大年初二，西安酒店最貴的竟然是嘉悅里

domokun · 發(fā)表于 2023-1-15 00:20:23

本帖最后由 domokun 于 2023-1-15 00:52 編輯

時(shí)間以1.23大年初2為例，很多有趣現(xiàn)象：

1.曲江板塊的酒店均價(jià)一枝獨(dú)秀，而且圍繞大唐不夜城，中心開(kāi)花的趨勢(shì)非常明顯，希爾頓嘉悅里一定很后悔沒(méi)把當(dāng)時(shí)言幾又那棟樓再拿一些過(guò)來(lái)，導(dǎo)致只有125間客房，完全不夠住，這種遺憾會(huì)長(zhǎng)期存在。

2.W被嘉悅里一舉超過(guò)，確實(shí)始料未及，這說(shuō)明不夜城的IP效應(yīng)仍在放大，因?yàn)檠趴z&雅致這兩個(gè)常規(guī)本土國(guó)牌，以及大雁塔桔子水晶&大雁塔亞朵，因不夜城而高到離譜。

3.除希爾頓嘉悅里之外，同在不夜城的唐華華邑(2022首登黑珍珠)、威斯汀(2020年重裝80間客房)、2021年重開(kāi)的芳林苑(曾無(wú)限接近安縵的項(xiàng)目)也入圍TOP10。芙蓉園隔壁的芙蓉閣、盛美利亞都比之前價(jià)格堅(jiān)挺。

4.城市周邊功能性酒店再次發(fā)力，這類(lèi)外地游客反而住的少，大部分是西安和周邊家庭過(guò)來(lái)玩的多，臨潼驪語(yǔ)閣&臨潼愛(ài)琴海&臨潼悅椿&灃東花間堂&灃東玉鏡臺(tái)，近期都是日常滿房+飽和接待狀態(tài)，說(shuō)明本地度假消費(fèi)的潛力很大。

5.鐘樓區(qū)域酒店的流量，開(kāi)始重新回歸，像鐘樓亞朵S、鐘鼓樓美居、鐘樓北亞朵、鐘樓諾富特、南廣濟(jì)街菲林、南門(mén)桔子、竹笆市美豪麗致、合生匯東邊的亞朵S等等，要么是2018-2019集中開(kāi)業(yè)物業(yè)條件較好的高端快捷，要么是國(guó)際聯(lián)號(hào)的入門(mén)級(jí)品牌，要么是西安本土優(yōu)秀品牌，還有華住旗下提前布局鐘樓-南門(mén)這條路徑的好幾個(gè)高端線，可以說(shuō)華住還是有眼光，聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)加急物色整個(gè)鐘樓-南門(mén)區(qū)域，再拿下幾個(gè)舊樓改造成高端快捷，繼續(xù)搶占核心點(diǎn)位。

6.一些經(jīng)典酒店表現(xiàn)不俗：索菲特傳奇、富力希爾頓、曲江凱悅，以及溫德姆至尊和萬(wàn)麗，都憑借特殊賣(mài)點(diǎn)，成功獲客。

7.高新+經(jīng)開(kāi)有些中規(guī)中矩，因?yàn)槠叨松虅?wù)客群的天然慣性，除了麗思卡爾頓與平時(shí)價(jià)格相仿，其他如君悅、經(jīng)開(kāi)洲際、中晶華邑、萬(wàn)豪行政公寓、藍(lán)海風(fēng)萬(wàn)怡等等，價(jià)格都不咸不淡，與平常別無(wú)二致。

8.最后補(bǔ)充幾點(diǎn)：
①.小寨商圈酒店匱乏的現(xiàn)狀十分明顯，仍以如家漢庭這種大眾快捷為主，因租金太高導(dǎo)致華住也不敢盲目介入。
②.南門(mén)外已經(jīng)沒(méi)有新酒店可以滿足未來(lái)大量客流的涌入，目前只有合生匯東側(cè)幾個(gè)+南稍門(mén)幾個(gè)+南門(mén)里一些，金花豪生和長(zhǎng)安城堡需要加快換牌改造的進(jìn)度了，合生匯樓上珠江商辦區(qū)域，可能要改造一家150-170間客房的盛捷公寓，這個(gè)絕對(duì)價(jià)格不會(huì)低。另外，韓國(guó)城也比較適合改造為漫心府這種段位，華住在湘子廟隔壁就開(kāi)了一家漫心府，華住高端線很不錯(cuò)。
③.SKP高區(qū)酒店或許會(huì)因?yàn)樽罱N種跡象，做出積極調(diào)整，將此前一度擱置的計(jì)劃重啟。
④.地鐵口200-400m半徑，將迎來(lái)高端快捷酒店的新一輪布局。

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