關(guān)于港務(wù)區(qū)、關(guān)于浐灞、關(guān)于產(chǎn)業(yè)的一些討論！

中國西進

最近看到論壇都在說港務(wù)某盤搖號的那問題，引來很多爭議，焦點永遠圍繞著產(chǎn)業(yè)。好像有產(chǎn)業(yè)就有前景，沒產(chǎn)業(yè)就沒未來。

其實大部分人所謂的發(fā)展前景，不是GDP，也不是產(chǎn)業(yè)，也不是一堆工廠，這個他們絲毫不關(guān)心（即便關(guān)心也是離自己遠點）。天天說產(chǎn)業(yè)那幫人你說好吉利工廠二期這么大的產(chǎn)業(yè)明天落戶你小區(qū)門口，你看他急不急？
他們憧憬的發(fā)展其實說白了是那片區(qū)域是不是會商業(yè)繁榮配套齊全馬路干凈城市界面漂亮房價給力出門地鐵口樓下星巴克五星酒店錯落公共配套齊全所營造出來的都市感。

如果說產(chǎn)業(yè)就是工廠那渭北工業(yè)園不缺啊，怎么很少有人討論那里發(fā)展，去那里搶房？

城市的資源配置是統(tǒng)籌的，什么意思，就是西安的財政收入是一個池子，這個池子的錢會被政府統(tǒng)籌支配。哪塊能不能發(fā)展，取決于政府的投入，未必是產(chǎn)奶的地方就給你，但一般現(xiàn)實來講產(chǎn)奶的也自然照顧照顧你傾斜一下，你把這個可以理解為轉(zhuǎn)移支付。

說的這么清楚這個大家明白了吧？港務(wù)造人嫉恨的點其實就在這里，就是你沒產(chǎn)奶，結(jié)果給了那么大投入，別人酸也是有道理的。

但我完全不認同有產(chǎn)業(yè)哪里就能發(fā)展好，有產(chǎn)業(yè)只能說明你GDP高，你是奶牛，像渭北工業(yè)園。

另外一方面，說港務(wù)浐灞沒產(chǎn)業(yè)導致上班不方便，這個那個，其實你壓根沒成想有很多人不需要上班，以西安的人口基數(shù)老齡化人口200萬以上不用上班，以后還有各種靈活就業(yè)人口、居家辦公一族，只會越來越多。

至于產(chǎn)業(yè)線上的龐大工人，上班進又怎么樣了，大家覺得比亞迪廠區(qū)三星廠區(qū)的大量流水線工人，是消費高新幾萬元一平的主力？

其實以產(chǎn)業(yè)論證發(fā)展的根源，在于某片區(qū)的財政收入都能歸自己支配，而根本點，大家是希望自己居住的片區(qū)變得繁榮，而現(xiàn)實不是這樣子。

大家定位不一樣，承擔的功能也不一樣，只要西安好就是真的好，skp太古里周邊有產(chǎn)業(yè)嗎，大家沒人說，因為它定位就是商貿(mào)中心，而且有企業(yè)冤大頭投資。

為啥浐灞港務(wù)灃東等最容易引戰(zhàn)的原因，在于這地方真的花政府錢了，地鐵、會展、體育、隧道、大把大把砸，有人不爽了。

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中國西進

而且跟房價有關(guān)的絕不是產(chǎn)業(yè)，起碼不是第二產(chǎn)業(yè)。

以南京仙林板塊為例吧，其實沒什么產(chǎn)業(yè)，除了大學城，離主城還遠，有的地方都跑到繞城以外了，但是房價3.8-5萬。你能說清楚原因嗎

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凱安凱

說的好

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Chatpete

仙林是個大氧吧，房子又低密，離徐莊，新港又近，加上藍鯨的基礎(chǔ)價格，有啥說不清的。

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太白金

還是產(chǎn)業(yè)第一，尤其高科技產(chǎn)業(yè)。因為這是最確定的

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暴走的布魯斯

也不能說產(chǎn)業(yè)不重要吧 其實是層級不一樣 產(chǎn)業(yè)多這片人就是 真普通剛需就多  但再上一個層級 到改善居住 就已經(jīng)開始不一樣了 至少和二產(chǎn)關(guān)系不大了 再往上到豪宅級別 真正需要的就是高級 高級的教育 醫(yī)療 環(huán)境 圈層等 而不是大把人喊的產(chǎn)業(yè) 地鐵等

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小小熊

到目前為止，西安的熱點區(qū)域：西咸能金區(qū)、灃東科統(tǒng)區(qū)、高新CID、港務(wù)奧體、浐灞三角洲、經(jīng)開高鐵新城，一個剛過萬億的城市，參考別的城市發(fā)展經(jīng)驗，怎么可能都發(fā)展的很好，最后可能的結(jié)局是，只有一兩個能發(fā)展得不錯，剩余的就很一般了。

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暴走的布魯斯

其實每個人的圈層不一樣 認識就不一樣 而且說句不好聽的 知識和見識越貧乏的人有時越堅定自己的想法 無法認同別人 無法兼容別人的想法 也理解不了 所以沒法強求

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