高新摩天地標(biāo)新秀場，城市上空的“壹號”建筑

悅西安 · 發(fā)表于 2022-5-9 15:52:52

每一座城市的核心商務(wù)區(qū)，往往也是人口熱力、企業(yè)、資本和金融商務(wù)活動最集中的區(qū)域，與絕大多數(shù)城市不同，西安受古都風(fēng)貌的制約，城市西南部的高新區(qū)，逐漸取代原有幾何中心，發(fā)育為頗具規(guī)模的商務(wù)區(qū)，建設(shè)過程的每一步，都推動著高端城市職能和服務(wù)業(yè)的進(jìn)階。

無論是傳統(tǒng)的“老”高新，還是被絲路軟件城、絲路科學(xué)城重新定義的“新”高新，空間擴(kuò)容是其外表，城市界面的不斷精細(xì)化是其肌理，商務(wù)、都市、摩天和多元化生活場景這四個標(biāo)簽，則代表了西安的速度與溫度。

城市金腰帶，科技路的顏值革命

從空間上看，成型更早的科技路，在地緣上更靠近傳統(tǒng)主城，也具備獨特的商務(wù)通達(dá)性。與集中多個超高層的錦業(yè)路不同，科技路并非以建筑高度撐臉面。

前者是西安目前唯一較成熟的CBD，且仍在加密，后者聚集了大量的公共配套，錦業(yè)路與科技路之間的相互賦能，則體現(xiàn)在資金、人口、物流和高頻、高效流轉(zhuǎn)上。

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錦業(yè)路一角

不過，有一些觀點認(rèn)為，科技路已經(jīng)飽和，大概是對城市結(jié)構(gòu)認(rèn)知抱有偏差。

作為第九座國家中心城市，主城區(qū)常住人口規(guī)模超1000萬的特大城市，西安已經(jīng)進(jìn)入到城市集約化開發(fā)的新階段，它與城市更新改造、建設(shè)外圍組團(tuán)近乎同時進(jìn)行，并無矛盾，恰恰因為高新核心土地資源的稀缺，以科技路為代表的城市金腰帶，才能對資本產(chǎn)生巨大誘惑。

對剛剛?cè)⒌母咝聟^(qū)來說，城市天際線的流動，反映了不同時期的發(fā)展訴求，而超高層的形態(tài)，也從單一的外形，扎堆聚集，向多點位，多元化造型轉(zhuǎn)變，除去在建項目，已建成的超高層就有十幾棟，市場需求依然明顯。

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回顧過去，科技路見證了高新門戶的起勢，緊隨其后的唐延路東西兩側(cè)進(jìn)一步延伸高新區(qū)筆觸，除了眾多功能豐富、鱗次櫛比的樓宇，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)也同步落地，大量產(chǎn)業(yè)人口得以導(dǎo)入，而這也是目前對高新生活圈層認(rèn)同度最高的一個群體。

無論是南二環(huán)與科技路之間，還是從科技路、高新路十字兩翼，到唐延路-灃惠南路的雙線地帶，再到當(dāng)前的木塔寨-錦業(yè)路走廊，西安核心商務(wù)區(qū)的演變軌跡清晰可見，而站在高新區(qū)與日俱增輻射力面前的，卻是愈發(fā)緊縮的城市用地。

如果每一個十年，都有屬于時代的建筑誕生，那么榮民壹號的出現(xiàn)，則不僅僅是科技路的二次更新，它更像是一場顏值革命，要在下一個十年，帶領(lǐng)科技路重歸主軸。

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榮民壹號展示中心

穿梭古典與現(xiàn)代，凌空而居的空間鏡像

早在2015年，118米的金花大廈爆破，原址被立項為環(huán)球西安中心，彼時與之一路相隔的榮民壹號地塊，仍是一片產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或許資本對科技路的空間整合，在7年前就有了先決條件。

2020年，榮民地產(chǎn)數(shù)字系列發(fā)布，榮民壹號浮出水面，公眾的目光都聚焦在這塊科技路上僅有的商業(yè)用地，可以說，項目誕生之日起就自帶光環(huán)，直到前不久榮民壹號T4（90米）塔樓封頂，整個市場才發(fā)現(xiàn)，榮民已默默蓄勢兩年，而外界也得以更直觀了解開發(fā)者的造物態(tài)度。

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榮民壹號俯瞰效果圖（西北→東南方向）

在體量上，項目整體總占地34.74畝，總建面超過28萬㎡，規(guī)劃4棟塔樓及8600㎡街區(qū)式商業(yè)，其中T1塔樓為205米（共47F）超高層，以奢華酒店、公寓、辦公為主營業(yè)態(tài)，酒店（2.1萬㎡）占據(jù)高區(qū)及相應(yīng)裙房部分。

T2塔樓為154米（共34F）超高層寫字樓，同樣以高區(qū)酒店搭配中低區(qū)辦公的形式，為高端商務(wù)活動提供載體，與周邊臨街建筑形成有機錯落的天際線；T3則與剛剛封頂?shù)腡4功能一致，被設(shè)定為159米（44F）天幕大平層。這樣的組合，正是基于有限空間上的縱向生長，也對榮民的開發(fā)能力，提出了極高的要求。

在建筑設(shè)計上，外立面采用高性能的LOW-E中空玻璃，樓體邊緣輔以自然鋁色裝飾翼，塔身重點部位的鉆石菱形造型，為豎向的靜態(tài)肌理創(chuàng)造了動態(tài)的視覺效果，這一點與上海前灘中心主塔樓外立面特征頗為相似，既不過分張揚，又含蓄的呼應(yīng)現(xiàn)代都市風(fēng)格，塑造新的鄰里形象和社區(qū)認(rèn)同感。

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榮民壹號南側(cè)視角效果圖

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前灘中心實拍（右）

與寫字樓靈動的裝飾語言相比，天幕大平層則結(jié)合玻璃幕墻和金屬鋁板材質(zhì)，通過“云海“的橫向元素與豎向粗線條穿插，塑造出主次有序的現(xiàn)代立面。

令人驚喜的是，四座塔樓之間的圍合式園林，將難能可貴的空間一分為二，在商業(yè)街區(qū)之上再造屋頂花園，總面積約4914㎡。

靜謐開闊的中央水景兩旁茂林聳立，水光熠熠，樹影斑駁。水景東側(cè)為西安首個屋頂高爾夫，西側(cè)打造一方禪意庭院，以植物擬山景，以礫石擬湖景，將現(xiàn)代東方美學(xué)融于山石草木，致敬傳統(tǒng)造園理念，表達(dá)質(zhì)樸，空靈的意境。

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天幕大平層外立面一角

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屋頂花園一角

所謂凌空而居，與園林的精雕細(xì)琢比起來，榮民壹號的室內(nèi)設(shè)計同樣出色，在178㎡-249㎡的戶型空間創(chuàng)作過程中，CCD香港鄭中設(shè)計與HBA事務(wù)所雙雙參與，兩家頭部設(shè)計機構(gòu)為同一個項目服務(wù)的情況，在業(yè)內(nèi)極為少見。

打造摩天綜合體，本土實力派蓄勢高新

要知道，CCD對室內(nèi)空間的拿捏尤其擅長，并不局限在空間內(nèi)容本身，而是更關(guān)注目標(biāo)客群的使用習(xí)慣，將開發(fā)商想要設(shè)定的場景和建筑外部已經(jīng)敲定的設(shè)計方案，均納入?yún)⒖家罁?jù)，是當(dāng)今全國業(yè)界的當(dāng)紅炸子雞，也與西安不少豪宅項目有過緊密合作，榮登“亞洲品牌500強”，深圳瑞吉、三亞康萊德皆出自其手。

而HBA（赫希貝德納）則在酒店設(shè)計領(lǐng)域穩(wěn)居全球前三，其作品亦成為時尚及奢華酒店設(shè)計的代名詞。此次為榮民壹號帶來的設(shè)計風(fēng)格，更強調(diào)生活方式和社交互動，我們在四季、文華東方看到過的經(jīng)典元素，都有可能在項目的空間靈感和軟裝細(xì)節(jié)上有所體現(xiàn)。

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商業(yè)立面效果圖

除了我們熟知的恒溫、恒凈、恒氧、恒靜四恒環(huán)境，在智慧化應(yīng)用上，榮民壹號依托華為5G沃土云平臺及智能軟硬件，做到所有系統(tǒng)在線聯(lián)動、所有數(shù)據(jù)實時顯示、所有設(shè)置設(shè)備可控可管，并接入歐洲總線KNX系統(tǒng)，營造安全、穩(wěn)定、完整、可擴(kuò)展的智能家居體驗，建設(shè)充滿科技含量的智慧社區(qū)。

此外，連同8600㎡的街區(qū)式商業(yè)，榮民將更多精力放在做好空間敘事上，為樓宇的架空層打造會所服務(wù)，為商業(yè)定制符合區(qū)域調(diào)性的生活方式業(yè)態(tài)，從高端物業(yè)匹配高星酒店的邏輯出發(fā)，溫德姆酒店已簽約T2塔樓，至于T1超高層將引入哪個品牌，榮民仍留有懸念，但高水準(zhǔn)呈現(xiàn)的目標(biāo)不變。

可以這么說，一座集商務(wù)辦公、城中度假、休閑文娛、空中居所等功能為一體的復(fù)合型摩天綜合體，更有利于為科技路配置人才和資本，同時也將當(dāng)前高新區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)推向新高峰。

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榮民壹號及周邊夜間模擬還原

作為本土房企，創(chuàng)立于1999年榮民地產(chǎn)，時隔20年后打造城市上空的“壹號”作品，正是其行業(yè)轉(zhuǎn)型的一個縮影，與此同時，秦商國際中心、榮民捌號、榮民玖號已分別選址不同節(jié)點，共同完成榮民的高端物業(yè)布局。

從購物中心到住宅、從甲級寫字樓到高端酒店、從自持高端物業(yè)到天幕大平層，伴隨榮民一同向前的，是企業(yè)發(fā)展路徑產(chǎn)生了更多與國際化接軌的訴求。

而眾多國際合作伙伴的身影，也伴隨著榮民城市布局的深入，持續(xù)參與從設(shè)計、建造到運維的全鏈條服務(wù)，這些國際先進(jìn)理念加持，為榮民地產(chǎn)在競爭激烈的市場環(huán)境中，逐漸與其他同行形成差異化轉(zhuǎn)型方向。

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榮民集團(tuán)在西安的布局

整體來看，榮民不惜成本追求品質(zhì)的發(fā)展理念，已經(jīng)給外界展現(xiàn)了“出手即地標(biāo)”的兌現(xiàn)能力，榮民的一系列新作品，無疑擔(dān)當(dāng)了本土實力派在城市發(fā)展新階段的強音，在后續(xù)的進(jìn)階道路上，這個從能源大亨轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃癯鞘羞\營高手的企業(yè)，還有更多的故事可講。