航天基地掛出2塊商業(yè)用地，將打造航天未來CBD

悅西安 · 發(fā)表于 2021-12-7 16:16:08

在西安各大板塊之中，航天基地板塊這兩年一直是大牌地產(chǎn)其余的必爭之地，只要有土地進行公開拍賣，必將掀起一場“搶地大戰(zhàn)”！

不過，由于航天基地板塊主要的土地以產(chǎn)業(yè)用地為主，開發(fā)用地少之又少，這種稀缺性進一步凸顯出了區(qū)域內(nèi)的土地價值。

近日，航天基地掛出1宗商業(yè)用地、1宗商務(wù)用地的出讓公告，這兩宗地地處航天基地板塊核心位置，并且緊鄰地鐵15號線地鐵口、星河運動公園，可以說是難得的優(yōu)質(zhì)地塊！

航天基地兩宗地出讓

航天基地此次出讓的地塊整體位于東長安街以南、航創(chuàng)路以北、雁塔南路以西、神舟二路以東，具體劃分為兩宗地塊，其中：

西安發(fā)展-悅西安-航天基地掛出2塊商業(yè)用地，將打造航天未來CBD-榮耀西安論壇-(1)

HT01-25-37-1宗地：凈用地面積16990㎡，土地用途為商務(wù)用地，容積率小于等于5.5，綠地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照規(guī)劃條件，該地塊地上總建面最大為93445㎡，地下總建面大于等于40843㎡，規(guī)劃機動車停車位1094個，非機動車位1402個。

西安發(fā)展-悅西安-航天基地掛出2塊商業(yè)用地，將打造航天未來CBD-榮耀西安論壇-(2)

HT01-25-37-2宗地：凈用地面積10037㎡，土地用途為商業(yè)用地，容積率小于等于5.5，綠地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照規(guī)劃條件，該地塊地上總建面最大為55203㎡，地下總建面大于等于21031㎡，規(guī)劃機動車停車位517個，非機動車位1657個。

上述宗地于12月7日發(fā)布土地出讓公告。

地鐵口、公園旁

從這2宗地所處的位置來看，可以說地處航天基地板塊最為核心的位置，東長安街也是航天基地目前所規(guī)劃的商務(wù)聚集區(qū)。

目前，這兩宗地塊周邊的航天城中心廣場、京東大廈、正衡金融廣場、陜旅集團豪布斯卡總部大樓等多棟寫字樓已經(jīng)建成投入使用，星河9號、陜建航天新天地等項目正在建設(shè)之中。

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另外，龍湖、鑫苑、融創(chuàng)、藍光、招商蛇口、綠城等全國性品牌房企在周邊均有項目開發(fā)和布局。

此次出讓的這2宗地，緊鄰地鐵15號線神舟二路站，屬于真正的地鐵物業(yè)。同時，地塊南側(cè)緊鄰的是星河運動公園、向東500米則是航天城中湖公園、向東約1000米是已經(jīng)通車的地鐵4號線。

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其中，緊鄰地鐵15號線神舟二路站，可以說是這兩宗地最大的價值點。因為，對于商辦類物業(yè)來說，地鐵軌道交通非常重要。

而作為西安東西向的地鐵軌道交通之一，已經(jīng)開建的地鐵15號線一期全長19.15公里，貫穿航天基地、長安大學(xué)城、高新中央創(chuàng)新區(qū)等城市重點板塊，并且與地鐵2號線、4號線、6號線等線路換乘，這條線路預(yù)計將于2025年通車運營。

航天基地板塊價值爆發(fā)！

在西安“四區(qū)一港兩基地”之中，地處西安主城區(qū)東南角的航天基地板塊，走出的是一條典型的產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展的模式。

經(jīng)過15年時間的發(fā)展，航天基地已經(jīng)形成了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。作為全國僅有的兩個以航空航天為特色的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，西安航天基地的產(chǎn)業(yè)布局和經(jīng)濟發(fā)展不僅僅是為西安貢獻了多少GDP那么簡單，更重要的意義在于承擔(dān)著國家戰(zhàn)略需求。

目前的航天基地，除了衛(wèi)星及應(yīng)用、軍民融合等產(chǎn)業(yè)之外，在新能源、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)方面也形成了一定的規(guī)模。

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在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，航天基地的城市建設(shè)也在提速。目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有2條地鐵線路建成或在建，已建成三甲醫(yī)院一座，建成中小學(xué)校29所，以及航天城中湖公園、星河運動公園等配套，截至2020年底已經(jīng)有16萬人生活在航天基地。

當然，航天基地板塊的文化基因也是不可忽略的。由大明宮、大雁塔、護國興教寺所構(gòu)成的文化軸線，就從航天基地板塊穿過。位于航天基地、作為標志性建筑攬月閣屹然矗立在古城西安龍脈的最南端，與大明宮遺址公園、大雁塔等歷史遺跡遙相呼應(yīng)，使得這條貫穿城市南北的唐文化軸線得以延伸并完善。

由于地勢的因素，當你登上雁塔南路南段約100米高的攬月閣時，在天氣晴朗時向北望去可以俯瞰整座西安城；向南，樊川八寺一覽無余，自然之景就在眼前。

可以肯定，隨著時間的推進，航天基地板塊的產(chǎn)業(yè)得到進一步升級、城市配套得到進一步完善，該區(qū)域必將進一步迎來價值爆發(fā)期！