房地產(chǎn)

alxejin · 發(fā)表于 2022-2-12 18:58:51

一個中國老百姓茶余飯后最喜歡談論的話題，因為有沒有房子決定了你有沒有擇偶權，有幾套房子就可以有跟身邊的親朋好友炫耀的資本，就被標上了所謂的成功人士來獲取自己的內(nèi)心滿足感。
先不說投資房產(chǎn)能獲取多少收益，當下買的新房能夠按時、保質量、不降標的交付到你手里，你就算是個幸運兒了。這兩年樓市政策稍微收緊，房企一個接一個的爆雷，像已經(jīng)爆的藍光泰禾佳兆業(yè) 陽光城華夏幸福恒大中梁等等，這些雖然是私企但大部分都是上市房企，排名也都是在全國50前，以及今天爆的正榮和未來要爆的...不要覺得踩雷是小概率事件，或者說我只買大的央企和國企就沒有踩雷風險。買房可不是小錢，這可都是一生甚至兩代人的積蓄啊，有沒有問過自己這個風險你真的承受得起嗎？
再來說說收益，早年投資房產(chǎn)利用三倍杠桿確實有一部分人賺到了錢，起碼自家房子在中介掛的價格比當初買的翻了2-3倍，但問題是你兌現(xiàn)了這個收益了嗎？從買到賣才算是一次完整的投資，要不然永遠都是 on paper！如果是最近幾年貸款買的，那就更沒有投資價值了，因為任何投資實際收益率=名義收益率-資金成本-通脹率。我們假設你的貸款利率5% 通脹3%，房子每年至少升值8%你才能獲取正收益，毋庸置疑這個在今后樓市中很難實現(xiàn)。
再說說其他因素，比如房地產(chǎn)稅，二手房指導價等等，因為樓市它是一個非標準化市場，zf有形的手對房產(chǎn)價格干預的比較明顯，這就導致房價當初人為的怎么炒上來，那么就會被政策無情的打下去，不像是股票基金這類標準化市場的資產(chǎn)，就算茅臺股價漲到天上去，監(jiān)管也不可能下一道指令說你茅臺股價太高，必須往下降，監(jiān)管是不會做出這類的干涉。有人覺得投資樓市相比其他資產(chǎn)要安全可靠，這個也是錯覺，因為樓市沒有放在標準化的交易所交易，你是看不到價格波動的，不像是金融資產(chǎn)，但看不到波動不代表它沒有波動，如果像股票基金一樣，每天都可以看到價格上躥下跳，你還會覺得安全可靠嗎，跌5%你就會非常難受，10%你就睡不著覺20%就直接奔潰了，試試上百萬的資產(chǎn)每天上下盈虧好幾萬，你還會有幸福感嗎？
最后，我說這么多肯定不是希望房價降，對誰都沒有好處，我自己只有一套房子自己住，每年房價漲幅能夠覆蓋過5個點貸款，我就心滿意足了，換句話說防止房價暴漲目的是為了防暴跌。過去二十年樓的市牛市給老百姓預期是一直會漲下去，現(xiàn)在買的房的邏輯就是因為它一直在漲，所以以后還會漲，殊不知一旦一致性預期出現(xiàn)了就要提醒自己站到隊伍的對立面去。當然剛需自便，投資慎重。人活一世，草木一秋，短短幾十年盡量讓自己活的精彩些。盡代表個人觀點，不喜勿噴。
西安地產(chǎn)-悅西安-房地產(chǎn)-榮耀西安論壇-(1)