從大基建到大健康，西安北跨“第一站”的生活想象

悅西安 · 發(fā)表于 2023-5-19 09:53:58

當21世紀進入第三個10年，大健康產(chǎn)業(yè)正在成為許多城市推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容，并用來串聯(lián)、激活區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療服務、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)和溫泉地熱等相關資源。

而產(chǎn)業(yè)想要集聚發(fā)展，除了圍繞特定資源，通常以地產(chǎn)項目為載體，構建完善的價值鏈一體化平臺，根據(jù)主導方向不同，在旅游驅(qū)動型、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型、養(yǎng)老驅(qū)動型、醫(yī)療驅(qū)動型、綜合開發(fā)型等5類模式上，根據(jù)對資源和開發(fā)基礎的差異化需求，會呈現(xiàn)各有特色的發(fā)展路徑。

但最終目的，無疑是推動消費升級，在美好的城市場景，打造健康生活系統(tǒng)。以秦漢新城為例，目前已落地相關領域企業(yè)上百家，包括以一系列健康主題功能項目，來回應“終極話題”，那么，西安北跨“第一站”將有哪些期待呢？

特色產(chǎn)業(yè)加持，助力“北跨”第一站

不難發(fā)現(xiàn)，生命健康產(chǎn)業(yè)如今不再是簡單的醫(yī)院、診所、病床，而是以高端服務為導向，聚焦數(shù)字經(jīng)濟前沿，深入推動大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代數(shù)字技術在生命健康各領域的創(chuàng)新應用。換句話說，生命健康產(chǎn)業(yè)已進入全周期、多環(huán)節(jié)的發(fā)展期。

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在科技創(chuàng)新的浪潮下，全國各大開發(fā)區(qū)紛紛因地制宜，靈活調(diào)整政策，擁抱資本。面對一眾賽道，能否結(jié)合自身條件另辟蹊徑，則成為取勝關鍵。

上個月，2023“科創(chuàng)中國”技術服務與交易大會大健康專場活動在西安舉行，包含國際醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化中心，菌類微生物檢測、提取開發(fā)利用，關天健康產(chǎn)業(yè)科技城等在內(nèi)的多個科研及產(chǎn)業(yè)項目，先后簽約落戶秦漢新城。

有別于傳統(tǒng)意義上的城市組團，立足于西咸新區(qū)幾何中心的秦漢新城，將生命科學作為特色發(fā)展方向，將自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新優(yōu)勢和秦創(chuàng)原科技創(chuàng)新優(yōu)勢疊加，形成政產(chǎn)學研金深度融合的“雙新驅(qū)動”模式。

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當然，除了幾何中心，秦漢新城在整個大西安的空間結(jié)構內(nèi)，區(qū)位特征明顯：

1.貫穿西咸新區(qū)連接西安與咸陽的綠色走廊

2.西安“擁河”發(fā)展南北兩岸聯(lián)動呼應的關鍵一環(huán)

3.在“多核”城市背景下，西安“北跨”的第一站。

西安對北跨的重新定義，并非再造一個城市中心，而是將渭水轉(zhuǎn)化為“城中河”。

在這個過程中，秦漢新城不僅從地理上承東啟西，更在產(chǎn)業(yè)上打造跨河融合、產(chǎn)業(yè)互補的秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶：圍繞大健康、先進制造、新能源汽車、新材料、人工智能5大領域協(xié)同發(fā)力。

多元化且極具競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，為秦漢新城的發(fā)展后勁打下堅實基礎。從發(fā)展邏輯看，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同，科學分配資源來消融區(qū)域邊界，與經(jīng)開區(qū)互補，逐漸擴大經(jīng)濟輻射半徑，創(chuàng)造西安“北跨”發(fā)展空間格局下的次中心。

全國趨勢下，秦漢“大健康”的再次突破

與過去的常規(guī)領域有所不同，“更關注人”的健康產(chǎn)業(yè)，具有龐大的剛性需求，其發(fā)展訴求與服務功能，也向全產(chǎn)業(yè)鏈模式發(fā)生傾斜。

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渭河創(chuàng)新帶規(guī)劃效果圖

眼下，隨著后工業(yè)化、逆城鎮(zhèn)化、人口老齡化加快，我國居民生產(chǎn)生活方式和疾病譜不斷發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計，目前我國被歸屬于亞健康序列的人群中，就有15%處于疾病狀態(tài)。隨著經(jīng)濟收入的增加，人們對健康的關注，開始從日常飲食安排，轉(zhuǎn)移到科學營造生活質(zhì)量上來。

在這樣的趨勢下，國家提出《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，秦漢新城緊扣“健康中國2030”規(guī)劃綱要和“健康中國行動計劃”，選擇做大做強健康產(chǎn)業(yè)，積極實施創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略。

這里強調(diào)的“創(chuàng)新”，既要求對產(chǎn)業(yè)擇址“眼光獨到”，也體現(xiàn)在以科技為依托的持續(xù)賦能。而大健康（生命科學）產(chǎn)業(yè)的利好，不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟效益上，也還直接關系民眾的醫(yī)療福利。

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空軍軍醫(yī)大學新校區(qū)效果圖

要知道，秦漢新城已基本達到“小病不出門、大病不離城”。

一個最佳例證，是陜西省人民醫(yī)院西咸院區(qū)綜合門診部于去年12月28日開診，作為省重點項目、健康西安三年行動計劃重點建設的13家三級甲等醫(yī)院之一，省人民醫(yī)院西咸院區(qū)實現(xiàn)與院本部一體化管理、同質(zhì)化服務。

同時，西咸院區(qū)將承載國家緊急醫(yī)學救援基地、創(chuàng)傷醫(yī)學國家區(qū)域中心、老年病醫(yī)學國家區(qū)域中心、中西醫(yī)協(xié)同國家旗艦醫(yī)院等中央專項建設節(jié)點，籌建陜西省臨床醫(yī)學檢驗中心及陜西省醫(yī)學科學院，以秦創(chuàng)原創(chuàng)新引領，打造秦漢醫(yī)學科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化高地。

由此可見，現(xiàn)代化醫(yī)療載體，能夠承擔人們的健康維護，亦成為生命科學研究和技術創(chuàng)新的主要陣地。

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大醫(yī)科學城效果圖

如果說，對生命科學的研究及相關產(chǎn)業(yè)的重視，讓秦漢新城抓住了大型創(chuàng)新風口，那么當?shù)嘏c秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺建設之間，無疑構成了最直接的呼應。

具體到細節(jié)設定方面，總規(guī)劃13.72km2的西咸新區(qū)·秦漢大健康產(chǎn)業(yè)園，從空間上分為多個功能組團，西區(qū)打造特色醫(yī)療、醫(yī)藥科研、特色醫(yī)療設備、醫(yī)養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，東區(qū)則著力構建“2+N”產(chǎn)業(yè)體系，以龍頭企業(yè)及上下游配套，構建大健康智能制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

得益于優(yōu)質(zhì)的物理載體和平臺化運營，相關資源、人才不斷向秦漢新城聚攏。隨著城市北跨帶來的置業(yè)需求持續(xù)溢出，人居場景的價值體現(xiàn)，也不斷反映在稀缺的資源占有上。

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渭河創(chuàng)新帶規(guī)劃效果圖

畢竟，與幅員遼闊的空間版圖相比，可開發(fā)用地只有20%的秦漢新城，一直占據(jù)著渭河北岸負氧離子濃度最高的區(qū)域，具備天然的豪宅基因，尤其是資本介入的方式，也變得謹慎且穩(wěn)健，在開發(fā)高品質(zhì)住區(qū)方面，市場更在乎整個城市的目標客群，而不僅僅是地緣投資者。

這些推論，在8年前就得到了驗證。

2015年星河灣入陜，2017年交付西安星河灣一期，至今仍擔當西安高端社區(qū)的

顏值封面，從耗費大量精力去了解城市動向，到聚焦市場痛點塑造產(chǎn)品形態(tài)，都堪稱地標之作。這8年里，星河灣一期、二期相繼投用，并吸粉無數(shù)�？梢灶A判，此次推出的星河灣三期，將再續(xù)經(jīng)典。

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臨河而居，為秦漢新城延展人居想象

著名城市規(guī)劃學者F.M.羅古斯曾說：城市由一個個社區(qū)組成，它由彼此接洽、具備共同利益或紐帶的居住單元連接，存在獨特表達，也存在情感共鳴。尤其進入生活節(jié)奏更快的數(shù)字時代，人們用來衡量居住幸福感的標尺，也更加多元化。

成立于1994年的星河灣集團，曾被業(yè)內(nèi)冠之以“中國住宅品質(zhì)教科書”的標簽，以“舍得、用心、創(chuàng)新”的核心價值觀，為國內(nèi)多座一線城市居民，提供超越想象的生活提案。

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特別在面對城市價值的比拼，只有足夠多資本、足夠高視野和足夠強實力，才能將開發(fā)與經(jīng)營、文化與商業(yè)進行高度融合。

自2020年進入萬億俱樂部、2021年承辦十四運、2022年獲批都市圈、2023年囊括第四個國家科創(chuàng)雙中心...西安的城市基調(diào)就持續(xù)涌入新活力，在“城市等級”屢獲突破的同時，其營城理念也不斷豐盈，正如星河灣之于秦漢新城，與灣流相伴，又與城市相融共生。

值得一提的，我們曾在星河灣的過往設計中，看到不少驚喜，如人工貼片93.7萬塊水晶馬賽克拼花的1500㎡室外鏡面泳湖、曾用于航天領域的水刀切割工藝、處理難度比肩勞斯萊斯儀表盤的花色紋理對稱木紋飾面...無不引起市場轟動。

基于此前的成功開發(fā)履歷，星河灣三期以西安首個“湖境”大平層為創(chuàng)作意圖，極具顛覆感和想象力。

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西安星河灣三期鳥瞰圖

在基本形態(tài)方面，星河灣三期總體規(guī)劃17棟10-16F小高層，容積率約2.57，建筑密度僅17.14%，大平層戶型以221㎡-320㎡為主，無論是高配的空間格局，還是材料甄選、藝術陳設及智能家居等，星河灣全新4.0標準，將對現(xiàn)代生活場景的理解，融入每一寸建筑肌理，踐行“以品質(zhì)，筑美好”的生活承諾。

在區(qū)域質(zhì)素方面，項目與秦漢新城管委會、清華附中秦漢學校為鄰，背靠14號線，與大秦文明園相距不遠，已建成星河灣酒店，星河灣小學、幼兒園等內(nèi)部設施，目之所及縱攬渭河水岸。而此次再度以“水”布景，實現(xiàn)宅園一體“可賞、可游、可居”。

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星河灣園林實景圖

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西安星河灣酒店國際宴會廳

在園林創(chuàng)作方面，設計師在91畝有效空間當中，依次構建園林河、泳池、湖心休憩亭、水榭、噴泉等豐富水系景觀，總水系面積達到30畝，占整個地塊的1/4，巧妙布置的水、木、坡、亭、橋等元素，構建一個充滿活力的生態(tài)系統(tǒng)，突破北方園林水系景觀建造傳統(tǒng)，將星河灣經(jīng)典的蘇式園林推向新高度。

“山環(huán)水繞”之間，12個島嶼星羅棋布，廊橋曲折、水韻靈動，自然脈絡清晰，為建筑與人之間，人與人之間，營造尺度適宜的生活邊界。

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星河灣園林實景圖

在室內(nèi)用材方面，星河灣在重點部位采用西班牙、意大利、土耳其的傳統(tǒng)宮廷石材，營造質(zhì)感一流的硬裝空間。從一期的楓影木、黑胡桃木、美洲櫻桃紅木、黑檀木，升級為二期大量使用的柚木、非洲黑尼斯木等，都廣受好評。

而星河灣三期出現(xiàn)的勞倫白金、意大利彩云&米黃、土耳其貝斯米黃等珍貴石材，以及緬甸花樟木、美洲黑胡桃木、非洲柚木、歐洲淺啡尼斯等珍貴木材，則使外界對4.0版星河灣的產(chǎn)品造詣，充滿期待。

不過，在自主研發(fā)的“星智家”超感雙循環(huán)智慧系統(tǒng)之外，還有一個直白的表述，或許能夠回答星河灣三期所肩負的使命，那就是作為30年來星河灣首次打造的純小高社區(qū)，星河灣集團正在西安進行的產(chǎn)品升級，更徹底、也更具競爭力。

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西安星河灣樣板間實拍

中國建筑學奠基人之一吳良鏞院士曾說：以建筑、地景、城市規(guī)劃三位一體，構成了人居環(huán)境科學的大體系，星河灣三期便是如此：優(yōu)勢區(qū)位條件，良好生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)代建筑表達，藝術創(chuàng)作構想，當這些相互交織，又何嘗不是如今秦漢新城的縮影呢？

或許，無論商界翹楚、城市新貴，還是業(yè)界精英，都能在星河灣找到一方自由天地，從現(xiàn)代的視角，洞察都市人群的棲居理想。