這組「東方折扇」水晶體建筑群，才是浐灞今年的顏值擔(dān)當(dāng)

悅西安

當(dāng)我們面對(duì)一幢陌生建筑時(shí)，外形輪廓往往能最先觸達(dá)視覺感官，于是，幕墻便成為其首道價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。而歷經(jīng)多次城市建設(shè)浪潮的沖刷之后，那些符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求、注重用戶體驗(yàn)的樓宇，愈發(fā)受到市場(chǎng)青睞。

對(duì)西安而言，浐灞灣區(qū)初具規(guī)模的建筑群，不只是新一處較為集中的都市天際線，更自帶天然濾鏡，映射出傲人的自然生態(tài)價(jià)值。

如果一組優(yōu)秀的建筑容器，可以為人們帶來更好的工作生活氛圍，那么這組優(yōu)秀建筑作品的背后，自然離不開特色鮮明的城市界面、成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和尺度適宜的通勤距離。此次剛剛開放的浐灞自貿(mào)中心，以浐灞首個(gè)商務(wù)融合體的姿態(tài)，為開啟浐灞3.0時(shí)代而來。

全新地標(biāo)開放，浐灞能量升級(jí)

若問今年西安出鏡率最高的區(qū)域是哪里？想必會(huì)有很多人提到西安“后海”，因?yàn)槭褂昧舜罅块L焦鏡頭，去凸顯浐灞二河交匯處的寬闊水域，以及肉眼可見的生態(tài)質(zhì)感，西安市民紛紛在朋友圈刷屏，北方內(nèi)陸城中河難得一見的“灣區(qū)”意外出圈，一個(gè)曾經(jīng)存在過的酒吧名稱，演變?yōu)橐粋�(gè)地理概念。

灞河夜幕 ©悅西安

與其他版塊的職能不同，浐灞生態(tài)區(qū)自2004年成立至今，已成長為18歲的明眸少年，散發(fā)著城市新區(qū)應(yīng)有的活力，通過流域綜合治理和生態(tài)建設(shè)，浐灞持續(xù)完善城市形態(tài)，改善生態(tài)環(huán)境，提升城市綜合承載力，同時(shí)突出發(fā)展金融商貿(mào)、旅游休閑、會(huì)議會(huì)展、文化教育等現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)和生態(tài)人居環(huán)境產(chǎn)業(yè)。

在關(guān)于生態(tài)維度的思考上，新晉國家都市圈的西安，宏觀與細(xì)節(jié)并存，2021年竣工的“三河一山”綠道，借助灞河、渭河、灃河與秦嶺的豐富資源，建設(shè)了集騎行、步行、觀光、休閑等多功能為一體的生態(tài)慢行系統(tǒng)，并完成針對(duì)灞河兩側(cè)的既有建筑外立面改造。

改造升級(jí)后的世博園 ©悅西安

如此大規(guī)模大體量的生態(tài)建設(shè)，作為全國首個(gè)以生態(tài)命名的開發(fā)區(qū)，浐灞無疑擔(dān)當(dāng)重任。作為“三河一山”的起點(diǎn)，“三河一山”浐灞段一經(jīng)面世，就成為出片效果絕佳的城市目的地。

這也就不難解釋，今年開春以來，為什么西安“后海”能夠頻頻出圈，迅速占據(jù)各大社交平臺(tái)本地頁面的“頂流”。

在游艇欣賞“后�！钡挠慰�©悅西安

一方面，大打生態(tài)牌的同時(shí)，浐灞也不斷謀求將生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值，譬如包含樓宇經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的城市水岸經(jīng)濟(jì)，吸引更多資本競(jìng)?cè)腴_發(fā)。

另一方面，在對(duì)未來城市形態(tài)的探索上，浐灞所展現(xiàn)的不僅有生態(tài)型經(jīng)濟(jì)增長模式，更為萬億俱樂部和千萬人口的大西安，在眾多“同類型”城市競(jìng)爭(zhēng)中提供了全新參考。

由生態(tài)治理、城市宜居；到產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、文旅融合，再到城中度假；可見浐灞圍繞高端商務(wù)配套，助力區(qū)域發(fā)展的路徑十分清晰，隨著城市短板不斷補(bǔ)齊，以浐灞自貿(mào)中心即將投用為起點(diǎn)，浐灞會(huì)展經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代，正在到來。

浐灞“白菜心”，承上啟下的價(jià)值邏輯

畢竟，浐灞要打造國際會(huì)展名城，光占據(jù)“一帶一路”國際商務(wù)發(fā)展核心還不夠，還需圍繞服務(wù)會(huì)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融、文化旅游為抓手，通過搭建優(yōu)質(zhì)的商務(wù)及商業(yè)環(huán)境，來帶動(dòng)和引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，形成北有奧體，南有自貿(mào)的格局。

尤其在全運(yùn)會(huì)之后，浐灞的發(fā)展路徑更清晰，會(huì)議會(huì)展經(jīng)濟(jì)與配套設(shè)施之間的交互，只會(huì)更深入，站在國際文化交流軸之上，有機(jī)協(xié)調(diào)各個(gè)功能區(qū)的穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為共識(shí)。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)的縮影 ©悅西安

在2022年印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》上，西安官方明確表示到2025年，開發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值之和，要占到全市比重的60%左右。

或許，還有很多人對(duì)浐灞近些年發(fā)展節(jié)奏不甚了解，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行壓力陡增的形勢(shì)下，區(qū)域內(nèi)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)66個(gè)，總投資1285.3億元，年計(jì)劃投資356.2億元，年計(jì)劃同比增加20.5%，已呈現(xiàn)快速復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

從浐灞生態(tài)區(qū)十四五空間發(fā)展板塊的規(guī)劃布局圖中不難看出，在諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)成中，浐灞的會(huì)議會(huì)展最為殷實(shí)。對(duì)于建設(shè)國家中心城市的西安來說，會(huì)展已成為服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨成熟和完善后，綜合性更大、關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)、收益率更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這是世界上許多城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也是浐灞自貿(mào)中心拓展市場(chǎng)影響力的基石。

而且，作為浐灞生態(tài)區(qū)下屬的平臺(tái)公司——西安世園投資（集團(tuán)）有限公司始終助力區(qū)域聚集優(yōu)勢(shì)企業(yè)，發(fā)揮創(chuàng)新活力和潛能，著力打造與國際接軌的行政商務(wù)辦公區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)聚集地，以超級(jí)商務(wù)融合體的地標(biāo)效應(yīng)，來激活浐灞“白菜心”的城市價(jià)值。

一站式業(yè)態(tài)配比，超級(jí)商務(wù)融合體

從地緣上看，浐灞自貿(mào)中心地處灞河?xùn)|岸，緊鄰歐亞大道，屬于陜西自貿(mào)區(qū)浐灞功能區(qū)核心節(jié)點(diǎn)，總建面超過28萬㎡。五座高層建筑體內(nèi)，容納的業(yè)態(tài)涵蓋商務(wù)辦公、高端酒店、品質(zhì)公寓及街區(qū)商業(yè)等，是浐灞區(qū)域首個(gè)面世的、擁有完整配套的商務(wù)融合體項(xiàng)目，依托其國企開發(fā)背景，項(xiàng)目的地標(biāo)屬性不言而喻。

浐灞自貿(mào)中心周邊區(qū)域分布

在整體風(fēng)格上，創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)參考國內(nèi)外設(shè)計(jì)界建筑創(chuàng)新，將“東方意境之美”與“西方寫實(shí)之技”充分融合。

基于對(duì)幕墻材質(zhì)的不同處理，建筑立面有堅(jiān)硬的外部造型，如山如巖如鏡一般，折射出無限風(fēng)景；也有靈動(dòng)曲線，如水如川，涓涓細(xì)流一般延綿至朦朧遠(yuǎn)山。“外剛內(nèi)柔”的設(shè)計(jì)，為浐灞自貿(mào)中心賦予了獨(dú)特的美學(xué)氣質(zhì)，形散卻意聚、溫潤而有力、矛盾亦規(guī)整。

除了用豎向折扇玻璃幕墻，碰撞弧形曲線幕墻，設(shè)計(jì)師去掉了過于復(fù)雜的元素堆砌，放大建筑的窗墻比、光透率，強(qiáng)化建筑本體的實(shí)用性，即便在一些頂部造型上，也顯得頗為內(nèi)斂、克制，以經(jīng)典不過時(shí)的造物理念，體現(xiàn)干練高效的商務(wù)風(fēng)。

浐灞自貿(mào)中心實(shí)拍

在物業(yè)服務(wù)上，浐灞自貿(mào)中心自運(yùn)營籌備之初，便邀請(qǐng)全球知名房地產(chǎn)管理咨詢公司——高力國際，提供“一站式”全程物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)，精心打造“SMILE”服務(wù)理念及標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目未來高端的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)。

在空間構(gòu)成上，整個(gè)建筑群由一棟22層主塔樓、24層的長租公寓、三棟寫字樓及裙房商業(yè)組成，主塔樓酒店則引入萬豪國際集團(tuán)旗下喜來登&萬楓雙品牌。

這是萬豪在西安這個(gè)酒店大本營，首次嘗試酒店雙黃蛋，也意味著五星和三星雙酒店的組合模式，將更有利于滿足多元化市場(chǎng)需求，建立更全面的商務(wù)、宴飲接待能力。

浐灞自貿(mào)中心空間分布示意圖

建筑整體采用的雙層中空LOW-E全玻璃幕墻，隔絕外界紛擾，但不隔絕浐灞獨(dú)有的美好風(fēng)光，讓辦公人群，時(shí)刻感受到在自然中工作的舒暢；兩座甲級(jí)辦公樓均配置單層約1900㎡的開闊空間，為不同企業(yè)需求提供靈活分割的可能。

尤其是B座擁有的空中花園，使人們無論在辦公之余，還是在放松休憩、溝通交流的場(chǎng)所之間，都能輕松切換。

浐灞自貿(mào)中心空中花園效果圖

針對(duì)周邊業(yè)態(tài)缺失，浐灞自貿(mào)中心為底商創(chuàng)造了“環(huán)流街區(qū)”的概念，包含下沉廣場(chǎng)在內(nèi)，總體量達(dá)到1.8萬㎡，以開放式商業(yè)為主調(diào)，融合特色餐飲、新零售、品牌展示門店、休閑特色主題消費(fèi)及辦公配套餐廳。

在商業(yè)場(chǎng)景的創(chuàng)新上，“環(huán)流街區(qū)”使5個(gè)樓棟得以在底部相互連通，形成垂直動(dòng)線，不僅僅偏重商務(wù)社交，還聚焦美食、時(shí)尚、藝術(shù)等品質(zhì)生活要素，營造“商務(wù)休憩”及“微醺夜經(jīng)濟(jì)”，為高端商務(wù)的綜合辦公探索了更多可能。

此外，對(duì)地下空間（9.8萬㎡）的利用也頗具前瞻性。除了2100余個(gè)地下車位，地面同樣設(shè)車位80個(gè)，并提供新能源汽車充電樁，為現(xiàn)代商務(wù)生活，營造快捷便利的居停方式。

浐灞自貿(mào)中心剖面示意圖

值得一提的是，依托世園集團(tuán)國企身份，浐灞自貿(mào)中心的開發(fā)鏈條，更在乎品質(zhì)把控和兌現(xiàn)能力，因?yàn)?font style="color:rgb(51, 51, 51)">好的區(qū)位價(jià)值，更需要更好的作品來激發(fā)。

要知道，在世園集團(tuán)成立的2008年，正值北京奧運(yùn)舉辦前夕，彼時(shí)西安正積極籌備2011年世界園藝博覽會(huì)（A2+B1），從那時(shí)起，世園集團(tuán)就以灞河右岸24km2區(qū)域綜合開發(fā)為基礎(chǔ)，積極推進(jìn)企業(yè)從展會(huì)運(yùn)營向城市綜合運(yùn)營商轉(zhuǎn)型發(fā)展。

灞河城市水岸新貌

從西安世博園到絲路國際創(chuàng)意夢(mèng)工場(chǎng)；從微風(fēng)習(xí)習(xí)的灞柳驛酒店，到婚慶文旅小鎮(zhèn)羅曼街區(qū)；從引入外部資本落地西安千古情景區(qū)，到與央企華潤強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造國際會(huì)議會(huì)展中心...每一個(gè)作品都給西安市民留下深刻印象，每一步腳印都驗(yàn)證了世園集團(tuán)的市場(chǎng)化策略。

而即將投用的浐灞自貿(mào)中心，無疑是世園集團(tuán)在開發(fā)史上的升級(jí)之作，憑借獨(dú)特資源稟賦，一舉成為區(qū)域標(biāo)志性封面建筑群，為企業(yè)搭建一流形象資產(chǎn)，為城市提供美學(xué)價(jià)值，亦為后全運(yùn)時(shí)代的浐灞，創(chuàng)造更豐富的現(xiàn)代生活場(chǎng)景。

三思七年

世園投資是國企吧