如何破解大寨路2.0，保利天悅

長(zhǎng)安的光復(fù) · 發(fā)表于 2023-5-9 10:08:43

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:00
本帖最后由 Acdfg5815 于 2023-5-9 10:04 編輯

前兩天開車從天悅旁邊走了一下，主要是為了看綠城的。現(xiàn)在科技五路、天悅附近非常舒服，感覺(jué)人少，路寬，道路綠化也好，新修的路就是好看，比丈八北路沿線舒服多了。
我現(xiàn)在也糾結(jié)，綠城那個(gè)小地塊是剛需的，總價(jià)300W應(yīng)該能買到，離我上班騎自行車15分鐘的路程很方便。
但是確實(shí)從規(guī)劃角度看，軟東就是依托答辯，全是黃色的二類住宅用地，二十多層的高層，沒(méi)有天際線，站家里看不到五百米以外的地方。二期公園少得可憐，人口都沒(méi)法疏散，以后住的人多了停車都是問(wèn)題，路邊停滿，就和現(xiàn)在長(zhǎng)延堡、曲江二期春臨三路差不多的樣子。
曲二至少還有運(yùn)動(dòng)公園電競(jìng)館，有不少洋房片區(qū)，高層住戶的視野不受阻擋。。。
軟西說(shuō)實(shí)話也不是特別好，產(chǎn)業(yè)園和住宅、安置沒(méi)有一個(gè)非常合理的布局，保利天匯這種四面全是產(chǎn)業(yè)園的，上下班時(shí)間點(diǎn)就很堵而且吵，下了班周末又很空曠，可以參考上海張江附近的住宅。
總的來(lái)說(shuō)規(guī)劃方面，目前就航天、港務(wù)區(qū)、高三cid、灃東核心區(qū)還不錯(cuò)，但是離高新一期二期上班太遠(yuǎn)了。。。錢有限只能選一頭了。

至于你說(shuō)的軟西和天悅打時(shí)間差，我說(shuō)句可能不太好聽(tīng)的話，天悅今年的價(jià)格基本上到頂了。等軟東大量地塊開始上市（今年就有七八個(gè)），天悅的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越小，學(xué)區(qū)這個(gè)東西隨著生育人口斷崖下跌，西安五大名校+已經(jīng)有100個(gè)左右了，都是利空。。。

我感覺(jué)以后想靠房?jī)r(jià)大漲賺錢的，很難了，只有特別優(yōu)質(zhì)區(qū)位、有不可替代性的豪宅還有升值空間，天悅、大城這類特定時(shí)期有優(yōu)勢(shì)的普通住宅，以后都不會(huì)有特別高的收益率�，F(xiàn)在接盤的基本上不會(huì)賺錢了，虧錢不虧錢這個(gè)要看整體經(jīng)濟(jì)形式。

曲江二期容積率比軟件新城還高，軟件新城車位比比曲江二期高多了

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橙黃橘綠時(shí) · 發(fā)表于 2023-5-9 10:09:03

不談ZZ 發(fā)表于 2023-05-09 09:56
樓主三套房，在西安已經(jīng)厲害了

不是我，是家庭

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橙黃橘綠時(shí) · 發(fā)表于 2023-5-9 10:10:38

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-05-09 10:06
大寨路沿線容積率比軟件新城東區(qū)高多了。。兩個(gè)片區(qū)沒(méi)有可比性，大寨路片區(qū)規(guī)劃更差，當(dāng)時(shí)全部為剛需以及城改住宅，大寨路中航華府，銘城，華洲城，宏府哪個(gè)容積率不在3.5—4.5，這個(gè)區(qū)域容積率低的就可能是旭景碧澤園那個(gè)老小區(qū)了。軟件新城東區(qū)基本都是2.8容積率，和高新三期差不多

我理解的大寨路是丈八北路以東那邊西安地產(chǎn)-悅西安-如何破解大寨路2.0，保利天悅-榮耀西安論壇-(1)

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我以為以西是別的路

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[email protected] · 發(fā)表于 2023-5-9 10:11:34

你把保利賣了套現(xiàn)是可以的，但是賣了買高新三期，軟西或者灃東，就是妥妥的接盤俠了。高新三期，軟西以后的二手能維持住新房?jī)r(jià)就不錯(cuò)了，灃東的話就是等著血虧。。。其實(shí)放眼整個(gè)西安，像保利天悅，萬(wàn)科國(guó)賓這種交房就跳漲一大截的盤并不多。