西安文化科教園賦能主城，金泰·唐618的全維機(jī)遇

悅西安

曲江雁翔路街景 ©悅西安

2020年5月，承載著產(chǎn)城深度融合發(fā)展使命的西安文化科教園，出現(xiàn)在官方的規(guī)劃清單，因?yàn)榈靥巶鹘y(tǒng)意義上的曲江北緣，又銜接青龍寺文化景觀帶，一經(jīng)亮相，便受到廣泛關(guān)注。

脫穎于城市更新，涅槃?dòng)诟母飫?chuàng)新，西安文化科教園在2022年迎來(lái)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。由曲江對(duì)城市空間的整理和高效利用，是此次規(guī)劃亮點(diǎn)，既要釋放潛在能量，也要讓更多優(yōu)質(zhì)資本穩(wěn)健播種、一路生花。

產(chǎn)城融合的全新舞臺(tái)

30年彈指一揮間，成立于1993年的曲江新區(qū)即將邁入而立之年。曲江從當(dāng)初“文化+旅游+城市”的“試驗(yàn)田”，到如今文旅產(chǎn)業(yè)的“先驅(qū)者”與體制改革的“破冰者”，曲江模式無(wú)疑是為文旅驅(qū)動(dòng)城市新區(qū)發(fā)展的路徑，提供了經(jīng)驗(yàn)。

比如在挖掘城市目的地價(jià)值方面，大雁塔北廣場(chǎng)、大慈恩寺遺址公園、大唐不夜城一期等，都奠定了如今西安對(duì)外窗口的形象面。比如在商業(yè)開(kāi)發(fā)方面，芙蓉新天地和曲江銀泰城的“一開(kāi)一合”，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白，另外中國(guó)首家盛美利亞酒店、中國(guó)第四家希爾頓Canopy酒店等，也將曲江核心的人氣推向高潮。

但城市也在反復(fù)思考一個(gè)問(wèn)題：在密集型建筑環(huán)境逐漸向宜居性友好環(huán)境的轉(zhuǎn)變中，如何給城市帶來(lái)更好的生活品質(zhì)？只是當(dāng)曲江主城區(qū)的大規(guī)模城市建設(shè)已近尾聲，新的城市空間捉襟見(jiàn)肘，土地資源的利用就成為“緊箍咒”。

西安文化科教園規(guī)劃落地，則為曲江東北隅的大片土地賦予新功能，科學(xué)復(fù)制成熟經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)，是新探索，也是新使命。畢竟，基于文化的“一心、兩高地、三帶、十園區(qū)”布局，是曲江核心區(qū)未來(lái)五年乃至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展布局。

西安文化科教園與曲江核心區(qū)的位置

位于雁翔路以東、青龍寺南側(cè)的西安文化科教園，正是“十園區(qū)”中規(guī)模最大、科教實(shí)力最雄厚的板塊之一。而作為統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)短板的民生工程，西安文化科教園已開(kāi)始全維度發(fā)力。

高配版的西安文化科教園，依托周邊高校資源，巧妙地將“文化+”和城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、體制創(chuàng)新緊密結(jié)合，試圖打造集文化創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領(lǐng)的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市空間的整合和升級(jí)，使其區(qū)域價(jià)值不斷釋放。

優(yōu)質(zhì)配套集聚，四大片區(qū)賦能

按照最新規(guī)劃，西安文化科教園將以“文化+科技+教育”深度融合，發(fā)力文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)四大片區(qū)的建設(shè)，在打造“全國(guó)重要的科研和文教中心”的同時(shí)，也讓這一片區(qū)成了置業(yè)熱點(diǎn) 。從一系列數(shù)據(jù)中，就能捕捉到很多信息。

西安文化科教園空間布局圖

位于園區(qū)東側(cè)的醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū)，結(jié)合醫(yī)院周邊公園綠地、商業(yè)地塊，拓展現(xiàn)代康養(yǎng)領(lǐng)域，打造“健康+”產(chǎn)業(yè)體系。總建面22萬(wàn)㎡的曲江新區(qū)醫(yī)院，主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，建成后將具備門診、醫(yī)療、住院、體檢、學(xué)術(shù)交流、后勤保障六大功能，成為曲江新區(qū)首家綜合性三甲醫(yī)院。

西安文化科教園-曲江新區(qū)醫(yī)院效果圖

另外，位于園區(qū)南側(cè)的文化教育片區(qū)，以構(gòu)建基礎(chǔ)教育為主體、“文化+”與“科技+”兩翼護(hù)航的教育高地為目標(biāo)，通過(guò)科教優(yōu)勢(shì)延展與文化賦能，打造教育高地，這對(duì)周邊不斷掐尖的高端社區(qū)來(lái)說(shuō)，正是一大利好。

西安文化科教園四大片區(qū)示意圖

其中，曲江第三學(xué)校預(yù)計(jì)明年竣工投用，曲江十九小及曲江第五中學(xué)（暫定名）也將于明年開(kāi)工建設(shè)，總計(jì)可新增5000余個(gè)學(xué)位。

而位于園區(qū)北側(cè)的文化商業(yè)片區(qū)及西側(cè)的科技研發(fā)片區(qū)，也將通過(guò)資源導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，積極對(duì)接頭部資源，引領(lǐng)區(qū)域城市能級(jí)提升。

西安文化科教園-曲江第三學(xué)校效果圖

當(dāng)然，這只是城市發(fā)展建設(shè)過(guò)程中，諸多內(nèi)容的“冰山一角”。

在去年通車的區(qū)域主干道——全長(zhǎng)超過(guò)1.6km的新安路之外，將有10條斷頭路將于今年內(nèi)陸續(xù)打通，如同“毛細(xì)血管”般鏈接區(qū)域及周邊成熟板塊，持續(xù)完善交通線網(wǎng)，方便居民出行。

與此同時(shí)，2座大型公園、1座社區(qū)文化服務(wù)中心也已啟動(dòng)建設(shè)。其中占地面積110.67畝的西安文化科教園城市公園，將依托北側(cè)學(xué)校及周邊居住用地，多角度打造活力公園社區(qū)，成為周邊家庭和學(xué)生首選的健身、游玩、休閑之所。

西安文化科教園城市公園效果圖

需要說(shuō)明的是，整個(gè)園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬的科教園公司主導(dǎo)建設(shè)，并非半路出家，其價(jià)值體系的構(gòu)建，對(duì)高知人群、產(chǎn)業(yè)人口有較強(qiáng)吸引力，尤其對(duì)依然想要擇址曲江生活圈，享有主城生活節(jié)奏的人群來(lái)說(shuō)，區(qū)域周邊已經(jīng)成為置業(yè)熱點(diǎn)。

此次金泰·唐618的火爆首開(kāi)，即是明證。

高端住區(qū)點(diǎn)睛，鎖定城市機(jī)遇

與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式不同，西安文化科教園并非以往的造城運(yùn)動(dòng)，而是用資源配置導(dǎo)入相應(yīng)的生活場(chǎng)景，從而與社會(huì)資本、產(chǎn)業(yè)資本之間形成良性互動(dòng)。因此，開(kāi)發(fā)者的兌現(xiàn)能力，就顯得尤為關(guān)鍵。站在金泰·唐618背后的金泰恒業(yè)，為此打磨一年之久，不低調(diào)，卻也不張揚(yáng)。

憑借陜投集團(tuán)的國(guó)企背景，金泰恒業(yè)具備豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)和堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)口碑。自2002年成立至今，業(yè)務(wù)已跨越陜西、山東、海南、上海、四川五個(gè)省市，業(yè)態(tài)涵蓋高尚住宅、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、綠色建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)等多個(gè)領(lǐng)域。

項(xiàng)目下沉式園林實(shí)景圖

從區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目緊鄰西安文化科教園及城市環(huán)線，與千年青龍寺直線距離不到1km，與在建中的地鐵8號(hào)線僅1.6km，加上已經(jīng)開(kāi)通的地鐵3號(hào)線、5號(hào)線，三線覆蓋的稟賦在全城極為少見(jiàn)。

若以項(xiàng)目為圓心，以2km為半徑畫圓，除了西安文化科教園、西安交大、理工大；興慶宮公園和幸福林帶也被囊括在圈內(nèi)，而東西兩側(cè)的西延高架、新興高架，可分別快速通往繞城高速和浐灞。

在與曲江核心區(qū)交錯(cuò)重疊，讓人們?cè)诟惺苤鞒巧�活�?jié)奏的同時(shí)，又能體驗(yàn)曲江生活圈濃厚的文化氛圍，充分滿足了主流客群希望兼得主城便利與新區(qū)紅利的訴求，一個(gè)嶄新的青龍寺-雁翔路文化生活圈正在形成。

從項(xiàng)目定位來(lái)看，金泰·唐618聯(lián)袂國(guó)際頭部建筑及園林設(shè)計(jì)方WATG事務(wù)所，邀請(qǐng)多家國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)，以“現(xiàn)代形、東方意”的理念，將城市傳統(tǒng)文化融入國(guó)際視野的落地設(shè)計(jì)，創(chuàng)造室外下沉式園林，呈現(xiàn)層次分明，意猶未盡的立體景觀場(chǎng)域。

在建筑立面的創(chuàng)意上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提取帝王冠冕、禪意格柵、菩提葉紋等文化元素，以兼具文化風(fēng)骨與現(xiàn)代審美的玻璃幕墻，筑造時(shí)代地標(biāo)。

建筑外立面造型示意圖

在產(chǎn)品方面，金泰恒業(yè)并未落入俗套，而是將更多精力和物力投入對(duì)金泰·唐618的打造上，以高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)于規(guī)程要求的精工呈現(xiàn)西北首個(gè)“中國(guó)百年住宅”，并成功入列中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目。

值得注意的是，項(xiàng)目基于高端用戶的市場(chǎng)需求，力求打破傳統(tǒng)社區(qū)的空間界限，以全家庭、全場(chǎng)景、全生命周期的無(wú)界生活場(chǎng)景，洞察未來(lái)城市人居形態(tài)，率先引進(jìn)六恒綠色低碳技術(shù)，將恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智等6恒維度的建筑理念融入，踐行舒適、環(huán)保和節(jié)能。

而別出心裁的270°環(huán)幕式景觀體驗(yàn)，最大限度將自然引入室內(nèi)，為囿于建筑叢林的居者，打造盡融于自然天地的游心之境

六恒系統(tǒng)示意圖

可見(jiàn)，正因?yàn)槊闇?zhǔn)了曲江二次改善的內(nèi)在需求，這才有出場(chǎng)即頂流的市場(chǎng)表現(xiàn)，無(wú)論是交付能力還是產(chǎn)品實(shí)力，金泰·唐618都足以成為西安文化科教園板塊的塔尖項(xiàng)目。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景拍攝

效果圖示意

一方面，高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套細(xì)節(jié)，正在鍛造西安文化科教園的強(qiáng)健體魄，而文商、科研、教育、康養(yǎng)四大片區(qū)，直擊城市痛點(diǎn)。最終目的，就是要拓寬曲江的生活半徑，從南湖時(shí)代走向雁翔路時(shí)代，實(shí)現(xiàn)曲江與周邊城市空間的有機(jī)交互，為更好的生活空間，提供載體。

另一方面，這個(gè)話題指數(shù)頗高的區(qū)域，并非金泰恒業(yè)的獨(dú)角戲，而是先后吸引到中方信、星河灣等名企項(xiàng)目紛紛進(jìn)場(chǎng)，共筑高端人居城市界面，為更多高知客群、產(chǎn)業(yè)人口提供選擇機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

曲江俯瞰 ©悅西安

時(shí)代需要領(lǐng)航。未來(lái)，隨著西安文化科教園的加快建設(shè)，不止于眼前的物理層面，其充滿活力的內(nèi)生動(dòng)力，將持續(xù)催化周邊的連鎖反應(yīng)。以金泰·唐618為起點(diǎn)，一個(gè)清晰的時(shí)間表已然呈現(xiàn)，將豐富城市的層次肌理，撬動(dòng)更多的城市機(jī)遇。

小西安不小

好

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兔堡堡

618終于肯充值了

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駱駝力量

文教園不錯(cuò)，但是618又不在里面，海倫國(guó)際啊啟迪大院啊都距離更近

滿天星辰

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強(qiáng)在奔跑

兔堡堡 發(fā)表于 2022-08-26 16:12
618終于肯充值了

兔堡堡買了618嗎

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兔堡堡

強(qiáng)在奔跑 發(fā)表于 2022-08-27 01:07
兔堡堡買了618嗎

沒(méi)有

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大唐明月

西安有兩個(gè)文教園，一個(gè)是灃西文教園，一個(gè)是曲江文教園，灃西文教園實(shí)際是高端住宅區(qū)，和文教二字無(wú)關(guān)，是假的文教園，曲江文教園才是西安唯一的真的文教園!

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