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從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃

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發(fā)表于 2022-3-26 07:02:44 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 來(lái)自: 中國(guó)廣東陽(yáng)江
    新世紀(jì)的第一個(gè)十年,西安的商業(yè)業(yè)態(tài)剛從百貨大樓形式轉(zhuǎn)變?yōu)閟hopping mall,發(fā)軔可以認(rèn)為是開(kāi)元商城(還有上一代百貨大樓的影子),后續(xù)有世紀(jì)金花,西大街銀泰,五路口萬(wàn)達(dá),賽格,SKP,正在培育的熙地港,西咸萬(wàn)象城,以后的電視塔萬(wàn)象城,都是這條路子上的。這種商業(yè)業(yè)態(tài),就是看品牌的密度、當(dāng)?shù)厝肆髁、消費(fèi)層級(jí)和交通的便利性。只要處于城市人口的遷移方向上和產(chǎn)業(yè)聚集方向上,用心做就能做出好的業(yè)態(tài)。反觀五路口商圈,由于周邊人口的遷出,設(shè)施的老化,加上北站的分流,基本上已經(jīng)沉疴難起了。
    同時(shí)期西安也在進(jìn)行著舊城改造,在城市中心形成的以個(gè)體批零為主要商業(yè)業(yè)態(tài)的商貿(mào)市場(chǎng)也亟需升級(jí),其中比較典型的有碳市街、城隍廟、騾馬市、竹笆市的改造,總體上來(lái)說(shuō),這些商貿(mào)市場(chǎng)的升級(jí)都沒(méi)有很好的達(dá)到初衷,城隍廟片區(qū)完全退化成原有狀態(tài)且規(guī)模越來(lái)越小,西大街的繁華也隨著整條大街的改造煙消云散,銀泰算是聚住了最后一點(diǎn)人氣。而騾馬市片區(qū)就更加一言難盡,它曾經(jīng)是東大街整體轉(zhuǎn)型的一個(gè)希望,結(jié)果完全沒(méi)有達(dá)到預(yù)期,最終的結(jié)果就是把原來(lái)東大街北側(cè)的臨街店鋪模式轉(zhuǎn)移到了背街小巷里。
    當(dāng)然了,在新世紀(jì)的第二個(gè)十年,西安的商業(yè)業(yè)態(tài)也還是有驚喜的。步行街模式在西安也并非完全折戟沉沙。帶唐燈具城、砂之船奧萊、老城根都表現(xiàn)出了不錯(cuò)的活力,包括剛剛起步的環(huán)球港。這些項(xiàng)目要不處在城市的觀光動(dòng)線上,要不就是利用獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式加之方圓數(shù)公里的輻射半徑,總之,在西安做商業(yè)步行街就是要以體量取勝,且具有排他性,即一條成功的商業(yè)街的存在就意味著至少5站地內(nèi)不會(huì)再有其他的大型商業(yè)綜合體的存在。
   
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發(fā)表于 2022-3-26 07:04:07 | 只看該作者 來(lái)自: 中國(guó)廣東陽(yáng)江
來(lái)到了第三個(gè)十年,西安突然開(kāi)始迎來(lái)了第三種商業(yè)業(yè)態(tài),其實(shí)我認(rèn)為這種街區(qū)式商業(yè)形式應(yīng)該還是要從易俗社街區(qū)談起,我認(rèn)為將來(lái)的太古里將是一個(gè)類易俗社街區(qū)的產(chǎn)物,即曲江最拿手的講故事模式加太古的品牌號(hào)召力?梢钥闯鰜(lái),第三代街區(qū)相比于第二代步行街改造,其核心就是敢另起爐灶,敢降低容積率,敢搞廣場(chǎng)和花壇,不再追求商業(yè)業(yè)態(tài)全覆蓋,就譬如易俗社街區(qū),保留了劇場(chǎng)就舍棄了電影院,保留了飲食街就舍棄了零售業(yè)。同時(shí),我們也要看到,易俗社街區(qū)有它的局限性,它是螺螄殼里的道場(chǎng),它雖然具備了曲江最愛(ài)的文宣核心,但是所處的商業(yè)位置各種規(guī)模,各種層級(jí)的商業(yè)體互相傾軋嚴(yán)重。以至于曲江不得不放棄最賺錢的零售業(yè),退而求其次搞起了老字號(hào)餐飲業(yè)和演出業(yè)。
     那么說(shuō)了這么多廢話,現(xiàn)在開(kāi)始講正題,西安最近的商業(yè)項(xiàng)目愛(ài)叫這個(gè)里、那個(gè)坊的。我在百度古建筑吧找了一些圖片,大家可以粗略了解一下唐里坊的肌理:


   

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發(fā)表于 2022-3-26 07:05:14 | 只看該作者 來(lái)自: 中國(guó)廣東陽(yáng)江
本帖最后由 tyf5tyf4 于 2022-3-26 07:06 編輯

西安發(fā)展-悅西安-從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃-榮耀西安論壇-(1)西安發(fā)展-悅西安-從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃-榮耀西安論壇-(2)西安發(fā)展-悅西安-從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃-榮耀西安論壇-(3)西安發(fā)展-悅西安-從里坊制看西安商業(yè)新業(yè)態(tài)規(guī)劃-榮耀西安論壇-(4)

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發(fā)表于 2022-3-26 07:19:51 | 只看該作者 來(lái)自: 中國(guó)廣東陽(yáng)江
完 不知道觸發(fā)了啥 沒(méi)找出來(lái)

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