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西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇

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西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(1)
曲江雁翔路街景 ©悅西安

2020年5月,承載著產(chǎn)城深度融合發(fā)展使命的西安文化科教園,出現(xiàn)在官方的規(guī)劃清單,因?yàn)榈靥巶鹘y(tǒng)意義上的曲江北緣,又銜接青龍寺文化景觀帶,一經(jīng)亮相,便受到廣泛關(guān)注。

脫穎于城市更新,涅槃?dòng)诟母飫?chuàng)新,西安文化科教園在2022年迎來(lái)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。由曲江對(duì)城市空間的整理和高效利用,是此次規(guī)劃亮點(diǎn),既要釋放潛在能量,也要讓更多優(yōu)質(zhì)資本穩(wěn)健播種、一路生花。

產(chǎn)城融合的全新舞臺(tái)

30年彈指一揮間,成立于1993年的曲江新區(qū)即將邁入而立之年。曲江從當(dāng)初“文化+旅游+城市”的“試驗(yàn)田”,到如今文旅產(chǎn)業(yè)的“先驅(qū)者”與體制改革的“破冰者”,曲江模式無(wú)疑是為文旅驅(qū)動(dòng)城市新區(qū)發(fā)展的路徑,提供了經(jīng)驗(yàn)。

西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(2)

比如在挖掘城市目的地價(jià)值方面,大雁塔北廣場(chǎng)、大慈恩寺遺址公園、大唐不夜城一期等,都奠定了如今西安對(duì)外窗口的形象面。比如在商業(yè)開(kāi)發(fā)方面,芙蓉新天地和曲江銀泰城的“一開(kāi)一合”,填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白,另外中國(guó)首家盛美利亞酒店、中國(guó)第四家希爾頓Canopy酒店等,也將曲江核心的人氣推向高潮。

但城市也在反復(fù)思考一個(gè)問(wèn)題:在密集型建筑環(huán)境逐漸向宜居性友好環(huán)境的轉(zhuǎn)變中,如何給城市帶來(lái)更好的生活品質(zhì)?只是當(dāng)曲江主城區(qū)的大規(guī)模城市建設(shè)已近尾聲,新的城市空間捉襟見(jiàn)肘,土地資源的利用就成為“緊箍咒”。

西安文化科教園規(guī)劃落地,則為曲江東北隅的大片土地賦予新功能,科學(xué)復(fù)制成熟經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì),是新探索,也是新使命。畢竟,基于文化的一心、兩高地、三帶、十園區(qū)”布局,是曲江核心區(qū)未來(lái)五年乃至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展布局。

西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(3)
西安文化科教園與曲江核心區(qū)的位置

位于雁翔路以東、青龍寺南側(cè)的西安文化科教園,正是“十園區(qū)”中規(guī)模最大、科教實(shí)力最雄厚的板塊之一。而作為統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)短板的民生工程,西安文化科教園已開(kāi)始全維度發(fā)力。

高配版的西安文化科教園,依托周邊高校資源,巧妙地將“文化+”和城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、體制創(chuàng)新緊密結(jié)合,試圖打造集文化創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領(lǐng)的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合示范區(qū),實(shí)現(xiàn)城市空間的整合和升級(jí),使其區(qū)域價(jià)值不斷釋放。

優(yōu)質(zhì)配套集聚,四大片區(qū)賦能

按照最新規(guī)劃,西安文化科教園將以文化+科技+教育”深度融合,發(fā)力文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)四大片區(qū)的建設(shè),在打造全國(guó)重要的科研和文教中心”的同時(shí),也讓這一片區(qū)成了置業(yè)熱點(diǎn) 從一系列數(shù)據(jù)中,就能捕捉到很多信息。

西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(4)
西安文化科教園空間布局圖

位于園區(qū)東側(cè)的醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū),結(jié)合醫(yī)院周邊公園綠地、商業(yè)地塊,拓展現(xiàn)代康養(yǎng)領(lǐng)域,打造“健康+”產(chǎn)業(yè)體系。總建面22萬(wàn)㎡的曲江新區(qū)醫(yī)院,主體結(jié)構(gòu)已全面封頂,建成后將具備門診、醫(yī)療、住院、體檢、學(xué)術(shù)交流、后勤保障六大功能,成為曲江新區(qū)首家綜合性三甲醫(yī)院。

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西安文化科教園-曲江新區(qū)醫(yī)院效果圖

另外,位于園區(qū)南側(cè)的文化教育片區(qū),以構(gòu)建基礎(chǔ)教育為主體、“文化+”與“科技+”兩翼護(hù)航的教育高地為目標(biāo),通過(guò)科教優(yōu)勢(shì)延展與文化賦能,打造教育高地,這對(duì)周邊不斷掐尖的高端社區(qū)來(lái)說(shuō),正是一大利好。

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西安文化科教園四大片區(qū)示意圖

其中,曲江第三學(xué)校預(yù)計(jì)明年竣工投用,曲江十九小及曲江第五中學(xué)(暫定名)也將于明年開(kāi)工建設(shè),總計(jì)可新增5000余個(gè)學(xué)位。

而位于園區(qū)北側(cè)的文化商業(yè)片區(qū)及西側(cè)的科技研發(fā)片區(qū),也將通過(guò)資源導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化,積極對(duì)接頭部資源,引領(lǐng)區(qū)域城市能級(jí)提升。

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西安文化科教園-曲江第三學(xué)校效果圖

當(dāng)然,這只是城市發(fā)展建設(shè)過(guò)程中,諸多內(nèi)容的“冰山一角”。

在去年通車的區(qū)域主干道——全長(zhǎng)超過(guò)1.6km的新安路之外,將有10條斷頭路將于今年內(nèi)陸續(xù)打通,如同“毛細(xì)血管”般鏈接區(qū)域及周邊成熟板塊,持續(xù)完善交通線網(wǎng),方便居民出行。

與此同時(shí),2座大型公園、1座社區(qū)文化服務(wù)中心也已啟動(dòng)建設(shè)。其中占地面積110.67畝西安文化科教園城市公園,將依托北側(cè)學(xué)校及周邊居住用地,多角度打造活力公園社區(qū),成為周邊家庭和學(xué)生首選的健身、游玩、休閑之所。

西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(8)
西安文化科教園城市公園效果圖

需要說(shuō)明的是,整個(gè)園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬的科教園公司主導(dǎo)建設(shè),并非半路出家,其價(jià)值體系的構(gòu)建,對(duì)高知人群、產(chǎn)業(yè)人口有較強(qiáng)吸引力,尤其對(duì)依然想要擇址曲江生活圈,享有主城生活節(jié)奏的人群來(lái)說(shuō),區(qū)域周邊已經(jīng)成為置業(yè)熱點(diǎn)。

此次金泰·唐618的火爆首開(kāi),即是明證。

高端住區(qū)點(diǎn)睛,鎖定城市機(jī)遇

與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式不同,西安文化科教園并非以往的造城運(yùn)動(dòng),而是用資源配置導(dǎo)入相應(yīng)的生活場(chǎng)景,從而與社會(huì)資本、產(chǎn)業(yè)資本之間形成良性互動(dòng)。因此,開(kāi)發(fā)者的兌現(xiàn)能力,就顯得尤為關(guān)鍵。站在金泰·唐618背后的金泰恒業(yè),為此打磨一年之久,不低調(diào),卻也不張揚(yáng)。

憑借陜投集團(tuán)的國(guó)企背景,金泰恒業(yè)具備豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)和堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)口碑。自2002年成立至今,業(yè)務(wù)已跨越陜西、山東、海南、上海、四川五個(gè)省市,業(yè)態(tài)涵蓋高尚住宅、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、綠色建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)等多個(gè)領(lǐng)域。

西安發(fā)展-悅西安-西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機(jī)遇-榮耀西安論壇-(9)
項(xiàng)目下沉式園林實(shí)景圖

從區(qū)位來(lái)看,項(xiàng)目緊鄰西安文化科教園及城市環(huán)線,與千年青龍寺直線距離不到1km,與在建中的地鐵8號(hào)線僅1.6km,加上已經(jīng)開(kāi)通的地鐵3號(hào)線、5號(hào)線,三線覆蓋的稟賦在全城極為少見(jiàn)

若以項(xiàng)目為圓心,以2km為半徑畫圓,除了西安文化科教園、西安交大、理工大;興慶宮公園和幸福林帶也被囊括在圈內(nèi),而東西兩側(cè)的西延高架、新興高架,可分別快速通往繞城高速和浐灞。

在與曲江核心區(qū)交錯(cuò)重疊,讓人們?cè)诟惺苤鞒巧罟?jié)奏的同時(shí),又能體驗(yàn)曲江生活圈濃厚的文化氛圍,充分滿足了主流客群希望兼得主城便利與新區(qū)紅利的訴求,一個(gè)嶄新的青龍寺-雁翔路文化生活圈正在形成。

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從項(xiàng)目定位來(lái)看,金泰·唐618聯(lián)袂國(guó)際頭部建筑及園林設(shè)計(jì)方WATG事務(wù)所,邀請(qǐng)多家國(guó)際大師團(tuán)隊(duì),以“現(xiàn)代形、東方意”的理念,將城市傳統(tǒng)文化融入國(guó)際視野的落地設(shè)計(jì),創(chuàng)造室外下沉式園林,呈現(xiàn)層次分明,意猶未盡的立體景觀場(chǎng)域。

在建筑立面的創(chuàng)意上,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提取帝王冠冕、禪意格柵、菩提葉紋等文化元素,以兼具文化風(fēng)骨與現(xiàn)代審美的玻璃幕墻,筑造時(shí)代地標(biāo)。

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建筑外立面造型示意圖

在產(chǎn)品方面,金泰恒業(yè)并未落入俗套,而是將更多精力和物力投入對(duì)金泰·唐618的打造上,以高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)于規(guī)程要求的精工呈現(xiàn)西北首個(gè)“中國(guó)百年住宅”,并成功入列中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目。

值得注意的是,項(xiàng)目基于高端用戶的市場(chǎng)需求,力求打破傳統(tǒng)社區(qū)的空間界限,以全家庭、全場(chǎng)景、全生命周期的無(wú)界生活場(chǎng)景,洞察未來(lái)城市人居形態(tài),率先引進(jìn)六恒綠色低碳技術(shù),將恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智等6恒維度的建筑理念融入,踐行舒適、環(huán)保和節(jié)能。

而別出心裁的270°環(huán)幕式景觀體驗(yàn),最大限度將自然引入室內(nèi),為囿于建筑叢林的居者,打造盡融于自然天地的游心之境

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六恒系統(tǒng)示意圖

可見(jiàn),正因?yàn)槊闇?zhǔn)了曲江二次改善的內(nèi)在需求,這才有出場(chǎng)即頂流的市場(chǎng)表現(xiàn),無(wú)論是交付能力還是產(chǎn)品實(shí)力,金泰·唐618都足以成為西安文化科教園板塊的塔尖項(xiàng)目。

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項(xiàng)目樣板間實(shí)景拍攝

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效果圖示意

一方面,高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套細(xì)節(jié),正在鍛造西安文化科教園的強(qiáng)健體魄,而文商、科研、教育、康養(yǎng)四大片區(qū),直擊城市痛點(diǎn)。最終目的,就是要拓寬曲江的生活半徑,從南湖時(shí)代走向雁翔路時(shí)代,實(shí)現(xiàn)曲江與周邊城市空間的有機(jī)交互,為更好的生活空間,提供載體。

另一方面,這個(gè)話題指數(shù)頗高的區(qū)域,并非金泰恒業(yè)的獨(dú)角戲,而是先后吸引到中方信、星河灣等名企項(xiàng)目紛紛進(jìn)場(chǎng),共筑高端人居城市界面,為更多高知客群、產(chǎn)業(yè)人口提供選擇機(jī)會(huì)。

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項(xiàng)目實(shí)景圖

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曲江俯瞰 ©悅西安

時(shí)代需要領(lǐng)航。未來(lái),隨著西安文化科教園的加快建設(shè),不止于眼前的物理層面,其充滿活力的內(nèi)生動(dòng)力,將持續(xù)催化周邊的連鎖反應(yīng)。以金泰·唐618為起點(diǎn),一個(gè)清晰的時(shí)間表已然呈現(xiàn),將豐富城市的層次肌理,撬動(dòng)更多的城市機(jī)遇。

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618終于肯充值了

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文教園不錯(cuò),但是618又不在里面,海倫國(guó)際啊啟迪大院啊都距離更近

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西安有兩個(gè)文教園,一個(gè)是灃西文教園,一個(gè)是曲江文教園,灃西文教園實(shí)際是高端住宅區(qū),和文教二字無(wú)關(guān),是假的文教園,曲江文教園才是西安唯一的真的文教園!
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