軟新？西派樘樾低樓層可以上車么？請大佬們聊聊

777888 · 發(fā)表于 2023-3-18 19:22:29

   我們工作單位在高新萬達(dá)One，主要需求是小區(qū)環(huán)境與未來小孩教育（2030年左右上小學(xué)），因此以自住與保值為次要需求。
因單位附近無新房，且入眼的二手房價位較高，遂重點關(guān)注了通勤20分鐘內(nèi)新版塊。主要是CID、軟新、軟東。
   CID的兌現(xiàn)程度與長安學(xué)籍問題讓我們覺得它是一個高風(fēng)險高收益的版塊；軟東產(chǎn)業(yè)很少，個人感覺更像是一個純賣地邏輯，保值風(fēng)險較大；因此我們最終落眼軟西。
   軟西目前就是中海天谷、保利天匯和西派樘樾了。中海利潤王，性價比不高；天匯距學(xué)校較遠(yuǎn)，且感覺后續(xù)有學(xué)區(qū)風(fēng)險；樘樾更純粹些，學(xué)校都挺近，但是樓棟分布較密。在后續(xù)看不到好地塊與無房價下降預(yù)期的情況下，想在樘樾上車。
   樘樾168戶型雖為四房，但比較局促；185戶型周正，但有點超預(yù)算了，因此想考慮185戶型的低樓層（1-2層）變異戶型。犧牲了部分日照，但入手單價具有競爭力，也兼顧了戶型需求。目前就剩下了一個一層的163平，總價372；單價2.27；二層的167平，總價383；單價2.29。
   請各位大佬發(fā)表下觀點：我們這種情況，軟新是個好選擇么？還有就是，這種低樓層的變異戶型值得入手么，會影響流通性么？