博物館、空中連廊、公園住區(qū)...再談大明宮的主城價(jià)值

悅西安

去年11月，西安與21個(gè)城市一道，入選全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)。自此，這項(xiàng)足以引領(lǐng)西安高質(zhì)量發(fā)展的工作，被賦予了新的使命。

說(shuō)得再具象點(diǎn)兒，城市更新就是城市升級(jí)的重要途徑，大到一整個(gè)片區(qū)，小到背街街道，都能根據(jù)自身?xiàng)l件來(lái)找到合適的躍升渠道。

而作為西安最大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目——大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造工程，見(jiàn)證了西安主城區(qū)十年變遷的點(diǎn)、線、面，并多次出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外不同研究機(jī)構(gòu)的案例中，為我們觀測(cè)和研究西安城市升級(jí)，提供了不可替代的模板。

曲江大明宮：西安主城升級(jí)的推手

2010年10月，大明宮國(guó)家遺址公園盛大開(kāi)放，于2014年、2020年分別被列入世界文化遺產(chǎn)名錄和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。

在保護(hù)、展示、創(chuàng)作、發(fā)展等一系列構(gòu)想中，這片總規(guī)模29km2土地用十余年探索，突破了大拆大建的固化思維，形成具有西安特色的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也帶給社會(huì)諸多啟示。

大明宮國(guó)家遺址公園

一方面，以國(guó)家遺址公園的建設(shè)，帶動(dòng)和組織城市運(yùn)營(yíng)商參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，將執(zhí)行力落實(shí)到改善區(qū)域群眾生活水平、提升城市品質(zhì)上來(lái)。土地資源的科學(xué)利用，得到了市場(chǎng)的驗(yàn)證。

另一方面，對(duì)于西安這樣的千年古都來(lái)說(shuō)，歷史遺跡、工業(yè)遺產(chǎn)等鱗次櫛比，城市建設(shè)，需要平衡歷史負(fù)重與經(jīng)濟(jì)發(fā)展二者之間的關(guān)系。

在這一點(diǎn)上，曲江大明宮不斷拓寬文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，布局系統(tǒng)的文化旅游、商業(yè)消費(fèi)和居住場(chǎng)景，將文旅融合拉向新的高度。

大明宮國(guó)家遺址公園一角 ©悅西安

與絕大多數(shù)城市一樣，能夠直接決定項(xiàng)目順利推進(jìn)的因素，無(wú)非是財(cái)力，投入及產(chǎn)出回報(bào)，由于西安主城區(qū)可開(kāi)發(fā)用地的局限，成熟、審慎、穩(wěn)妥的開(kāi)發(fā)策略，往往更受到市場(chǎng)青睞。

在更加有序和細(xì)化的要求面前，西安對(duì)大明宮遺址區(qū)的保護(hù)開(kāi)發(fā)，為全國(guó)各地開(kāi)辟了新的路徑，提供了有益的規(guī)劃模式。

空間再造，主城區(qū)的“復(fù)興之路”

當(dāng)我們將視野放至全球，無(wú)論是歐洲的比利時(shí)、荷蘭、德國(guó)；東南亞的新加坡，還是一衣帶水的鄰邦日本，幾乎都在上世紀(jì)70年代經(jīng)濟(jì)起飛的階段，大力發(fā)展城市外圍組團(tuán)，將人口疏導(dǎo)至郊區(qū)、衛(wèi)星城和外圍居民點(diǎn)，呈現(xiàn)為經(jīng)歷戰(zhàn)后人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的逆城市化現(xiàn)象。

進(jìn)入21世紀(jì)，隨著商業(yè)、金融、信息和高科技帶來(lái)的生活方式革新，很多人開(kāi)始回到主城區(qū)，將生活場(chǎng)景、社交空間和旅居空間重新設(shè)定，但這與城市多元化、多組團(tuán)發(fā)展并不矛盾。

二者的并行，說(shuō)明過(guò)去機(jī)械的判定標(biāo)準(zhǔn)已不合時(shí)宜。紐約、東京、德國(guó)魯爾區(qū)，相繼發(fā)起主城“復(fù)興”計(jì)劃，對(duì)過(guò)剩的資本、人口和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新分配。

鳥(niǎo)瞰紐約中央公園 ©網(wǎng)絡(luò)

改造后的東京中城 ©網(wǎng)絡(luò)

盡管相隔甚遠(yuǎn)，城市的發(fā)展卻遵從著相似的邏輯。我們?cè)谏钲诓涛輫�、上海張園、武漢江漢關(guān)、福州三坊七巷等等，都看到了不同的切入點(diǎn)。而本著對(duì)歷史遺跡的保護(hù)和土地的集約化利用，大明宮保護(hù)區(qū)在國(guó)家遺址公園的成色上，持續(xù)優(yōu)化城市界面。

而且，不僅僅是基于既有空間給到升級(jí)方案，在各大開(kāi)發(fā)商最為看重的土地出讓方面，大明宮同樣有所行動(dòng)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的8個(gè)地塊，已整理清表并陸續(xù)投入市場(chǎng)，在2號(hào)線大明宮西站、4號(hào)線大明宮站和大明宮北站的三角地帶，形成一個(gè)緊湊有序、功能豐富、資源富集的L型區(qū)域，容納文化博物館、高品質(zhì)商務(wù)辦公、公共藝術(shù)場(chǎng)館、獨(dú)棟商墅、創(chuàng)意街區(qū)等等。

大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖

為了將現(xiàn)代生活風(fēng)尚與文化旅游氣質(zhì)融合，街區(qū)通過(guò)多組標(biāo)志性建筑將各地塊聯(lián)動(dòng)，在隋唐博物館、復(fù)合型書店等文化設(shè)施外，還打造活力影劇中心、精品酒店、啤酒坊等，與常規(guī)的主題街區(qū)相比，這里的休閑娛樂(lè)生活更具人文氣息。

與此同時(shí)，大華廠、青啤廠等板塊；自強(qiáng)路、含元路、玄武路、太華立交等周邊道路等等，憑借眾多建筑地標(biāo)、縱橫交錯(cuò)的立體路網(wǎng)、商業(yè)和文化投資的賦能，城市升級(jí)正在加速。

商業(yè)街區(qū)空中連廊效果圖

大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖

以青啤廠片區(qū)為例，這片占地130畝的土地，將附加商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、品質(zhì)酒店、精品公寓、優(yōu)質(zhì)教育等鏈條，讓老工業(yè)遺產(chǎn)重新“活起來(lái)”，讓記憶中的建筑煥發(fā)生機(jī)。

一路之隔的中儲(chǔ)糧板塊，則打造集商業(yè)、居住、酒店、辦公等為一體的國(guó)際化社區(qū)。從建筑形態(tài)到商業(yè)業(yè)態(tài)都充分與大明宮整體環(huán)境呼應(yīng)，科學(xué)營(yíng)造舒適居住體驗(yàn)場(chǎng)景，樹(shù)立未來(lái)社區(qū)典范。

青啤廠改造意向圖

不難發(fā)現(xiàn)，從個(gè)體建筑的改造到整個(gè)區(qū)域的更新，從重點(diǎn)項(xiàng)目的策劃到城市單元的規(guī)劃，大明宮遺址區(qū)城市升級(jí)的每一步，都浸潤(rùn)著“人文”精神，一個(gè)個(gè)功能清晰且互為補(bǔ)充的城市單元接連誕生，并持續(xù)注入“新鮮血液”、更加系統(tǒng)的發(fā)展策略和更加健全的城市功能。

在此背景下，以大明宮為核心的文旅融合示范區(qū)、品質(zhì)生活樣板區(qū)加快形成，也向更多優(yōu)質(zhì)資本發(fā)出“集賢令”。

彎道超車，實(shí)力企業(yè)再加碼

在曲江新區(qū)的官方表述中，大明宮遺址區(qū)被恰如其分地定位為“城市有機(jī)更新創(chuàng)新發(fā)展的樣板”。這不僅為片區(qū)的全域旅游和產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的能量，也對(duì)主城區(qū)的價(jià)值回歸起到示范和帶動(dòng)作用。

而眼光精準(zhǔn)的城市運(yùn)營(yíng)者，自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)城市進(jìn)階的每一個(gè)機(jī)會(huì)。

西安城墻東北城角 ©悅西安

一個(gè)強(qiáng)烈的訊號(hào)是，中國(guó)金茂和世紀(jì)金源先后摘得曲江大明宮地塊，布局玄武路與紅旗線文旅休閑生態(tài)廊道東西兩側(cè)，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍西安主城區(qū)城市更新“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

與金茂相比，或許西安市民對(duì)城東的世紀(jì)金源大飯店更為熟悉，然而業(yè)界對(duì)其開(kāi)發(fā)能力有目共睹。這家多年榮登“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”的國(guó)際企業(yè)集團(tuán)，已走過(guò)31年發(fā)展歷程，在中國(guó)大陸投資超過(guò)3000億元人民幣，累計(jì)開(kāi)發(fā)土地面積達(dá)到8000萬(wàn)㎡，布局全國(guó)60余城，擁有20座城市綜合體，其中300萬(wàn)㎡以上城市綜合體多達(dá)13座。

除此之外，還開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了精品地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、城市更新、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城等五大地產(chǎn)板塊，大盤開(kāi)發(fā)規(guī)模在全國(guó)首屈一指。

在企業(yè)愿景中，世紀(jì)金源希望打造新型科技地產(chǎn)，創(chuàng)造和引領(lǐng)城市發(fā)展新模式與幸福人居生活，并始終踐行。

事實(shí)上，在京津冀、黃河中游、長(zhǎng)三角、成渝、海西及粵港澳大灣區(qū)等多個(gè)核心城市群，都不缺世紀(jì)金源的身影，在世紀(jì)金源的開(kāi)發(fā)邏輯當(dāng)中，瞄定核心地塊，挖掘主城價(jià)值，正與曲江大明宮當(dāng)前的開(kāi)發(fā)軌跡不謀而合。

世紀(jì)金源產(chǎn)業(yè)全國(guó)布局

近年來(lái)，世紀(jì)金源以“平臺(tái)+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)，形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)等支柱產(chǎn)業(yè)。

在大消費(fèi)領(lǐng)域，擁有“世紀(jì)金源購(gòu)物中心”和“方圓薈”、“英嘉連鎖影城”等知名品牌，是中國(guó)大型社區(qū)綜合性物業(yè)服務(wù)的領(lǐng)航者與“互聯(lián)網(wǎng)+”生活服務(wù)的先行者；

在大文旅方面，旗下?lián)碛?/font>“睿世、世紀(jì)金源大飯店&君豪大飯店等自持五星級(jí)酒店20家，輕資產(chǎn)酒店14家，各式客房超過(guò)1.4萬(wàn)間；已打造“域見(jiàn)國(guó)際旅游度假區(qū)、域見(jiàn)VILLAGE、域見(jiàn)LIVE”三大核心產(chǎn)品線，自持三大主題公園，擁有華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè)、愛(ài)奇藝、阿里體育等IP聯(lián)盟資源，致力成為中國(guó)文旅運(yùn)營(yíng)領(lǐng)軍品牌；

在“大健康”賽道上，擁有圣諾健康、騰云家醫(yī)和騰云照護(hù)三大標(biāo)桿，構(gòu)建起醫(yī)護(hù)康養(yǎng)一體化的健康服務(wù)平臺(tái)；

在“新科技”賽道上，以騰云資本為核心，先后投資北京銀行、重慶農(nóng)商銀行、云南富滇銀行和中信建投證券、農(nóng)銀人壽等大型銀行金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)立騰云母基金，打造開(kāi)放的騰云系生態(tài)...致力技術(shù)轉(zhuǎn)化與融合應(yīng)用。

同時(shí)，還投資以AI為核心賦能的科技應(yīng)用，聚焦智慧出行、AI科技、新基建、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等領(lǐng)域，就在2022年5月6日，世紀(jì)金源投資的深藍(lán)航天“國(guó)內(nèi)首次液體火箭公里級(jí)垂直回收飛行試驗(yàn)”成功，是目前全球除美國(guó)以外研發(fā)回收復(fù)用火箭速度最快的中國(guó)商業(yè)航天公司。

可以這么說(shuō)，從單純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路徑中走出的世紀(jì)金源，以 “足不出戶、應(yīng)有盡有”的全配套覆蓋民生所需，正憑借其幸福產(chǎn)業(yè)生態(tài)大平臺(tái)，聯(lián)接融合各種資源，創(chuàng)造和引領(lǐng)城市新的發(fā)展模式。

西安航拍 ©悅西安

不過(guò)，作為復(fù)合型開(kāi)發(fā)者，世紀(jì)金源主張用跨界思維來(lái)創(chuàng)造更好的生活空間，將以其在文商旅、大消費(fèi)、新科技等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，融入曲江大明宮的片區(qū)開(kāi)發(fā)。這既是對(duì)西安當(dāng)前城市升級(jí)訴求的回應(yīng)，也是對(duì)主城價(jià)值回歸這一市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握。

資本市場(chǎng)向來(lái)用實(shí)力來(lái)說(shuō)話，從這一點(diǎn)上，世紀(jì)金源雖然姍姍來(lái)遲，但已做好了充足的準(zhǔn)備，將更加從容不迫、游刃有余，與眾多優(yōu)質(zhì)社會(huì)資本一道，向大遺址致敬，為大明宮的城市更新再添光彩。

天快黑了

我家在大明宮管委會(huì)街道住，他們的管理水平特別差，不論是街道鋪設(shè)，市容衛(wèi)生，還是綠化環(huán)境，就連路燈都不怎么亮，從經(jīng)開(kāi)搬過(guò)來(lái)覺(jué)得簡(jiǎn)直是天差地別

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十八子-xian

天快黑了 發(fā)表于 2022-07-18 12:16
我家在大明宮管委會(huì)街道住，他們的管理水平特別差，不論是街道鋪設(shè)，市容衛(wèi)生，還是綠化環(huán)境，就連路燈都不怎么亮，從經(jīng)開(kāi)搬過(guò)來(lái)覺(jué)得簡(jiǎn)直是天差地別

不在曲江主城區(qū)，天高皇帝遠(yuǎn)。

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tyf4tyf5

道北的問(wèn)題還挺多的。大明宮公園是建好了，但是道北人還在這里生活呀。原來(lái)的村子，有種田的，有蓋城中村的，有做建材的，有搞實(shí)業(yè)后來(lái)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的，還有鐵路工人群居形成的，外省流民住了三代四代的，幾個(gè)老工廠的廠房家屬區(qū)，還有未央，新城，蓮湖九十年代建的公房，現(xiàn)在雖說(shuō)大家都被趕上樓了，但是居住環(huán)境還是有好有差。還是和原來(lái)所屬集體的實(shí)力相關(guān)。北邊和東邊的強(qiáng)一點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠侄际峭林�村民，原�?lái)村子就有實(shí)力。南邊和西邊就差一點(diǎn)，因?yàn)楸淮蛏⒘�，原屬的集體不存在或者不托底了。所以靠著二環(huán)這邊就是要比靠著自強(qiáng)路這邊發(fā)展的快一點(diǎn)。

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yumi5

大明宮遺址公園規(guī)劃建設(shè)的很好，同時(shí)公園周邊的各種道路走一遭就能感覺(jué)到這是城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺(jué)。
跟曲江池周邊那種綠化環(huán)境衛(wèi)生感覺(jué)完全兩回事。
曲江只是把大明宮當(dāng)作賣地賺錢機(jī)器，并不想經(jīng)營(yíng)大明宮的價(jià)值。
過(guò)去幾年有大規(guī)模宣傳大明宮嗎？大明宮周邊沒(méi)地賣就不宣傳，也不用心改造大明宮周邊環(huán)境。
現(xiàn)在需要賣地賣房了，隔幾天發(fā)一篇大明宮軟文，忽悠接盤的。幾年前簽約的大悅城呢，簽約的新光項(xiàng)目呢，宋城千古情呢，沒(méi)個(gè)落地的。
現(xiàn)在大明宮周邊環(huán)境、教育、醫(yī)療有配套嗎？教育爛攤子，在大明宮區(qū)域賣地后蓋了那么多韭菜樓，建了幾所學(xué)校啊，學(xué)校什么水平啊。
周邊走一圈能感覺(jué)到就是城鄉(xiāng)結(jié)合部的城建和管理水平。
賣住宅用地賣的歡，教育配套呢，商業(yè)配套呢，生活可不是只一個(gè)公園了事。
周邊的商業(yè)要么到現(xiàn)在空置，要么爛掉。
白瞎大明宮這么好的IP

漫步大明宮

yumi5 發(fā)表于 2022-07-18 14:22
大明宮遺址公園規(guī)劃建設(shè)的很好，同時(shí)公園周邊的各種道路走一遭就能感覺(jué)到這是城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺(jué)。
跟曲江池周邊那種綠化環(huán)境衛(wèi)生感覺(jué)完全兩回事。
曲江只是把大明宮當(dāng)作賣地賺錢機(jī)器，并不想經(jīng)營(yíng)大明宮的價(jià)值。
過(guò)去幾年有大規(guī)模宣傳大明宮嗎？大明宮周邊沒(méi)地賣就不宣傳，也不用心改造大明宮周邊環(huán)境。
現(xiàn)在需要賣地賣房了，隔幾天發(fā)一篇大明宮軟文，忽悠接盤的。幾年前簽約的大悅城呢，簽約的新光項(xiàng)目呢，宋城千古情呢，沒(méi)個(gè)落地的。
現(xiàn)在大明宮周邊環(huán)境、教育、醫(yī)療有配套嗎？教育爛攤子，在大明宮區(qū)域賣地后蓋了那么多韭菜樓，建了幾所學(xué)校啊，學(xué)校什么水平啊。
周邊走一圈能感覺(jué)到就是城鄉(xiāng)結(jié)合部的城建和管理水平。
賣住宅用地賣的歡，教育配套呢，商業(yè)配套呢，生活可不是只一個(gè)公園了事。
周邊的商業(yè)要么到現(xiàn)在空置，要么爛掉。
白瞎大明宮這么好的IP

你很懂大明宮  希望曲江這次不是只為賣房打掩護(hù)   好好發(fā)展下商業(yè) 學(xué)校吧

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we3434

銀河坊和新興路簡(jiǎn)直是我住過(guò)西安這么多地方以來(lái)，最多屎的地方，各種狗屎，一不小心就踩到，最惡心的是上次去建行存錢，在ATM機(jī)的房子里都有一泡屎！簡(jiǎn)直了。

mender

曲江心思就沒(méi)在這…啤酒廠三塊地都能單獨(dú)拿出來(lái)拍不配給前面商業(yè) 哪有好開(kāi)發(fā)商來(lái)弄，最后又是自己涼涼

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