房地產(chǎn)

皇都群眾

天地源耍猴盤最近挺火？

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格拉斯哥

即使房地產(chǎn)熄火，也希望西安能晚于全國幾年再熄，西安城建落后了幾年，需要賣地的錢來建地鐵修馬路架橋梁。一線城市已經(jīng)不依賴賣地，成都杭州武漢這些二線省會城市已經(jīng)賣夠了地掙夠了錢城市架構(gòu)已經(jīng)整的七七八八，可西安還欠缺很多。每年不足千億的政府收入，捉襟見肘，西安還需要幾千億來補足城市基礎(chǔ)設(shè)施。

凱安凱

神仙 發(fā)表于 2022-02-12 20:45
地價拍賣可是明標，自己以小搏大借銀行融資搞地產(chǎn)，賺錢偷著笑賠了就咋呼叫

不是金融借款的問題 現(xiàn)在要么是招拍掛 要么是產(chǎn)業(yè)勾地 招拍掛政府讓無償配建公租房，酒店 寫字樓等（這個成本很高的都是短期看不到收益還占資金鏈）搞下來很難賺到錢 ！產(chǎn)業(yè)勾地要有產(chǎn)業(yè)引進 占用資金鏈太多 對于一個快速周轉(zhuǎn)的房企來說 是不利的 再加上新房短政策限價 根本沒法活 在碰到搞個城改 水淺的拖個 3 4年 水深的拖你6 7年都很正常

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駱駝力量

楊老五二 發(fā)表于 2022-2-12 19:46
資金蓄水池，說白了還是這些年印的太多了，普通人抵御通脹靠什么？理財收益少，股票被割韭菜，開店做生意更 ...

別蓄水池了，但凡學過西方經(jīng)濟學的宏觀部分就不會這么說，開發(fā)商也好、政府也罷，收到房款和地款之后放到保險柜鎖起來退出流通了嗎？如果沒有談何蓄水池？房地產(chǎn)不但不是蓄水池還加大了家庭消費杠桿，本質(zhì)上增加了貨幣乘數(shù)，不但不是蓄水池還是放大器。

駱駝力量

yility 發(fā)表于 2022-2-12 19:54
大城市2-3房都是自住，只有一套的趕緊想辦法怎么再買一套大面積的改善吧，以后會更貴，等第四套開始再考慮 ...

入股城市里每家都是兩三套，還談投資談回報？談跑得快吧

駱駝力量

曼越梅愛好者 發(fā)表于 2022-2-12 21:05
本來在西安就不靠拿地，萬科在珠三角和長三角沒少拿地，萬科在西安之前都靠收并購，就這去年前年萬科還是 ...

在所有的民營房地產(chǎn)中，萬科還就是一個特立獨行的存在，喊活下去確實活下去了啊，不但活下去了，還活得很好，手里千億現(xiàn)金、發(fā)債2.+%利率，對，就等著接收其他民營地產(chǎn)公司的出清資產(chǎn)呢，暴雷的這些房地產(chǎn)公司但凡不加杠桿發(fā)高息美元債也不至于接連暴雷。

長安的光復

格拉斯哥 發(fā)表于 2022-02-12 22:09
即使房地產(chǎn)熄火，也希望西安能晚于全國幾年再熄，西安城建落后了幾年，需要賣地的錢來建地鐵修馬路架橋梁。一線城市已經(jīng)不依賴賣地，成都杭州武漢這些二線省會城市已經(jīng)賣夠了地掙夠了錢城市架構(gòu)已經(jīng)整的七七八八，可西安還欠缺很多。每年不足千億的政府收入，捉襟見肘，西安還需要幾千億來補足城市基礎(chǔ)設(shè)施。

都一樣，除了一線的北上深，其他城市太依靠土地出讓金了。

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浪里個啷

自從人口普查結(jié)果出來，整個互聯(lián)網(wǎng)風向一下就變了。如果整體經(jīng)濟下行的話，西安是不可能獨善其身的，只能說，房價漲的太猛了，已經(jīng)超出大部分普通人的承受能力了，新出生人口一年一百多萬的下降就是代價。但是，現(xiàn)在房價也不敢輕易下降，一引起恐慌，那就~~~~~~只能保持著現(xiàn)在這橫盤陰跌的態(tài)勢，以時間換變化了，不過還是希望有錢的土豪們，多多購房，為大西安的建設(shè)出錢出力。

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