西安商場極限內(nèi)卷：太古里、萬象城、宜家薈聚、天街！

悅西安

作為城市變遷的一個縮影，購物中心的更迭趨勢，往往能夠反映出經(jīng)濟、商業(yè)活力和發(fā)展水平。這其中，指標性購物中心所具有的引領(lǐng)作用，不單單是體量龐大、業(yè)態(tài)豐富，還表現(xiàn)在其對城市界面的重塑，以及帶動周邊自成商圈并吸引人氣。

回溯過往，從90年代的民生百貨、世紀金花，2000年后的鐘樓開元、李家村萬達，中大國際，再到本世紀第二個10年的小寨賽格，最近幾年的SKP、大悅城、大融城、老城根Gpark等等，要么有著鮮明的市場標簽，要么具備超大面積，是在當時產(chǎn)生過現(xiàn)象級影響的商業(yè)代表。

而如今，受消費行為習慣的改變，購物中心逐漸被賦予了更復雜的功能，不斷向場景化、主題化、體驗化方向進階。

在未來三年內(nèi)，隨著英格卡西安薈聚、華潤國際文化商業(yè)中心、西安太古里、龍湖天街這些巨頭相繼入市，西安將步入商業(yè)4.0時代，隨之而來的市場競爭，也將進入肉眼可見的白熱化階段……

英格卡西安薈聚

結(jié)合公開信息可知，距離開業(yè)時間最近的西安薈聚，已定檔2024年上半年。

這不單單是薈聚與西安的首次見面，作為投資開發(fā)及運營方的英格卡購物中心，將其定義為在中國可持續(xù)發(fā)展標準設(shè)定最高的項目。從官方表述看，西安薈聚以一站式廣域型購物中心，涵蓋商超、餐飲、辦公等業(yè)態(tài)，致力打造超級“聚會體驗中心”。

西安薈聚北立面平視效果

縱觀薈聚多個已投用項目，大體量是其最鮮明的標簽，極具考驗運營實力，如占地面積約17.2萬㎡的北京薈聚，擁有超7000個停車位，曾創(chuàng)下吉尼斯“亞洲最大地下停車場”紀錄。

而西安薈聚同樣詮釋了這一特征，總建筑面積達32萬㎡，大于西安多數(shù)購物中心、百貨的規(guī)模，堪稱“巨無霸”。在空間布局方面，規(guī)劃地上三層、局部四層及地下兩層，最大商業(yè)單層面積超3萬㎡，配備有不少于3000個停車位。

項目所在的西部大道與子午大道十字西北，毗鄰1500畝城南生態(tài)綠肺的雁南公園。為了充分注重人、社區(qū)和自然生態(tài)的和諧共處，商場內(nèi)部遵循來自北歐斯堪的納維亞設(shè)計理念，借助大面積自然采光天窗與綠植打造出四大特色中庭——曠野、草甸、湖畔及樹屋，帶來愉悅的游逛體驗。

另外，建筑外觀取自中式“聚寶盆”靈感，利用雙首層設(shè)計將室內(nèi)外無縫銜接，通過開放步行街關(guān)聯(lián)南北主樓，引入能夠俯瞰公園美景的觀景平臺和配備運動設(shè)施的花園露臺，結(jié)合南側(cè)城墻元素外立面、北側(cè)金色幕墻，呈現(xiàn)不同時節(jié)的公園景象與北歐光暈效果，詮釋生態(tài)與城市的相融。

室內(nèi)四大特色中庭設(shè)計效果

不止是裝飾上凸顯“中西合璧”，商業(yè)品牌亦呈現(xiàn)多元風格。前不久舉行的招商大會就對業(yè)態(tài)信息進行了初步釋放，涉及餐飲、潮流、娛樂、親子、數(shù)碼等共計450余家國內(nèi)外品牌，零售與餐飲部分擬占入駐業(yè)態(tài)的近七成，主力店宜家家居則占據(jù)一、二層部分空間。

值得一提的是，西安薈聚計劃首店（西安&西北）比例達到20%，旗艦、概念類門店比重超六成，其中還包括不少本地特色商戶。同時，強調(diào)探索跨界合作與業(yè)態(tài)矩陣的多種可能，定期舉辦豐富的應季活動。

分層品牌業(yè)態(tài)布局

現(xiàn)場實拍顯示，西安薈聚主體建筑正進行外立面裝飾工作，計劃今夏實現(xiàn)外立面完工、秋季完成整體竣工驗收，后轉(zhuǎn)入內(nèi)部精裝修及運營前期籌備階段。相信西安薈聚的到來將助力消費者拓展生活場景、激發(fā)生活想象。

華潤國際文化商業(yè)中心

另一個頂流地標，是正在全力打造的西安文化CBD核心區(qū)。

立于電視塔向東望去，曲江門戶之于西安的意義無需多言，地鐵2號線與唯一環(huán)線8號線在此縱橫交匯。我們知道城南文化元素富足，但長期缺少高端物業(yè)載體的城市南中軸，亟需一次大范圍更新行動。

在最新規(guī)劃中，這里被確定為國際文化商業(yè)板塊，被寄予了提升南中軸城市面貌形象的重任。

西安文化CBD片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安

項目占地規(guī)模約138畝，總建筑面積達到60萬㎡，由華潤置地及曲江新區(qū)共同投資建設(shè)。

為了實現(xiàn)從原有會議會展功能區(qū)向國際化、產(chǎn)業(yè)化、人文化的文化商務區(qū)轉(zhuǎn)變，相關(guān)總體規(guī)劃、建筑方案與部分室內(nèi)商業(yè)空間方案由英國Thomas Heatherwick團隊打造，該團隊曾先后成功塑造紐約哈德遜廣場藝術(shù)地標The Vessel、上海世博會英國館、上海天安千樹等極具視覺沖擊的標志性建筑。

從華潤方面多次披露的定位來看，西安CCBD的商業(yè)部分，將被打造為現(xiàn)象級、且具有示范意義的新一代商業(yè)綜合體。

西安CCBD效果圖一角

電視塔與隋唐天壇的位置關(guān)系

基于首次聯(lián)袂合作的背景，雙方將目標直指世界級地標，特別是一經(jīng)露臉就備受大家關(guān)注的核心IP“生命之樹”。

作為整個區(qū)域核心，生命之樹的選址頗具中國古典美學原理，向北對應隋唐天壇、向西對望西部之光電視塔，而細究初始造型靈感，就源自長安古觀音禪寺內(nèi)那顆擁有千年歷史的銀杏樹。

這個獨特的室外景觀，將借助豐富的載體塑造出不同的生態(tài)系統(tǒng)，時至今日有關(guān)生命之樹的具體細節(jié)仍在不斷打磨，以追求高標準呈現(xiàn)。

CCBD項目效果圖一角（以實際建設(shè)為準）

CCBD項目最新實拍（2023.5） 航拍©悅西安

話題指數(shù)最高的商業(yè)部分，規(guī)劃有全國重奢M1級萬象城MIXC CITY、奢牌酒店、超甲級寫字樓等。其中，商業(yè)空間通過柱子和框架造型的結(jié)構(gòu)和中國傳統(tǒng)工藝特點，用有趣的釉料、肌理和飾面，賦予豐富的外部細節(jié)，如同在周邊冰冷的建筑叢林中，溫柔地書寫著人與城市之間的密切關(guān)系。

目前，除生命之樹外，商業(yè)裙樓與四座主塔樓建筑均已進行至地上施工階段，今年下半年，裙樓將完成封頂，塔樓建設(shè)至30層以上。按照計劃，華潤國際文化商業(yè)中心的商業(yè)部分，將定于2024年底交付，酒店部分則在2025年底揭幕。

CCBD項目效果圖一角（以實際建設(shè)為準）

僅從為數(shù)不多的文字描述看，如此新穎的藝術(shù)形式，將徹底突破單體商業(yè)的設(shè)計思維，整個綜合體的建成，勢必成為西安商業(yè)史的又一標桿。

西安太古里

2022年3月初，伴隨太古集團的一紙官宣，內(nèi)地第四座“太古里”花落西安，這是其在內(nèi)地的第七個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項目。

同時，太古實體與曲江下屬國企雙方?jīng)Q定，聯(lián)合成立注冊資本超過36億元的合資公司，用以開發(fā)以零售為主導的綜合商業(yè)項目，雙方分別持有該項目70%及30%的股權(quán)。

上海前灘太古里

這樣的合作形式，其實與前灘太古里類似。2021年9月啟幕的上海前灘太古里，系太古地產(chǎn)與陸家嘴集團合作各持有50%股權(quán)，于浦東黃金地段前灘國際商務區(qū)所量身定制的商業(yè)項目，亦是首次呈現(xiàn)在地面、屋頂“雙層開放空間”街區(qū)形態(tài)，助力國際消費中心城市建設(shè)。

小雁塔片區(qū)（2023.5） 航拍©悅西安

說回西安太古里，僅從選址來看就足夠優(yōu)越，所處的小雁塔歷史文化片區(qū)居城市中軸線“白菜心”地段，不單是擁有小雁塔、薦福寺、西安博物院等世界文化遺產(chǎn)與國家級文博單位，且周邊交通極其便利，兩條承擔地鐵線網(wǎng)重任的2、5號線同時接駁。。

在黃金區(qū)位之外，整個項目100億元的總投資額，直接刷新陜西省外商投資綜合體項目的紀錄；同樣在規(guī)模上，成功摘下的三宗地塊合計商業(yè)面積達11.99萬㎡，大過現(xiàn)有北京（5.72萬㎡，含西區(qū)）、上海（6萬㎡）與成都（7.08萬㎡）項目。

西安太古里地塊詳情示意 制圖©悅西安

面對這一“龐大”地塊的更新動作，太古方面對西安項目的表述，始終站在向深厚的歷史文化底蘊致敬，強調(diào)為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗。如采用低密度、開放式的創(chuàng)新建筑設(shè)計布局，在地上、地下累計建筑面積26.92萬㎡的地塊范圍內(nèi)，塑造零售商場、文化設(shè)施、奢華酒店、服務式公寓等多元業(yè)態(tài)。

奢華酒店方面，已確定為太古酒店旗下居舍系列，繼北京瑜舍、成都博舍、上海鏞舍后，西安會以怎樣的命名，值得想象。另外，主導方之一的曲江曾介紹道，街區(qū)可聚集頂級業(yè)態(tài)商戶近500家，盡管目前談及詳細品牌為時尚早，但外界對其品牌號召力十分有信心。

西安太古里概念效果（非）

事實上，從正式摘地至今，太古動作不斷。先有項目前期必經(jīng)的考古勘探作業(yè)率先開展，后有涉及土建建筑、鋼結(jié)構(gòu)、機電等全過程工作的項目施工圖設(shè)計方確定。

公開信息顯示，項目已清表區(qū)域基本完成考古工作，目前還在繼續(xù)深化考古挖掘階段，而太古里正式進場施工需在整體考古發(fā)掘相關(guān)工作全部完成后實施。

同時，曾設(shè)計打造出北京三里屯太古里、成都遠洋太古里、西安曲江創(chuàng)意谷等項目的歐華爾顧問，啟動駐地西安建筑師招聘工作。此次歐華爾對于西安太古里的設(shè)計構(gòu)想，除了文化背書之外，還將結(jié)合城市基因與城市性格，創(chuàng)造出與眾不同的頂流商業(yè)面孔。

畢竟，太古里的成功并非簡單復刻，而是因地制宜的改良呈現(xiàn)，當融入了在地文化元素，每一個項目都是單獨的個體存在。

西安太古里標識logo

要知道，行業(yè)內(nèi)外曾對北方城市的開放式街區(qū)長期持觀望或不看好的態(tài)度，但當太古借旗艦級的品牌、精致的建筑設(shè)計以及專業(yè)的物業(yè)服務等，于北京開啟了內(nèi)地首秀，似乎向外界傳達出這一商業(yè)模式在北方并非只有“水土不服”的信號。

太古方面亦在多次重申，這將是其下一個大型地標項目，且小雁塔的特征和特色與太古里的理念十分搭配，對城市內(nèi)的年輕人是別具吸引力的。

如今，西安太古里攜多個亮點元素，將會續(xù)寫怎樣“從不復刻”的全新篇章，一切終將在2025年底揭曉。

龍湖長樂天街

伴隨城市軌道交通線網(wǎng)的日益加密，“TOD”這個以軌交為切入口的新發(fā)展模式逐漸走入大眾視野，而如何將TOD模式在此更好地落地西安，作為這一領(lǐng)域先行者的龍湖，便給出了自己的答案。

據(jù)不完全梳理，龍湖在全國目前已開發(fā)、儲備TOD項目80余個，覆蓋近30座城市，把不同功能板塊集合到地鐵站周邊500-1000米范圍內(nèi)，進行集中統(tǒng)籌開發(fā)，像是建設(shè)于重慶沙坪壩站的全國首個高鐵上蓋綜合體龍湖光年金沙天街，可看作是一個典型案例。

龍湖長樂天街效果圖

長期以來，雖西安地鐵基本滿足日常出行需求，但大量站點的開發(fā)后置，導致站點建設(shè)與周邊功能無法協(xié)同，未能釋放出軌道交通帶動片區(qū)發(fā)展的潛力。

瞄準在建地鐵和未來商業(yè)趨勢，龍湖先后布局長樂天街、未央天街和航天項目，且在原有TOD模式基礎(chǔ)上，探索具備“TOD+公園+天街”屬性的POD形態(tài)，即“會呼吸的商業(yè)”，意在創(chuàng)造新型消費場景。

具體看，長樂天街擇址城東幸福林帶板塊，依托縱貫林帶地下的環(huán)線8號線，打造區(qū)域級全客層一站式生活中心。項目體量約10萬㎡，涵蓋地上5層、局部6層與地下1層商業(yè)，業(yè)態(tài)方面涉及快時尚、國際名品、品質(zhì)餐飲、親子、超市影院等業(yè)態(tài)，現(xiàn)階段計劃2026年開業(yè)。

龍湖未央天街效果圖

龍湖天街航天項目效果圖

不同于前者重資產(chǎn)的長樂天街，后續(xù)布局兩個天街均為龍湖商業(yè)落地的輕資產(chǎn)項目。

其中，未央天街位于團結(jié)村更新板塊，商業(yè)面積超11萬㎡，攜手未央城市建設(shè)集團共塑片區(qū)肌理和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；簽約不久的龍湖天街航天項目，則兼容4號線、15號線雙地鐵與中湖公園視野，以約9萬㎡商業(yè)面積，成為航天基地目前體量最大的綜合體。

可以看到，站點帶動片區(qū)開發(fā)、重塑市場價值的TOD效應已逐漸開啟，而西安也逐步走向“TOD時代”。

在消費回暖的大趨勢下，商業(yè)綜合體作為“城市會客廳”將會釋放更多元的消費場景，并承擔更重要的社會職能。頭部商業(yè)綜合體的不斷落地，對西安而言，是一次空間格局的重塑和想象，更是區(qū)域商業(yè)天花板的再一次提高。

Marc.

喜歡太古地產(chǎn)沉穩(wěn)低調(diào)，不急不躁的作風，項目不在多而在于精的追求，就很讓人有安全感。

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人字拖Beck

應該還有前段時間的銀泰呀，雖然還比較久遠

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旭日45

太古什么時候開工啊

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醬醬哈哈哈

太水了，前任談下來的太古，半天不落實，別煮熟的鴨子飛了

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南島

太古里咋不見有動靜了

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ok了么

今天去中貿(mào)看了下考古現(xiàn)場全是用綠網(wǎng)蓋著，一個人也沒有，到底是考完了還是沒考完？

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