國際奧體商業(yè)走廊，來自都會綜合體的雙面視界

悅西安 · 發(fā)表于 2023-4-3 10:11:44

得益于超前規(guī)劃和不斷兌現(xiàn)的城市界面，奧體板塊憑借自身的優(yōu)秀特質(zhì)，在近幾年吸引大量年輕人安家落戶。寬闊的灞河水岸，不僅有接軌國際的一場兩館，也做好了煙火升騰的準(zhǔn)備，為不同的生活方式，提供服務(wù)場景。

而地產(chǎn)市場的火爆，則從側(cè)面反映人們對這一板塊的認(rèn)可。比如兩個月前中糧·奧體壹號在推售當(dāng)天，去化率就達(dá)到95%，上周地塊加推和意向登記，又在一小時(shí)內(nèi)全線飄紅。不僅僅依靠央企光環(huán)，或許對區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同，才是奧體流量出圈的內(nèi)因。

不止造宅，中糧商業(yè)的柔性法則

當(dāng)然，人的“涌入”，也意味著消費(fèi)需求的變化，用更精準(zhǔn)、更穩(wěn)健的產(chǎn)品思維，去匹配高速發(fā)展的城市新區(qū)，是一個常規(guī)邏輯。除了不斷堆砌的人居要素，商業(yè)形態(tài)的革新、生活場景的營造，對國際奧體來說同樣重要，這也給每一位城市運(yùn)營商，提出了新命題。

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西單大悅城 / 大悅城官網(wǎng)

作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺，大悅城控股持續(xù)驅(qū)動多業(yè)態(tài)立體布局，將商業(yè)開發(fā)與土地整理進(jìn)行融合，此次落地奧體中心北側(cè)的中糧·大悅廣場，正是這一愿景的實(shí)踐。

憑借30余年的地產(chǎn)開發(fā)履歷，大悅城控股在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域建樹頗多，目的很純粹，那就是構(gòu)建業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、多元場景共生的“大悅”泛商業(yè)體系。

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夜幕下的西安大悅城

另外，來自不同城市的差異化經(jīng)營，為中糧提供了豐富的可塑性，也讓大悅城控股在不同區(qū)域，擁有更靈活、更貼合當(dāng)?shù)靥厣脑煺壿嫛?/font>

截至目前，大悅城控股通過聚焦城市群核心城市并有序向周邊區(qū)域輻射，已累計(jì)覆蓋北京、上海、深圳、成都、杭州、西安近40個城市，形成“一線核心—二線中心—三線省域中心”的態(tài)勢，累計(jì)開發(fā)及規(guī)劃銷售型物業(yè)超過4300萬㎡，寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總建筑面積近270萬㎡。

大悅城控股的價(jià)值取向，來自對市場的精準(zhǔn)把控，求大求全、多面鋪開的策略并不是萬能準(zhǔn)繩，在操盤者眼中，最穩(wěn)妥的辦法，是以需求為突破口，用打破常規(guī)的產(chǎn)品，來填補(bǔ)區(qū)域空白。

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上海靜安大悅城 / 大悅城官網(wǎng)

尤其進(jìn)入“后全運(yùn)時(shí)代”，圍繞賽事經(jīng)濟(jì)和演藝經(jīng)濟(jì)的場地功能再生，被社會資本頻頻提及，用創(chuàng)新性的商業(yè)空間來滿足愈發(fā)年輕化、多元化的生活需求，成為奧體板塊商業(yè)開發(fā)的主要趨勢。

而正在緊鑼密鼓施工中的中糧·大悅廣場，以一字型樓宇動線，鎖定奧體北側(cè)的絕佳區(qū)位。大悅城控股將以全天候、全周期商業(yè)走廊的形式，來撬動奧體板塊城市新組團(tuán)的天際線，在比肩國際水準(zhǔn)的城市會客廳，打造滿足生活所需的商業(yè)新空間。

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中糧·大悅廣場效果圖

鎖定國際奧體，豐盈經(jīng)濟(jì)天際線

作為大悅城控股泛商業(yè)體在西北的示范作品，中糧·大悅廣場位于西安奧體中心核心節(jié)點(diǎn)，占有奧體觀禮臺絕佳位置。項(xiàng)目共占地約86.7畝，分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬㎡，一期建筑面積約11萬㎡，容積率為2.6，在建的8棟樓包含街區(qū)商業(yè)、獨(dú)棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業(yè)態(tài)。

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中糧·大悅廣場對望奧體核心

其底層邏輯是，突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的限制，構(gòu)建泛商業(yè)體的生態(tài)模式，通過打造全服務(wù)鏈條來實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)之間的滲透和共生，聚集不同階段的投資者，共創(chuàng)商業(yè)活力。

對于奧體板塊來說，年輕多元、需求多變是其區(qū)域特點(diǎn)，不論是灞河沿岸焰火晚會的絢麗奪目，還是奧體中心接下來應(yīng)接不暇的大型賽事演藝，甚至是周末灞河岸邊垂釣、露營的城中度假，都在說明這里的城市畫像，早已不局限在冰冷的建筑和寬敞的街道。

這種日趨多元的變化也體現(xiàn)在商業(yè)形態(tài)上。從目前參與奧體商業(yè)開發(fā)的角色來看，有專注于跨境電商的綠地絲路貿(mào)易港，也有傳統(tǒng)大型購物中心華潤萬象匯，還有統(tǒng)籌“寫字樓+底商+養(yǎng)老公寓”的水晶匯溪廣場，覆蓋從奧體中軸公園到奧體南翼片區(qū)的商業(yè)配套。

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中糧·大悅廣場整體效果圖

而中糧·大悅廣場在奧體板塊中扮演的人設(shè)，更像是定位中高端的商業(yè)街區(qū)，做到了靈活空間、業(yè)態(tài)篩選、品質(zhì)把控的三相融合。尤其是引入社會資本的方式更靈活，在滿足空間塑造的同時(shí)，為泛商業(yè)體帶來更充盈的表達(dá)。

比如其中的開放式街區(qū)商業(yè)——潮薈街區(qū)，總建面積約1.3萬方，覆蓋從20-150㎡的使用單元。摒除了傳統(tǒng)商業(yè)的單調(diào)，通過不同面積范圍來構(gòu)建大小各異、錯落有致的空間布局，用更靈活的空間流轉(zhuǎn)，營造全業(yè)態(tài)的潮流商業(yè)與別具一格的游玩體驗(yàn)。

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中糧·大悅廣場內(nèi)部潮薈街區(qū)效果圖

另外，為了滿足大空間的商用需求，中糧·大悅廣場設(shè)置了獨(dú)創(chuàng)空間和企業(yè)總部業(yè)態(tài)。其獨(dú)創(chuàng)空間總建面約2.3萬㎡，戶型從420-500m2不等；企業(yè)總部業(yè)態(tài)總建面約2.9萬㎡，以建面約380-400m2的平層空間為主。

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中糧·大悅廣場效果圖

我們發(fā)現(xiàn)，奧體板塊正逐漸走出前期的“大基建階段”，對新興產(chǎn)業(yè)的落地和吸納也正在成為下一個階段的主要任務(wù)，而大面積的商業(yè)空間，恰好可以承接未來釋放的產(chǎn)業(yè)機(jī)會，為奧體板塊提供必要的增量空間。

一站式文娛潮薈街區(qū)，極具想象的雙面視野

隨著大西安“北跨”戰(zhàn)略的再一次明晰，作為當(dāng)前北跨支點(diǎn)國際港務(wù)區(qū)中的“白菜心”，奧體圈層的重要程度和未來價(jià)值不言而喻。

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大西安北跨戰(zhàn)略空間示意圖

要知道，自然地理?xiàng)l件與行政區(qū)劃的限制，使得西安的城市空間形態(tài)十分逼仄，嚴(yán)重影響了城市功能的發(fā)揮，舊城改造與歷史文化名城保護(hù)的矛盾日益突出，中心城區(qū)密度亟待疏解，制約了西安的城市化進(jìn)程與可持續(xù)發(fā)展，在告別“城墻時(shí)代”，進(jìn)入“渭河紀(jì)元”這一課題上，西安謀劃許久。

此次正式“官宣”北跨擁河發(fā)展，無疑將為這座國家中心城市綜合能級的提升與空間格局拓展帶來嶄新突破。其意義，不亞于杭州從“西湖時(shí)代”邁入“錢江時(shí)代”。而國際港務(wù)區(qū)，正好處在北跨戰(zhàn)略的最前沿。

與以往的風(fēng)吹草動不同，在2023年的新“北跨”封面，政府提出了比過去更清晰的思路，國際港務(wù)區(qū)正迎來二次發(fā)力。

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西安國際港務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖

如諸多專家學(xué)者和企業(yè)界人士所言，北跨將拉大城市骨架，強(qiáng)化渭河兩岸功能協(xié)同，助推城市從單中心向多中心、多組團(tuán)轉(zhuǎn)變，國際港務(wù)區(qū)則順勢從城市邊緣區(qū)，成為對外開放的核心聯(lián)動區(qū)，進(jìn)入“萬物瘋長”的階段。

據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年西安國際港務(wù)區(qū)GDP增速達(dá)到8.1%，分別高于全國、全省、全市的5.1%、3.8%、4.4%，穩(wěn)居開發(fā)區(qū)增速前三，為后全運(yùn)時(shí)代開啟了新的序章。

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奧體中軸公園

大量資本涌入，看中的不僅僅是蓋房子，解決基本生活場景，奧體商業(yè)的開發(fā)，既要有“吃住行”，也要有“娛游購”。從多元的空間設(shè)置，足以看出中糧·大悅廣場之于奧體板塊的誠意，而打開奧體板塊的國際視野，更需要對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打磨。

值得一提的是，總建面約1.4萬㎡、主力戶型建面約68-94m2、層高約5.4米的LOFT空間業(yè)態(tài)，是目前奧體板塊中難得的商辦躍層，用小巧且靈活多變的空間設(shè)計(jì)，來滿足目標(biāo)用戶的實(shí)際需求，在整個泛商業(yè)體的搭建過程中，LOFT空間將為各類工作室、小型辦公客群、居住投資提供更多解決方案。

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中糧·大悅廣場LOFT辦公業(yè)態(tài)效果圖

比如在LOFT空間的設(shè)計(jì)方面，2T12的梯戶比，是區(qū)域中少有的低密產(chǎn)品。區(qū)別于傳統(tǒng)的LOFT產(chǎn)品，中糧·大悅廣場獨(dú)創(chuàng)的單邊廊設(shè)計(jì)，讓其建筑空間實(shí)現(xiàn)罕見的南北通透、雙面采光。

并且，基于約5.4米的層高而衍生出的創(chuàng)新三鑰匙空間，可以在空間處理上，釋放戶型的最大利用率，為用戶帶來更精彩的體驗(yàn)。

比如在演出經(jīng)濟(jì)逐漸火熱的奧體板塊，窗外的奧體世界會給整體的統(tǒng)籌規(guī)劃中帶來事半功倍的效果；而對于心懷網(wǎng)紅夢想的創(chuàng)業(yè)者來說，辦公區(qū)域的合理劃分和隔斷，或許也會讓夢想實(shí)現(xiàn)得道路更輕快一些......當(dāng)然，這里也可以是創(chuàng)意工作室、律師事務(wù)所的夢想起點(diǎn)，還可以是臨奧體而居的生活落腳點(diǎn)。