至暗時刻

追趕超越

替剛需擔(dān)憂還是替投資者擔(dān)憂

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唯堅

起名困難癥 發(fā)表于 2021-10-10 00:07
出生率暴跌。最遲明年負(fù)增長。
房企負(fù)債累累，那道這個時候還要救嗎？
不管就是管了，管就好好管有什么問題。
未富先老透支未來潛力。買房者，哪里還有什么買房者。都躺平了

出生率確實左右房市大局。但對于二線以上城市來說，其傳導(dǎo)影響是相對滯后的。西安、杭州、深圳的買房人口，那主要就不是生的，而是遷徙的。

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期待

唯堅 發(fā)表于 2021-10-09 23:54
地方鬧情緒，給上面看呢。
為啥流拍，地價高，房價限的低，市場本身又不好，限價賣開發(fā)商利潤有限。就是耍流氓呢。
如果真的誠心出地，你把地價降個三成，限價不變，看看會有多少人來拍？
何況，土地大量流拍如果持續(xù)，接下來新房供應(yīng)沒了，真的有利于熱點城市買房者嗎？

幾年前統(tǒng)計房子夠用了。你沒看限制超大城市擴規(guī)模。

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xiaozhide

記住一點，大城市不漲小跌，10年等于長跌，小城市不討論，就行了，你在西安要住就買一套，不論漲跌，漲跌只針對想賺錢

駱駝力量

葉落滿長安 發(fā)表于 2021-10-10 01:34
我來給大家解釋下吧，房企不拿地了，導(dǎo)致新房越來越少，但是大城市的需求自然不會少，結(jié)果就是二手房價格又 ...

剛需？哪兒來那么多剛需？！15、16年去庫存的時候剛需在哪里？到了17、18年突然就蹦出來那么多剛需？不就是買漲不買跌么？！
預(yù)期房價上漲，孩子在國外、在西安擁有超過600平房子的老兩口也能是剛需；
預(yù)期房價上漲，孩子還在小學(xué)、在西安擁有四套房子的兩口辦個假離婚也能是剛需；
預(yù)期房價上漲，單位內(nèi)部分了兩套房的高校老師也能是剛需；
以上這些人在15、16年的時候比現(xiàn)在還“剛需”，但是那會兒為何就不是剛需？

葉落滿長安

駱駝力量 發(fā)表于 2021-10-10 21:55
剛需？哪兒來那么多剛需？！15、16年去庫存的時候剛需在哪里？到了17、18年突然就蹦出來那么多剛需？不就是買漲不買跌么？！
預(yù)期房價上漲，孩子在國外、在西安擁有超過600平房子的老兩口也能是剛需；
預(yù)期房價上漲，孩子還在小學(xué)、在西安擁有四套房子的兩口辦個假離婚也能是剛需；
預(yù)期房價上漲，單位內(nèi)部分了兩套房的高校老師也能是剛需；
以上這些人在15、16年的時候比現(xiàn)在還“剛需”，但是那會兒為何就不是剛需？

這十年西安新增多少人口？一代又一代的年輕人不買房嗎？不買房怎么結(jié)婚，孩子怎么上學(xué)？

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乘風(fēng)破爛

石鯨度 發(fā)表于 2021-10-10 00:02
房地產(chǎn)公司要是都炸雷了，必將導(dǎo)致大片爛尾樓的出現(xiàn)，這可就苦了近兩年才買樓未交房的業(yè)主了。

短暫陣痛吧，以后都是現(xiàn)房了。