西安中軸迎來聚變！國際視野下的城市躍遷新范本

悅西安

如同一個有機體般，城市在日常發(fā)展的過程中，往往會因為外界重大利好的刺激而進入快速生長的狀態(tài)。

對于西安這座城市而言，近年各種利好的不斷疊加，讓城市變得更立體、更豐滿，并迎來全新發(fā)展歷程——快速走向國際化。都市圈的獲批是如此，全運會的舉辦是如此，“雙中心”的選定是如此，成功舉辦的“中國—中亞峰會”是如此，一個世界級的IP建筑落地更是如此。

國際盛會加持，城市能級擴容

本世紀初，“APEC峰會”成功舉辦，而上海也經(jīng)由此次峰會，對外集中展示了高水準的城建和商業(yè)環(huán)境，推動了對外經(jīng)貿(mào)合作，使城市感官邁上全新臺階。

此后，國際峰會成為不少城市加速發(fā)展的稀缺資源，如G20峰會、金磚國家會議、上合青島峰會......

中國—中亞峰會于西安國際會議中心召開（華潤置地代建） ©悅西安

這些案例無不恰到好處地證明，舉辦一場國際性峰會將帶給舉辦地多元且豐富的發(fā)展機遇。這種機遇，不僅讓城市知名度在國際舞臺得到放大，也吸引大量潛在的產(chǎn)業(yè)合作與商務(wù)投資，完成國際優(yōu)勢資源的向內(nèi)集中。

可以說，成功舉辦首屆“中國—中亞峰會”，就意味著城市能級的進一步擴容。

既然瞄準“一帶一路”商貿(mào)物流中心和“一帶一路”科技人文交流中心，那么西安作為國內(nèi)大循環(huán)的重要支點、參與國際循環(huán)的關(guān)鍵節(jié)點，形成以國內(nèi)大循環(huán)為主、國內(nèi)國際雙循環(huán)的價值交集，加快為打造內(nèi)陸改革開放高地提供有力支撐。

這一趨勢，已在不少跨國企業(yè)考察落地西安和中亞五國通航全覆蓋中逐漸明朗。

從“中國—中亞峰會”，到“一帶一路”國家戰(zhàn)略的落實，有著“絲路起點”“科創(chuàng)稟賦”“國際盛會”等標簽加持的西安，其全方位、高水平的對外開放格局將不斷深化，城市的國際化進程也將愈發(fā)快速。

立足于更清晰的發(fā)展策略，西安也對城市承載能力提出了新的訴求，不論市場影響力、產(chǎn)業(yè)帶動能力還是綜合實力，都需要核心區(qū)域勢能的再一次升級。

西安文化CBD展示中心

作為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的曲江新區(qū)，其電視塔周邊的核心區(qū)域西安文化CBD區(qū)域，不僅是西安的標志性區(qū)域，更是曲江新區(qū)推動城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的重要片區(qū)，助力西安城市發(fā)展國際化的進程。

而其中華潤置地國際文化商業(yè)中心項目，英文名CCBD（以下簡稱CCBD）更是片區(qū)內(nèi)的重要工程，且正在成為解決西安在提質(zhì)和擴容層面新考題的最優(yōu)解，并用更高量級的城市配套對城市承載能力的下一次升級進行賦能。

CCBD的天時、地利、人和

于是在華潤置地傾力打造的CCBD中，我們看到了將想象變?yōu)楝F(xiàn)實的可能。

西安建成區(qū)面積（含西咸片區(qū)） ©悅西安

以2012-2022年為時間軸，西安的建成區(qū)面積逐漸突破830km2，并不斷向外延伸，城市空間的高質(zhì)量建設(shè)迫在眉睫，而內(nèi)部極度稀缺的土地資源往往受限于資本環(huán)境、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、開發(fā)模式等等，從城市更新改造到文化IP創(chuàng)建的蝴蝶效應(yīng)，謀一局而動全身。

就在2020年初，原曲江國際會展中心全面拆除，CCBD統(tǒng)籌了約2.9km2的南三環(huán)“白菜心”區(qū)域。作為西安面向新時代、實現(xiàn)新跨越的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，這里被賦予特殊定位——文化和科技融合的典范、智慧宜居城市建設(shè)的新樣本、大西安“C位”上的開放創(chuàng)新地標。

此謂CCBD之天時。

西安具備TOD開發(fā)價值的地鐵站點分布圖

基于特殊地形結(jié)構(gòu)，外界普遍認為國際大熱的TOD模式，也將為CCBD帶來更有價值的開發(fā)路徑。

憑借Line2與Line8雙地鐵接駁優(yōu)勢，CCBD可以打造多樣化的物業(yè)載體，促進多元功能的融合與土地高強度的開發(fā)利用，這是驅(qū)動城市高效率綜合開發(fā)的引擎，也是交通效能轉(zhuǎn)化為城市動能的催化劑。

比如，換乘站點往往因為客流更大而具有更強的可塑性，預(yù)計在2025年地鐵三期建設(shè)完成后，西安地鐵站總數(shù)將達到249個，城市內(nèi)換乘點37個。其中在建的8號環(huán)線將會有18個換乘站，對全市的換乘貢獻率高達48%，其釋放的效能將CCBD與各大經(jīng)濟組團串聯(lián)，使城市公共交通價值與商業(yè)價值緊密關(guān)聯(lián)。

古今交融的西安城市景象 ©悅西安

而西望高新、東依曲江、南鄰長安、北接城市中軸的絕佳地緣，則是CCBD之地利。

CCBD除了承接曲江設(shè)區(qū)30年來，長期積累的大量可塑性極強的文化基底外，還聯(lián)動高新區(qū)、航天基地等金融、資本、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚，融合文商旅新業(yè)態(tài)。同時長安大學(xué)城天然的高教資源，在為西安文化CBD板塊持續(xù)賦能同時，也加速了CCBD的價值循環(huán)。

當主流客群提前完成匹配，CCBD重塑中軸商業(yè)體系的大勢就已成必然。

電視塔

那么在激活中軸活力這一命題上，人和的因素又該如何參與其中呢？為了給不斷國際化的西安，帶來劃時代的城市綜合體封面，華潤置地邀請來設(shè)計大師Thomas Heatherwick，旨在用極具世界領(lǐng)航力的商業(yè)范本，重塑未來30年長安中軸上的“極值地段”。

這同樣是華潤置地“造城”實力的再一次彰顯。深耕西安的11年里，不論是西咸一體化的推進，還是國際港務(wù)區(qū)的崛起，都少不了華潤置地的共建。也正是憑借如此造城經(jīng)驗，華潤置地才能為西安帶來CCBD這樣具有國際化視野的作品。

而拋開大拆大建的思維，于中軸之上“再造”一座產(chǎn)業(yè)與人居并重的城市復(fù)合空間，以地標建筑群的超級容器，來填充前所未有的品牌、業(yè)態(tài)、功能和價值，不僅是華潤置地在CCBD項目中的底層邏輯，更是西安再度提升中軸商業(yè)格局的必然路徑。

長安盛景，高奢旗艦

如果從夜空俯瞰西安全貌，城市夜空下的光影交織好似宇宙般絢麗，正如帕特里克·格迪斯在《進化中的城市》中所寫：城市不能像墨跡、油漬那樣蔓延，而是像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。

鐘樓、大唐不夜城、永寧門、小寨等“耀斑”已成為西安不可或缺的城市剪影，而即將到來的CCBD也將顛覆想象，華潤置地用世界藝術(shù)建筑IP“生命之樹”、重奢萬象城等頂級業(yè)態(tài)，共同構(gòu)建城市新地標。

其中作為項目中最為矚目的核心配套，世界藝術(shù)建筑IP“The Tree of Life生命之樹”僅在設(shè)計階段就擔當西安“頂流”。設(shè)計“鬼才”Thomas Heatherwick以千年古銀杏樹為原型，融合古都深厚的文化積淀，用建筑和自然的結(jié)合，打造城市生態(tài)和諧共生的綠色建筑。

而比肩國際視野的藝術(shù)地標建筑，是對西安城市生命力的深刻解讀，也是CCBD對西安國際形象的一次重塑，更是未來中國內(nèi)地城市時尚度的再次刷新。

當然，在這背后，還有西安千年文化積淀的空間呼應(yīng)，CCBD的選址頗具中國古典美學(xué)原理，向北正對隋唐天壇遺址、向西對望西部之光電視塔，在古今交匯之中，塑造西安城市記憶的現(xiàn)代精神符號。

CCBD商業(yè)部分效果圖

深厚文化底蘊疊加頂級地標建筑，其匹配的商業(yè)形態(tài)自然足夠重磅。

作為真正串聯(lián)起城市中軸的西安城南“第一眼”的項目，華潤置地在此落地了超越產(chǎn)品序列的重奢“萬象城MIXC”，用云集世界先鋒潮流的影響力，來對標具有全球影響力的商業(yè)綜合體。

同時，華潤置地用11個獨家的消費場景，帶來中軸商業(yè)之上更多元的新型消費體驗，而這也是華潤置地對于在西安千年中軸之上打造全球獨一份商業(yè)綜合體的不懈追求。

西安CCBD獨家的11大空間場景

全面創(chuàng)新的建筑空間和商業(yè)定位，得以讓CCBD重新定義中軸的商業(yè)排位，而這也開啟了西安商業(yè)構(gòu)成的全新升級，并打造出世界范圍內(nèi)全新的生活趨勢中心。

如此一來，用文化創(chuàng)造地標，用地標賦能商業(yè)，共同作用之下一個關(guān)于”CCBD“的現(xiàn)象級項目也就此誕生。而用商業(yè)開發(fā)者的口吻來解讀，那就是在價值為王時代，只有足夠多資本、足夠高視野和足夠強兌現(xiàn)能力，才能將更多資源和場景完美融合。

這也讓CCBD這一超百萬方的城市進化體、注定會給西安帶來定制化國際生活方式的全新想象，也將會是縱橫千年的歷史坐標系上西安位置的再一次鎖定和升華，讓古時長安的盛景再次綻放于此。

如今的西安已然步入了國際軌道，未來也將會在國際層面講述更多“西安故事”，而作為華潤置地所帶來的“城市能級提升新范本”CCBD，也將會是西安城市能級提升和國際化進程中不可或缺的重要角色，和城市一起重新定義“西安時區(qū)”。

haoxr333

西安建成區(qū)面積圖里，除過漢城遺址，西邊兩個是什么

yanglong0210

長安路兩邊建筑真的有點丑

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yanglong0210

未央路兩邊的建筑密度真的有點大

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大秦子弟

電視塔附近建高層CBD，是想把人全堵在轉(zhuǎn)盤里？

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三秦大地洛州

蘇陜還不封頂

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