魚化片區(qū)規(guī)劃上限

照片比人帥

軟東以后和曲江二期差不多，是個(gè)好的居住區(qū)。想低密改善去軟西吧。

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zqkaka

住宅規(guī)劃太多了，看看后期好不好有調(diào)整，來點(diǎn)高端商業(yè)就太棒了

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wsg 發(fā)表于 2023-5-6 19:22
如果落個(gè)標(biāo)桿商業(yè)/出幾個(gè)超預(yù)期的紅盤，魚化就起飛了

商業(yè)是切實(shí)提升居住體驗(yàn)的，紅盤的拉升是情緒性的，不持久。

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李飛show 發(fā)表于 2023-5-6 19:25
商業(yè)：方圓薈，大茂城，蘇寧廣場(chǎng)（未建），高新嘉境（小商業(yè)），皂河商業(yè)帶（未建）。公園：皂河綠化帶�？� ...

小商業(yè)不會(huì)缺，因?yàn)橛腥耍�大型商業(yè)要看規(guī)劃，現(xiàn)在版本的規(guī)劃沒有預(yù)留大型商業(yè)的地啊，感覺這確實(shí)是規(guī)劃水平的問題，但不排除ZF有自己的難處哈

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省會(huì)涇陽 發(fā)表于 2023-5-6 19:28
這不就是純純的養(yǎng)鴿場(chǎng)嗎。

養(yǎng)韭地

李飛show

777888 發(fā)表于 2023-05-06 19:45
小商業(yè)不會(huì)缺，因?yàn)橛腥�，大型商業(yè)要看規(guī)劃，現(xiàn)在版本的規(guī)劃沒有預(yù)留大型商業(yè)的地啊，感覺這確實(shí)是規(guī)劃水平的問題，但不排除ZF有自己的難處哈

魚化寨板塊寸土寸金，zf賣地來的快。

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777888

aablc 發(fā)表于 2023-5-6 19:30
三環(huán)以東，皂河以西，還是很荒，發(fā)展尚需時(shí)日。至于能不能發(fā)展成成熟的居住區(qū)，其實(shí)還是看軟新的產(chǎn)業(yè)對(duì)人 ...

個(gè)人認(rèn)為魚化片區(qū)的主力涌入者可能是高新一二期/周邊人口的改善型外溢，他們不想離主城區(qū)太遠(yuǎn)，但又需要改善居住條件，軟新10來個(gè)樓盤是消化不完這些需求的。同理，軟新產(chǎn)業(yè)人口不見得就非得在軟新住，也是潛在的魚化片區(qū)涌入者。地產(chǎn)下半場(chǎng)，居住屬性日趨增強(qiáng)，魚化片區(qū)這種東臨主城區(qū)，西接產(chǎn)業(yè)區(qū)的接縫帶的確挺適合首次置業(yè)。因此，這邊的流動(dòng)性應(yīng)該是比較好的，但是缺乏稀缺性且配套較差，升值空間有限。