從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃

tyf5tyf4 · 發(fā)表于 2022-3-26 07:02:44

新世紀(jì)的第一個(gè)十年，西安的商業(yè)業(yè)態(tài)剛從百貨大樓形式轉(zhuǎn)變?yōu)閟hopping mall，發(fā)軔可以認(rèn)為是開(kāi)元商城（還有上一代百貨大樓的影子），后續(xù)有世紀(jì)金花，西大街銀泰，五路口萬(wàn)達(dá)，賽格，SKP，正在培育的熙地港，西咸萬(wàn)象城，以后的電視塔萬(wàn)象城，都是這條路子上的。這種商業(yè)業(yè)態(tài)，就是看品牌的密度、當(dāng)?shù)厝肆髁�、消費(fèi)層級(jí)和交通的便利性。只要處于城市人口的遷移方向上和產(chǎn)業(yè)聚集方向上，用心做就能做出好的業(yè)態(tài)。反觀五路口商圈，由于周邊人口的遷出，設(shè)施的老化，加上北站的分流，基本上已經(jīng)沉疴難起了。
同時(shí)期西安也在進(jìn)行著舊城改造，在城市中心形成的以個(gè)體批零為主要商業(yè)業(yè)態(tài)的商貿(mào)市場(chǎng)也亟需升級(jí)，其中比較典型的有碳市街、城隍廟、騾馬市、竹笆市的改造，總體上來(lái)說(shuō)，這些商貿(mào)市場(chǎng)的升級(jí)都沒(méi)有很好的達(dá)到初衷，城隍廟片區(qū)完全退化成原有狀態(tài)且規(guī)模越來(lái)越小，西大街的繁華也隨著整條大街的改造煙消云散，銀泰算是聚住了最后一點(diǎn)人氣。而騾馬市片區(qū)就更加一言難盡，它曾經(jīng)是東大街整體轉(zhuǎn)型的一個(gè)希望，結(jié)果完全沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，最終的結(jié)果就是把原來(lái)東大街北側(cè)的臨街店鋪模式轉(zhuǎn)移到了背街小巷里。
當(dāng)然了，在新世紀(jì)的第二個(gè)十年，西安的商業(yè)業(yè)態(tài)也還是有驚喜的。步行街模式在西安也并非完全折戟沉沙。帶唐燈具城、砂之船奧萊、老城根都表現(xiàn)出了不錯(cuò)的活力，包括剛剛起步的環(huán)球港。這些項(xiàng)目要不處在城市的觀光動(dòng)線上，要不就是利用獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式加之方圓數(shù)公里的輻射半徑，總之，在西安做商業(yè)步行街就是要以體量取勝，且具有排他性，即一條成功的商業(yè)街的存在就意味著至少5站地內(nèi)不會(huì)再有其他的大型商業(yè)綜合體的存在。

tyf5tyf4 · 發(fā)表于 2022-3-26 07:04:07

來(lái)到了第三個(gè)十年，西安突然開(kāi)始迎來(lái)了第三種商業(yè)業(yè)態(tài)，其實(shí)我認(rèn)為這種街區(qū)式商業(yè)形式應(yīng)該還是要從易俗社街區(qū)談起，我認(rèn)為將來(lái)的太古里將是一個(gè)類易俗社街區(qū)的產(chǎn)物，即曲江最拿手的講故事模式加太古的品牌號(hào)召力�？梢钥闯鰜�(lái)，第三代街區(qū)相比于第二代步行街改造，其核心就是敢另起爐灶，敢降低容積率，敢搞廣場(chǎng)和花壇，不再追求商業(yè)業(yè)態(tài)全覆蓋，就譬如易俗社街區(qū)，保留了劇場(chǎng)就舍棄了電影院，保留了飲食街就舍棄了零售業(yè)。同時(shí)，我們也要看到，易俗社街區(qū)有它的局限性，它是螺螄殼里的道場(chǎng)，它雖然具備了曲江最愛(ài)的文宣核心，但是所處的商業(yè)位置各種規(guī)模，各種層級(jí)的商業(yè)體互相傾軋嚴(yán)重。以至于曲江不得不放棄最賺錢的零售業(yè)，退而求其次搞起了老字號(hào)餐飲業(yè)和演出業(yè)。
那么說(shuō)了這么多廢話，現(xiàn)在開(kāi)始講正題，西安最近的商業(yè)項(xiàng)目愛(ài)叫這個(gè)里、那個(gè)坊的。我在百度古建筑吧找了一些圖片，大家可以粗略了解一下唐里坊的肌理：