5號線迎來“新面孔”，城西商業(yè)的場景探索

悅西安

提起人們的幸福感，或許評價維度有很多，但其中一項，就是人群的生活半徑。一般而言，生活半徑越大，意味著城市要提供更豐富的商業(yè)配套，和功能多元的生活體驗。

從四四方方的城墻，到北跨渭河、南抵秦嶺，從軌道交通快速路，口袋公園、城市驛站，到夜經(jīng)濟(jì)、文商旅、產(chǎn)城融合，西安多中心多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，不僅僅是面積的擴(kuò)大，城市逐漸“吃胖”的同時，西安人的生活半徑也在同步擴(kuò)展。

而基于人口活動慣性下的商業(yè)開發(fā)，使傳統(tǒng)商圈很難再做加法，如何與之互補(bǔ)，為大型社區(qū)密集的版塊提供商業(yè)服務(wù)，成為開發(fā)者接下來的必修課。

西安商業(yè)空間分布圖

人口密集區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃課題

截至2021年末，西安常住人口接近1300萬，與其他超過1000萬常住人口的城市相比，主城區(qū)人口規(guī)模較大，是西安人口分布的顯著特征，但因為土地開發(fā)的區(qū)域性差異，商業(yè)配套無法與人口密集的社區(qū)完全吻合。

尤其是現(xiàn)階段，“商場+”的城市治理價值，還未在國內(nèi)受到足夠重視，主要依靠市場發(fā)揮作用，難以避免可持續(xù)性弱、公共性不足等市場失靈問題。如何能夠更好地從已建的優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間借力，并推動新建和改建的商業(yè)革新，引起不少城市管理者的思考。

西安不同區(qū)域的緊湊和松弛

以人口密集的新加坡為例，當(dāng)?shù)卦�制定一系列針對商業(yè)空間的公共政策和行動，系統(tǒng)整合政府、市場和社會力量，有效提升城市商業(yè)效能。

如特定區(qū)域，商業(yè)建筑遵從城市設(shè)計導(dǎo)則，在步行可直接抵達(dá)的建筑首層沿街區(qū)域、地下通道和二層連廊，布置能夠激發(fā)街道活力的業(yè)態(tài)，如畫廊、展廳、健身房、寵物店等，在沿街面，營造向公眾開放、布置公共座位和有設(shè)計特色的服務(wù)節(jié)點。

此外，在香港灣仔、大阪心齋橋等傳統(tǒng)商業(yè)帶，我們看到以購物中心為單位的場地，不再是唯一開發(fā)重點，設(shè)計師不斷弱化盒子樣式的Shopping Mall，將更多精力放在建筑外部的街區(qū)上，減少室內(nèi)外壁壘，以連廊關(guān)聯(lián)多個單體樓宇，將密集的人群進(jìn)行疏導(dǎo)，也為商戶創(chuàng)造更長的消費(fèi)動線。

經(jīng)過改造的新加坡老數(shù)碼商場Funan

香港中環(huán)廣場和入境事務(wù)大樓連廊

當(dāng)然，不同的氣候和地形地貌，以及城市發(fā)展階段背后的區(qū)域消費(fèi)存量，都為開發(fā)者提出解決方案，產(chǎn)生了影響。

大數(shù)據(jù)顯示，即便目前西安2萬㎡以上的商業(yè)體，已超過100個，但仍有多個空白亟需填補(bǔ)，特別是基于地鐵站300米通勤圈的社區(qū)商業(yè)綜合體，憑借對常住人口、交通節(jié)點和城市公共服務(wù)的聚焦，勢必在消費(fèi)者、開發(fā)者、商戶三個端口形成合力，宏府MOMA PARK就是其中代表。

西安宏府MOMA PARK

3km半徑，如何破解67萬原生消費(fèi)力

從區(qū)位看，長達(dá)41.6km的地鐵5號線，將西咸、高新、曲江橫向串聯(lián)，宏府MOMA PARK所在的漢城南路站，恰好位于線路中點，與昆明路高架、丈八北路交匯實現(xiàn)立體出行。

向東，可快速進(jìn)入成熟的高新商務(wù)區(qū)，沿著城墻到達(dá)永寧門；向南，則直抵錦業(yè)路；向北，穿過土門老城區(qū)與漢未央宮隔河相望。作為一條與西二環(huán)幾乎平行的南北動脈，漢城南路及周邊區(qū)域早已融入泛高新生活圈，成為城西人口最密集的板塊。

騰訊數(shù)據(jù)顯示，項目周邊1.5km范圍內(nèi)，就分布約36萬常住居民，3km半徑輻射人口已接近67萬，其中，宏府自有社區(qū)約1萬住戶，可提供日常的穩(wěn)定原生消費(fèi)力，在此之前，卻長期缺失有效整合。

西南二環(huán)一角

進(jìn)入2023年，宏府MOMA PARK加快籌開，也正是希望發(fā)揮主場優(yōu)勢。

項目總占地44畝，由5層商業(yè)裙樓及6棟住宅組成，總戶數(shù)1560戶。建筑面積25萬㎡，商業(yè)體量約5.6萬㎡。其中4#、5#樓規(guī)劃3層社區(qū)底商，總建面1.24萬㎡；1#、6#樓規(guī)劃5層社區(qū)底商，總建面2.1萬㎡；2#、3#樓規(guī)劃5層商業(yè)盒子，總建面2.23萬㎡，屬于中型商業(yè)綜合體。

從功能看，宏府MOMA PARK同時滿足“購物中心+潮流商街+社區(qū)底商”的全維業(yè)態(tài)，以18-45歲消費(fèi)客群為主，以3公里內(nèi)家庭人口為核心客群，打造集休閑、娛樂、購物、餐飲等為一體的城西商業(yè)新中心。

街區(qū)入口示意圖

在因地制宜方面，項目的室內(nèi)和室外并未完全隔開，而是有機(jī)聯(lián)動，商業(yè)外街與內(nèi)街分布在一個較長的客流動線之上，實現(xiàn)雙進(jìn)雙出，但無論“進(jìn)”還是“出”，都能被設(shè)計師精心布置的場景所覆蓋，在現(xiàn)有條件下進(jìn)行更好的場地發(fā)揮。

此外，不同的樓棟也設(shè)定了層次各異的空間規(guī)劃。如S4/S5 共計107間商鋪，含純一層、一拖二、純二層、純?nèi)龑�，一層層�?.8m，二層和三層層高3.6m，面積區(qū)間7-757㎡，其中不限業(yè)態(tài)的19-76㎡黃金外鋪，正在熱銷中；S1/S6則規(guī)劃5層，一層層高5.1m，二層至五層層高4.5m。

項目結(jié)合自持與部分散售的形式，宏府MOMA PARK首次向市場推出19-76㎡的街區(qū)商鋪，讓資本的參與更靈活，同時，宏府引入招商運(yùn)營合作伙伴陜旅集團(tuán)·金旅商管，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為項目的開發(fā)“錢”景謀劃，為價值兌現(xiàn)賦能。

面向南北縱深的長動線

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造自然生態(tài)型公園商業(yè)

對宏府來說，本土開發(fā)商的角色有很多標(biāo)簽，土地的整理和開發(fā)只是其中一項。包含集新材料科技產(chǎn)業(yè)、生物科技、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等門類在內(nèi)，已經(jīng)在多元化企業(yè)集團(tuán)的道路上沉淀40多年。

而陜旅集團(tuán)·金旅商管，則隸屬陜西省國資委旗下陜西旅游集團(tuán)有限公司，是陜西旅游集團(tuán)投資控股有限公司的全資子公司，自成立以來專業(yè)從事商業(yè)綜合體項目策劃定位、招商推廣、運(yùn)營管理等，截至2022年9月，服務(wù)管理總面積超30萬㎡，下轄金旅城·四海唐人街、金旅城·體育之窗、金旅城·南璟未來三個項目。

此次官宣，使宏府MOMA PARK列入陜旅集團(tuán)·金旅商管運(yùn)營的第四個綜合體，也讓項目的市場定位，有了更清晰的表達(dá)。

金旅城·體育之窗

在統(tǒng)籌過程中，打造自然藝術(shù)性鄰里社交生活中心，成為貫穿整個項目的精神主線，具體體現(xiàn)于分樓層業(yè)態(tài)方面，宏府MOMA PARK則圍繞家庭全齡段體驗式消費(fèi)展開。

5F-藝文·雅：休閑茶室、娛樂體驗

4F-歡樂·趣：特色中餐、綜合餐飲、休閑體驗

3F-親子·樂：兒童早教、兒童樂園、孕嬰童店、特色美食

2F-臻食·味：異域美食、鞋包服飾、休閑體驗、生活配套

1F-時尚·薈：珠寶潮服、百貨零售、美食茶飲、生活配套、互動體驗

-1F-生活家：社區(qū)級精品生活超市

室內(nèi)中庭效果圖

在市場匹配度方面，項目招商策略將以中檔為主，以高性價比商品和服務(wù)，滿足大眾吃喝玩樂購需求，配備車位1259個，滿足購物停車需求。在場景營造方面，針對不同建筑挑高和采光程度，參考品牌特征、帶客能力、翻臺率等等，進(jìn)行靈活組合，實現(xiàn)客流互補(bǔ)。

在空間體驗中，運(yùn)營團(tuán)隊著重強(qiáng)調(diào)自然、藝術(shù)、科技與時尚四大提案，在室內(nèi)外公共空間、休憩設(shè)施、母嬰室、扶梯等區(qū)域，緊扣人性化、個性化、景觀化的設(shè)計，更好地詮釋特色主題mall+時尚潮流街區(qū)在城西落地。

通過既有建筑改造進(jìn)行的場景構(gòu)建，宏府MOMA PARK對年輕家庭的消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行探索，建立可持續(xù)的商業(yè)社交氛圍，按照目前進(jìn)度，S4、S5#樓外街計劃年內(nèi)試營業(yè)。

項目外街效果圖

可以說，項目在充分借鑒國內(nèi)外成熟的商業(yè)設(shè)計方面，正通過空間變化及業(yè)態(tài)組合，構(gòu)筑多位一體的藝術(shù)生活主題街區(qū)，并整合漢城南路、丈八路、昆明路、大寨路、豐鎬路、團(tuán)結(jié)南路和紅光路沿線居民的消費(fèi)能量，對西安日益重要的次級商圈活力進(jìn)行供給。

作為5號線的“新面孔”，宏府MOMA PARK既是一個地理空間、商業(yè)空間，同時也是一個社會空間、社交空間，伴隨著時間推移，由此所帶來的區(qū)域進(jìn)化，將為城西帶來更有想象力的商業(yè)煥新。

灃西馬王街道

西安宏府MOMA PARK，西郊第一批爛尾樓

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bothcat

這名字以后打出租容易坐到吉祥村

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Sssssss

momopark     momapark咋想的這名字

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coldplay1231

宏府“莫怕”綜合體的周邊的住宅 都是全玻璃幕墻的話
那真是品質(zhì)更贊了

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yuange2100

城西漢城路宏府也火起來

dddiin

比同在土門的集樂里強(qiáng)，它就贏了

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xingxing76

moma park？咋想的這么好的名字，天才啊
咋不叫skp park呢