈粉兒 · 發(fā)表于 2021-8-30 12:58:07

8月27日，西咸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布陜西省西咸新區(qū)市場監(jiān)督管理局陜西省西咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》的通知。

陜西省西咸新區(qū)市場監(jiān)督管理局陜西省西咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》的通知

各新城市場監(jiān)管分局、住建局，各有關(guān)物業(yè)企業(yè)：

為認真貫徹落實2019年9月1日實施的《陜西省物業(yè)服務(wù) 收費管理辦法》，進一步加強西咸新區(qū)物業(yè)收費管理，規(guī)范物業(yè)收費行為，健全物業(yè)收費價格體系，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《陜西省物業(yè)管理條例》《陜西省定價目錄》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合西咸新區(qū)實際，制定了《西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》及物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準，經(jīng)新區(qū)管委會2021年第9次主任辦公會審議通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

本《辦法（試行）》自2021年10月1日起執(zhí)行，試行期1年。凡本辦法之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，按本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級機關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

陜西省西咸新區(qū)市場監(jiān)督管理局陜西省西咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

2021年8月27日

新的《試行辦法》與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準相比，有哪些重大調(diào)整？一起來看看吧！

政府指導(dǎo)價為最高限價

市場調(diào)節(jié)價需與業(yè)主大會協(xié)商

《試行辦法》中，西咸新區(qū)物業(yè)服務(wù)收費依然按照是否成立業(yè)主大會，分別實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價：
未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，政府指導(dǎo)價為最高限價。
已成立業(yè)主大會的（業(yè)委會）的，以及政府定價范圍以外的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費及其他服務(wù)費（特約、增值服務(wù)等）實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準由物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主或業(yè)主大會協(xié)商，通過合同約定。

收費標(biāo)準六個等級

多層高層標(biāo)準不同

《試行辦法》規(guī)定，對實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行等級服務(wù)、等級收費，等級標(biāo)準依據(jù)新制定的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準。

對應(yīng)的收費等級由高到低設(shè)定為一級+、一級、二級、三級、四級、等外6個等級，并仍按照高層、多層分別制定收費標(biāo)準。

其中高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標(biāo)準；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標(biāo)準。

物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”

高層物業(yè)費最高2.2元

多層物業(yè)費最高1.02元

西咸新區(qū)現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費由三部分組成：

基礎(chǔ)物業(yè)費（政府指導(dǎo)價管理）、電梯費、公攤電費。調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費不再分項收取，將“三費合一”為“一費制”。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯費、公攤電費計入物業(yè)服務(wù)費成本，不再單獨另行收取。

高層物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準一級服務(wù)每月每平方米2.2元、二級1.8元、三級1.5元、四級1.2元、等外1元，服務(wù)標(biāo)準超過一級的為一級+，可在一級服務(wù)收費標(biāo)準基礎(chǔ)上上浮10%。

多層物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準一級服務(wù)每月每平方米1.02元，二級0.9元，三級0.78元，四級0.66元，等外0.6元，多層物業(yè)服務(wù)一級+在多層一級服務(wù)收費標(biāo)準上可上浮20%。

室內(nèi)停車服務(wù)費最低降至50元/月

縮短臨時停車收費時段

《試行辦法》明確住宅小區(qū)室內(nèi)停車場按所提供的停車服務(wù)級別收費;

一級80元/車位/月，二級60元/車位/月，等外50元/車位/月。露天機動車停放服務(wù)收費不分級別，為40元/車位/月。

縮短臨時停車收費時段，室內(nèi)臨時停車一類（級）由原來的8小時內(nèi)一次5元調(diào)整為4小時內(nèi)一次2.5元，二類（級）由原8小時內(nèi)一次4元調(diào)整為4小時內(nèi)一次2元，三類（等外）由原8小時內(nèi)一次3元調(diào)整為4小時內(nèi)一次1.5元。

露天臨時停車調(diào)整為4小時內(nèi)一次1.5元。（非機動車及摩托車停車收費實行市場調(diào)節(jié)價）。

4類情況免收臨時停車費

《試行辦法》人情味兒更濃

《試行辦法》還明確了臨時進入物業(yè)管理區(qū)域停放車輛不得收取費用的情形：

臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛；執(zhí)行公務(wù)的軍隊、武警、公安、消防等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機動車）；為業(yè)主或物業(yè)使用人提供搬家、殯葬、婚嫁等生活服務(wù)的車輛。

特別提醒：

停車服務(wù)費和車位租賃費不同。

其中地下停車場，買斷車位的業(yè)主每月只需繳納停車服務(wù)費。沒有買斷車位的（租賃等），每月需繳納停車服務(wù)費及車位租賃費。

車位租賃費實行市場調(diào)節(jié)價，由使用人和車位產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

露天停車場（所）中，具有產(chǎn)權(quán)的露天車位可以買賣。

不具有產(chǎn)權(quán)且占用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的，由業(yè)主共同決定是否收取場地占用費（租賃費）及收取標(biāo)準等。

決定收取機動車輛場地占用費的，所收取費用屬于全體業(yè)主共有。

實行政府指導(dǎo)價的小區(qū)物業(yè)

合同期內(nèi)不得擅調(diào)服務(wù)費標(biāo)準

為保證業(yè)主權(quán)益，《試行辦法》指出，實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)人在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準和停車服務(wù)費標(biāo)準。

確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準和物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準，在街道辦事處的組織、指導(dǎo)和監(jiān)督下，公開真實、完整、有效的相關(guān)信息。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)成本變動情況和擬調(diào)價方案,需就調(diào)價方案與業(yè)主協(xié)商。

必須經(jīng)業(yè)主大會或者由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)實施約定執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)等級和機動車停放場所服務(wù)等級經(jīng)物業(yè)項目所在地住建部門認定后，收費標(biāo)準抄送同級市場監(jiān)管部門。

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