航天基地超大購物中心官宣，如何玩轉(zhuǎn)體育+商業(yè)？

悅西安

當(dāng)傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)，無法適應(yīng)現(xiàn)代城市生活節(jié)奏，老城區(qū)逐漸走向城市更新的賽道，商業(yè)資本則“兵分兩路”，一邊繼續(xù)挖掘城市核心物業(yè)的升值空間，一邊不斷探索更有潛力的城市新區(qū)，將市場需求、人口基數(shù)轉(zhuǎn)化為購買力，西安航天基地，無疑處在這樣的風(fēng)口上。

因為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套，往往是一個城市新區(qū)進(jìn)行人口導(dǎo)入的重要抓手，待發(fā)展規(guī)模達(dá)到一定程度后，因地施策，引入開發(fā)助力，實現(xiàn)增量與變量的同頻。

或許在西安市民眼中，航天基地的輪廓，通常圍繞航天相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群出現(xiàn)，對其年輕活力的一面略顯陌生。而作為大西安 “科創(chuàng)大走廊”的重要組成部分，這里正迎來新一輪城市升級，以星旋廣場為代表的商業(yè)地標(biāo)，也一改低調(diào)，決定于8月5日召開招商發(fā)布會，引起了業(yè)界關(guān)注。

現(xiàn)象級作品，航天商業(yè)封面

事實上，航天基地的地緣位置十分特殊，不僅僅是南中軸線向東擴容、曲江向南外溢形成共同投影區(qū)，近年來地產(chǎn)開發(fā)趨勢與資本布局意圖，也都與其發(fā)展路徑相吻合。

這也意味著，航天基地的高質(zhì)量發(fā)展，不能偏科。

自2006年11月算起，西安航天基地已走過16載，從千年少陵塬變?yōu)閲�家響�?dāng)當(dāng)?shù)暮教飚a(chǎn)業(yè)“總發(fā)動機”，航天基地的確算得上“一飛沖天”。

以數(shù)據(jù)為例，2021年航天基地規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值突破500億，地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)居全市開發(fā)區(qū)第三。這是什么概念呢？在23km2的核心規(guī)劃面積內(nèi)，“七普”人口為16萬人，每km2的產(chǎn)值達(dá)到21億、人均產(chǎn)值31萬，擁有數(shù)量可觀的消費群體。

尤其在航天、新能源、大數(shù)據(jù)云計算、人工智能產(chǎn)業(yè)“四箭齊發(fā)”，產(chǎn)業(yè)價值大放異彩的同時，航天基地對城市空間品質(zhì)提出了更高的要求，表示在商業(yè)的開發(fā)過程中，要體現(xiàn)現(xiàn)代城市的考量與溫暖，何時何地，如何創(chuàng)造一個現(xiàn)象級作品來回應(yīng)這一思考，我們在星旋廣場身上，找到了答案。

早在去年完成封頂?shù)臅r候，許多路過施工現(xiàn)場的網(wǎng)友，紛紛將項目龐大的鋼結(jié)構(gòu)外形拍下，發(fā)在悅西安論壇（justxa.com）與網(wǎng)友互動。或許是受到酷炫案名的啟發(fā)，人們冠之以科幻堡壘、超現(xiàn)實主義、梭形飛碟等新奇的稱謂，一個商業(yè)綜合體尚未開業(yè)，就受到這樣的待遇，在西安還是首次。

在具體方位上，項目東臨航新路，西接神舟四路，南臨航天南路，北靠星云路。占地約40畝，包含7萬㎡商業(yè)Mall、1萬㎡互通式商業(yè)街區(qū)和4萬㎡體育休閑空間，容積率僅為1.72，給周邊社區(qū)居民預(yù)留充分的公共場地，以多業(yè)態(tài)多業(yè)種有機復(fù)合，打造全天候一站式消費的綜合商業(yè)體。

航天-星旋廣場效果圖

航天-星旋廣場效果圖

之所以從施工起，就一直吸引業(yè)內(nèi)關(guān)注，不僅僅在于新潮前衛(wèi)的建筑造型，還有航天基地商業(yè)模式較為單一的現(xiàn)狀，導(dǎo)致龐大的消費群體無法被聚集、被挖掘、被整合，區(qū)域內(nèi)急需一個多功能載體，來滿足各方需求，充當(dāng)城市封面。

鋼鐵“巨獸”，卻大有乾坤

在星旋廣場的價值邏輯里，為航天基地營造更好的生活場景，是背后開發(fā)者航天實業(yè)的初衷。

作為航天基地管委會直屬大型國企旗下的專業(yè)地產(chǎn)運營商，航天實業(yè)自成立之初便一直秉承筑造經(jīng)典構(gòu)建未來的理念，從民生工程的保障，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大型住宅的開發(fā)，到建設(shè)商業(yè)街區(qū)、寫字樓、洋房，力求完成從“精品住宅的航天全產(chǎn)業(yè)鏈模式”到“城市人居藍(lán)圖的深入探索”。

星旋廣場的創(chuàng)作與開發(fā)，無疑是航天實業(yè)在城市探索道路上的全新表達(dá)。

航天-星旋廣場效果圖

因為我們在公開信息中，發(fā)現(xiàn)這座龐大的鋼鐵巨獸背后，還有著精彩的動線設(shè)計。

基于天然地勢高差，設(shè)計師并未人為改變地塊特點，而是以建筑物嵌入的方式，巧妙規(guī)劃多首層，人們可以同時從一層和二層進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部，又能迅速穿梭在街區(qū)和公共場域，整個空間變得更加豐富，也更有沉浸感。

于是，建筑的本體能夠最大限度與品牌、消費者、室內(nèi)外環(huán)境相融合，形成一個扁平循環(huán)的客流動線，將我們熟悉的傳統(tǒng)垂直動線，轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，優(yōu)化項目的人氣聚合能力。

航天-星旋廣場仿真渲染圖

航天-星旋廣場平面效果圖

值得一提的是，早在項目定位階段，航天實業(yè)就摒棄了求大求全的方向，本著差異化競爭的思路來設(shè)定全新業(yè)態(tài)，提出了既要融合城市生活模式，又要注入當(dāng)代菁英階層的審美、個性消費和藝術(shù)選擇，將體育與潮流商業(yè)融合，填補西安城市體育綜合體的市場空白。

像運動體驗、運動餐飲與培訓(xùn)健身與體育商品的結(jié)合，既可容納全齡段體育消費場景，一站式解決從體驗到購買，再到二次消費，建立客戶黏性。又能科學(xué)匹配適合家庭休閑與時尚青年、運動達(dá)人聚會的品牌商戶，構(gòu)建體育愛好者的興趣交互平臺。

甚至在此基礎(chǔ)上，引入演藝、娛樂、展覽、競技等多種功能，使項目的空間商業(yè)價值得到充分發(fā)揮。

航天-星旋廣場空間效果圖

同時，針對客群為周邊5km之內(nèi)的家庭及辦公客群，星旋廣場特別強化了親子教育、日常就餐、商務(wù)招待、親朋聚會、休閑娛樂和配套零售的需求。

一方面，在招商層面兼顧業(yè)態(tài)互補，客群共享，打造舒氧慢活、24h夜經(jīng)濟生活場；另一方面，在國際影城、精品超市、饕餮美食、兒童教育、兒童游樂、精品零售、休閑娛樂等節(jié)點，都進(jìn)行資源配置。

可以這樣說，不盲從、不復(fù)制、不遵循守舊，是航天-星旋廣場在“做自己”的路徑上，產(chǎn)生的城市商業(yè)新命題。

航天-星旋廣場夜間效果圖

國企背書，定檔2023

就在8月5號，航天-星旋廣場招商發(fā)布會，將正式宣告項目加入2023年西安商業(yè)矩陣，并釋放主力店的簽約入駐，為后續(xù)商戶的投資，提供更流暢的合作平臺。

憑借國企的實力和擔(dān)當(dāng)，航天實業(yè)還提出四個統(tǒng)一，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，以穩(wěn)健、且積極主動的姿態(tài)面向品牌方，營造成熟規(guī)范的市場氣氛。

比如根據(jù)室內(nèi)外動線，對業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)甄選，避免同質(zhì)競爭，讓街區(qū)功能得到不斷優(yōu)化，確保商業(yè)街區(qū)與購物中心在經(jīng)營上同業(yè)相異、異業(yè)互補，相得益彰。另外，有計劃、有步驟、有力度地提升品牌號召力，創(chuàng)造良好的商業(yè)氣質(zhì)與發(fā)展?jié)摿�。為所有入駐商家構(gòu)建良好的經(jīng)營環(huán)境和秩序，保障良性與可持續(xù)發(fā)展。

我們看到，成立16年來的航天實業(yè)，其形象已不局限于城市運營商的面孔，而是以文化推動城市發(fā)展為理念，以城市文化產(chǎn)業(yè)集群運營模式為支撐，全面參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，助力城市健康可持續(xù)發(fā)展。

迄今為止，累計開發(fā)項目27個，其中住宅項目12個、社會公共項目6個、商業(yè)綜合體項目4個、寫字樓項目3個、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目2個...整個航天基地半數(shù)以上的開發(fā)項目，均出自航天實業(yè)手筆。

在以往，航天基地字如其名：就是為國家北斗導(dǎo)航工程、探月工程、載人航天工程等重大戰(zhàn)略服務(wù)。高大上的同時，聽起來“不食人間煙火”，而航天星旋廣場的創(chuàng)作過程，就是告訴大家：航天基地，同樣充滿現(xiàn)代城市的考量和溫暖，可以玩轉(zhuǎn)高科技，也可以玩轉(zhuǎn)體育+商業(yè)。

落榜的美術(shù)生

感覺比灃東務(wù)實，一步一個腳印

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coldplay1231

昨天做的圖派上用場啦

媲美 扎哈作品 上海凌空Soho，
某些角度真的很像 很未來科幻 西安最需要的就是未來感 活力感！

造型還行！只要外立面不是廉價石材就好
銀白色鋁板或鈦合金面板+玻璃就行
看著是高檔鋁板或鈦合金呢
西安現(xiàn)代建筑外立面只關(guān)心是否玻璃+鋁板[捂臉]

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大唐明月

不錯!畫面感很炫酷!

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yize168

具體在哪兒？

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安x

yize168 發(fā)表于 2022-08-04 15:21
具體在哪兒？

交大附中航天學(xué)校知道吧，就在這個學(xué)校對面

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往事如風(fēng)吹天涯

加油航天�。∠Ｍ�盡快建好，為人民服務(wù)！

anima

看效果圖還是值得期待的

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