千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?

悅西安 · 發(fā)表于 2023-5-10 10:25:07

每座城市的高速發(fā)展期，都有自身引以為傲的產(chǎn)業(yè)作為牽引拉動，尤其是進入后工業(yè)化階段，能夠帶來高附加值的產(chǎn)業(yè)幾乎都沉淀在科創(chuàng)領域。

比如數(shù)字經(jīng)濟之于廣州琶州，2022年琶洲試驗區(qū)營收突破4000億元，已成型的琶洲CBD也承擔起廣州發(fā)展的下一個十年；比如半導體、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)之于上海張江，在產(chǎn)業(yè)逐漸走向全國前沿時，張江也成為上海價值流入的重點區(qū)域之一......

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(2)

廣州琶洲夜景 / 圖源：廣州樓市發(fā)布

另外，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟起飛的這十幾年中，深圳、杭州等先發(fā)區(qū)域憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅僅成為當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的加速器，甚至成為整個城市乃至全省全國的增長點。

西安亦不例外，自2020年邁入萬億GDP俱樂部、2022年開啟都市圈時代，更加迫切需要“能抗能打”的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟發(fā)展注入強心劑，那么，哪個板塊能夠在這一輪競逐中堪此重任呢？

科創(chuàng)浪潮下的軟新?lián)?/font>

近日，全國各城市2023一季度成績單陸續(xù)揭曉，西安有些“意料之外”。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(3)

數(shù)據(jù)顯示，一季度西安全市生產(chǎn)總值為2834.11億元，同比增長7.6%，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值928.04億元，增長9.9%。單從一季度實際增速情況看，西安不僅高于全國平均的4.5%，且位居主要城市第18位。

當然，這樣的開門紅，自然有各個領域復蘇向好的因素，但要說提供最“解渴”支撐，還是“占地小、產(chǎn)值高”的科技創(chuàng)新板塊。

從組團式多中心的城市結(jié)構(gòu)來看，西安并未將資源和資金過度集中，而是給不同區(qū)域設定發(fā)展目標，尤其在獲批第四個國家級“雙中心”之后，陜西省出臺“十四五”科技創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃，隨機引發(fā)一系列對提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的社會思考。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(4)

軟件新城規(guī)劃效果圖

在西安諸多開發(fā)區(qū)當中，位于高新區(qū)的絲路軟件城，聚集了全省90%以上軟件信息服務類及研發(fā)類企業(yè)，與其他開發(fā)區(qū)相比，有著截然不同的畫像。

而該區(qū)域的經(jīng)濟特征，并非這幾年才有。成立于1998年的軟件新城（西安軟件園），其產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持著每年30%以上的增速，每年新增企業(yè)過百家，新增就業(yè)人員1-2萬人。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(5)

不斷加密的絲路軟件城樓宇 ©悅西安

作為全國四個擁有“雙基地”（國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家軟件出口基地）稱號的園區(qū)之一，絲路軟件城的使命，就是打造“西安科技創(chuàng)新中心”。憑借良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎和營商環(huán)境，成為西安產(chǎn)業(yè)載體最高端、最聚集的區(qū)域之一，在國家軟件產(chǎn)業(yè)基地綜合排名中，位列第五。

而絲路軟件城的定位，將比看上去的更高更遠。

展望之下，軟新配套的步步緊跟

僅在2020年1-10月，中國軟件業(yè)務收入就達到了65542億元，超過2018年全年業(yè)務收入總額，將軟件產(chǎn)業(yè)形容為高新技術產(chǎn)業(yè)的靈魂，毫不夸張。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(6)

軟件新城企業(yè)集群 ©悅西安

要知道，軟件技術不單單引領了信息技術產(chǎn)業(yè)的變革，還在很多傳統(tǒng)領域中的存在感次序放大，甚至在其他傳統(tǒng)領域的產(chǎn)業(yè)升級過程中，發(fā)揮關鍵作用，包括持續(xù)為西安參與城市、國家、世界分工體系提供賦能。

對西安來說，不僅需要傳統(tǒng)制造業(yè)的“物理基座”，需要商品貿(mào)易的“潤滑”，也需要科技和研發(fā)的“飽腹感”。

當然，產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開軟硬“兩只手”，絲路軟件城已聚集三星、華為、阿里巴巴等世界500強企業(yè)35家；中軟國際、東華、軟通動力等中國軟件百強企業(yè)46家。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(7)

軟件新城中阿里等知名企業(yè) ©悅西安

與此同時，從今年一季度開工項目清單中，我們還看到數(shù)字能源島項目、中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地、和利時西北總部項目等落地，產(chǎn)業(yè)規(guī)模更立體、空間布局更優(yōu)化的趨勢日益凸顯。

像數(shù)字能源島，主體結(jié)構(gòu)已順利封頂，占地面積約82畝，總投資20.8億元，主要建設集科研、特殊實驗室、普通實驗室、辦公、商業(yè)配套于一體的數(shù)字科技綜合體，建成后，預計實現(xiàn)年產(chǎn)值12億元。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(8)

數(shù)字能源島項目鳥瞰效果圖

投資超7億元的和利時西北總部基地，總建筑面積約14.5萬㎡，將打造為集辦公、科研實驗、設備組裝、集成測試、工程技術服務和生活配套等功能為一體的國內(nèi)領先綜合型智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并建成國家級智能制造示范產(chǎn)線和國內(nèi)領先的可靠性實驗室，預計今年可實現(xiàn)入駐、投產(chǎn)。

而中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地，則正在建設2棟生產(chǎn)研發(fā)廠房、3棟配屬服務樓，主要用于中國電科、太極股份面向西部區(qū)域市場的經(jīng)營總部和智慧城市交付中心、研發(fā)中心等，目前，項目的主體施工井然有序，建成后預計實現(xiàn)年產(chǎn)值20億元，解決就業(yè)5000人。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(9)

中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項目效果圖

可以預見的是，在優(yōu)質(zhì)項目、知名企業(yè)和區(qū)域潛力的不斷刺激下，為絲路軟件城帶來的將不止是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟成長的機會，更多的是對于就業(yè)機會的釋放和對于人的關懷。

圍繞數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的選址邏輯，除了受地域限制較小，依靠網(wǎng)絡對全球進行服務，對人才量級、投運成本等“人造因素”進行優(yōu)先考慮，亦不乏看重能與行業(yè)訴求產(chǎn)生緊密關聯(lián)的空間環(huán)境。

依托于整個西安高新區(qū)的絲路軟件城，水到渠成。

在投資者眼中，產(chǎn)業(yè)集聚要考慮區(qū)域發(fā)展思路是否與企業(yè)“口味”合拍。因為數(shù)字化產(chǎn)業(yè)十分忌諱頻繁遷移，其高含金量、高附加值都極具線性，需要大量時間和精力完成能量存續(xù)，所以對特定區(qū)域的產(chǎn)業(yè)畫像，有著較強的“依賴感”。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(10)

層次豐富的企業(yè)集群 ©悅西安

為了提供定心丸，絲路軟件城點明扼要——在發(fā)展路徑上，寫出“以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)，產(chǎn)城融合發(fā)展”的路徑。通過“干凈利索”的規(guī)劃，完成產(chǎn)業(yè)導入，不斷強化軟件產(chǎn)業(yè)高地的標簽。

以產(chǎn)帶城有了，那么如何以城促產(chǎn)呢？在基礎配套領域，我們同樣能看到不少大手筆。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(11)

絲路軟件城新開通道路一角

交通出行方面，絲路軟件城正通過增加繞城高速出入口、西三環(huán)立體縫合等方式，持續(xù)開展道路優(yōu)化提升等；前不久開放通行的云水一路、云水三路、天谷五路、天谷六路等新道路，就為區(qū)域的開發(fā)建設、招商引資和產(chǎn)業(yè)環(huán)境提供了重要的保障。

另外，伴隨高新云巴在下一階段投用，將為區(qū)域內(nèi)立體交通開啟全新體驗；在醫(yī)療資源方面，規(guī)劃有4所綜合醫(yī)院、2所�？漆t(yī)院、8所社區(qū)醫(yī)院，為人口導入營造良好的就醫(yī)環(huán)境。

在生態(tài)要素方面，絲路軟件城基于現(xiàn)有的綠化條件，繼續(xù)建設1個生態(tài)公園、13個綜合公園、40個口袋公園，打造綠廊豐富、負離子含量充沛、生態(tài)環(huán)境宜人的公園體系，真正實現(xiàn)“三分鐘見綠、五分鐘進園”。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(12)

絲路軟件城公園綠地配套

放在國家級中心城市的框架下，絲路軟件城的產(chǎn)業(yè)“獨秀”，將為西安在提升經(jīng)濟“量”級、提高人均“富”級，拔高城市層級方面產(chǎn)生積極作用。并且隨著萬億科創(chuàng)大走廊內(nèi)涵的不斷豐盈，更多產(chǎn)業(yè)“流量”，正轉(zhuǎn)換為區(qū)域“留量”。

反映在居住層面，就是絲路軟件城之中房價倒掛、千人搖號現(xiàn)象的層出不窮，而背后的原因無非是人口對區(qū)域價值的肯定以及對未來空間的期待。

潮起軟新，天生主角

畢竟，宜居才能宜業(yè)，大量產(chǎn)業(yè)集群背后，是人才的持續(xù)涌入，人們對高質(zhì)量人居環(huán)境的理解，早已不再浮于表面，而是聚焦城市共建者，并時刻關注資本的投票。誰能夠營造高于市場預期的產(chǎn)品，往往具備更強的話語權，而保利的加入，無疑是撬動絲路軟件城人居場景的重要角色。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(13)

西安人才公園 ©悅西安

從曲江到高新，從浐灞到經(jīng)開，保利見證了西安城的不同人設，也習慣了在不同環(huán)境里，發(fā)現(xiàn)更多細節(jié)。

就在去年，保利發(fā)展控股榮登《福布斯》2022全球企業(yè)第189位，排名躍升12位，位居中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP1，其銷售業(yè)績連續(xù)13年居央企第一，其品牌價值，已不局限于資金規(guī)模、開發(fā)經(jīng)驗和造宅基因。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(14)

福布斯2022全球企業(yè)2000強榜單（部分）

值得一提的是，保利不僅弱化了單一的地產(chǎn)標簽，還作為美好生活締造者，聯(lián)動辦公、商業(yè)、公寓、養(yǎng)老、城市更新等持有型存量資產(chǎn)，在系統(tǒng)性操盤思路和運營邏輯下，反哺城市發(fā)展。

因此，當保利天匯再次亮相時，以定焦未來生活的傲人氣質(zhì)，集藝術生活、國際視野、精英教育、時尚主場，立體交通于一身，將高端聳立的氣質(zhì)融入社區(qū)的每處角落，出場即頂流。

西安地產(chǎn)-悅西安-千億產(chǎn)業(yè)+配套刷新，絲路軟件城怎樣坐實“主角”地位?-榮耀西安論壇-(15)

保利天匯即將加推項目效果圖

此次新加推的19#、20#、21#、23#、24#樓中，不乏有129㎡擁有島臺的戶型，也有內(nèi)含端廳和大主臥的143㎡戶型，帶來更寬敞的居住體驗。不難發(fā)現(xiàn)，此次加推的新產(chǎn)品有一個共同點：將超大面積才有的頂級居住享受下放到更平易近人的產(chǎn)品中。