關(guān)于港務(wù)區(qū)、關(guān)于浐灞、關(guān)于產(chǎn)業(yè)的一些討論！

中國西進(jìn)

最近看到論壇都在說港務(wù)某盤搖號(hào)的那問題，引來很多爭議，焦點(diǎn)永遠(yuǎn)圍繞著產(chǎn)業(yè)。好像有產(chǎn)業(yè)就有前景，沒產(chǎn)業(yè)就沒未來。

其實(shí)大部分人所謂的發(fā)展前景，不是GDP，也不是產(chǎn)業(yè)，也不是一堆工廠，這個(gè)他們絲毫不關(guān)心（即便關(guān)心也是離自己遠(yuǎn)點(diǎn)）。天天說產(chǎn)業(yè)那幫人你說好吉利工廠二期這么大的產(chǎn)業(yè)明天落戶你小區(qū)門口，你看他急不急？
他們憧憬的發(fā)展其實(shí)說白了是那片區(qū)域是不是會(huì)商業(yè)繁榮配套齊全馬路干凈城市界面漂亮房價(jià)給力出門地鐵口樓下星巴克五星酒店錯(cuò)落公共配套齊全所營造出來的都市感。

如果說產(chǎn)業(yè)就是工廠那渭北工業(yè)園不缺啊，怎么很少有人討論那里發(fā)展，去那里搶房？

城市的資源配置是統(tǒng)籌的，什么意思，就是西安的財(cái)政收入是一個(gè)池子，這個(gè)池子的錢會(huì)被政府統(tǒng)籌支配。哪塊能不能發(fā)展，取決于政府的投入，未必是產(chǎn)奶的地方就給你，但一般現(xiàn)實(shí)來講產(chǎn)奶的也自然照顧照顧你傾斜一下，你把這個(gè)可以理解為轉(zhuǎn)移支付。

說的這么清楚這個(gè)大家明白了吧？港務(wù)造人嫉恨的點(diǎn)其實(shí)就在這里，就是你沒產(chǎn)奶，結(jié)果給了那么大投入，別人酸也是有道理的。

但我完全不認(rèn)同有產(chǎn)業(yè)哪里就能發(fā)展好，有產(chǎn)業(yè)只能說明你GDP高，你是奶牛，像渭北工業(yè)園。

另外一方面，說港務(wù)浐灞沒產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致上班不方便，這個(gè)那個(gè)，其實(shí)你壓根沒成想有很多人不需要上班，以西安的人口基數(shù)老齡化人口200萬以上不用上班，以后還有各種靈活就業(yè)人口、居家辦公一族，只會(huì)越來越多。

至于產(chǎn)業(yè)線上的龐大工人，上班進(jìn)又怎么樣了，大家覺得比亞迪廠區(qū)三星廠區(qū)的大量流水線工人，是消費(fèi)高新幾萬元一平的主力？

其實(shí)以產(chǎn)業(yè)論證發(fā)展的根源，在于某片區(qū)的財(cái)政收入都能歸自己支配，而根本點(diǎn)，大家是希望自己居住的片區(qū)變得繁榮，而現(xiàn)實(shí)不是這樣子。

大家定位不一樣，承擔(dān)的功能也不一樣，只要西安好就是真的好，skp太古里周邊有產(chǎn)業(yè)嗎，大家沒人說，因?yàn)樗�定位就是商貿(mào)中心，而且有企業(yè)冤大頭投資。

為啥浐灞港務(wù)灃東等最容易引戰(zhàn)的原因，在于這地方真的花政府錢了，地鐵、會(huì)展、體育、隧道、大把大把砸，有人不爽了。

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中國西進(jìn)

而且跟房價(jià)有關(guān)的絕不是產(chǎn)業(yè)，起碼不是第二產(chǎn)業(yè)。

以南京仙林板塊為例吧，其實(shí)沒什么產(chǎn)業(yè)，除了大學(xué)城，離主城還遠(yuǎn)，有的地方都跑到繞城以外了，但是房價(jià)3.8-5萬。你能說清楚原因嗎

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凱安凱

說的好

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Chatpete

仙林是個(gè)大氧吧，房子又低密，離徐莊，新港又近，加上藍(lán)鯨的基礎(chǔ)價(jià)格，有啥說不清的。

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太白金

還是產(chǎn)業(yè)第一，尤其高科技產(chǎn)業(yè)。因?yàn)檫@是最確定的

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暴走的布魯斯

也不能說產(chǎn)業(yè)不重要吧 其實(shí)是層級(jí)不一樣 產(chǎn)業(yè)多這片人就是 真普通剛需就多  但再上一個(gè)層級(jí) 到改善居住 就已經(jīng)開始不一樣了 至少和二產(chǎn)關(guān)系不大了 再往上到豪宅級(jí)別 真正需要的就是高級(jí) 高級(jí)的教育 醫(yī)療 環(huán)境 圈層等 而不是大把人喊的產(chǎn)業(yè) 地鐵等

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小小熊

到目前為止，西安的熱點(diǎn)區(qū)域：西咸能金區(qū)、灃東科統(tǒng)區(qū)、高新CID、港務(wù)奧體、浐灞三角洲、經(jīng)開高鐵新城，一個(gè)剛過萬億的城市，參考別的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，怎么可能都發(fā)展的很好，最后可能的結(jié)局是，只有一兩個(gè)能發(fā)展得不錯(cuò)，剩余的就很一般了。

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暴走的布魯斯

其實(shí)每個(gè)人的圈層不一樣 認(rèn)識(shí)就不一樣 而且說句不好聽的 知識(shí)和見識(shí)越貧乏的人有時(shí)越堅(jiān)定自己的想法 無法認(rèn)同別人 無法兼容別人的想法 也理解不了 所以沒法強(qiáng)求

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