天匯旁邊的商業(yè)要取消，又一場風(fēng)暴來了

西安吳彥祖分祖

將天匯東南邊的GX3-37-1-2用地性質(zhì)從商業(yè)用地變更為住宅用地，消息內(nèi)容和地塊示意如下：

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問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

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海角

西安吳彥祖分祖 發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大。現(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

這只是影響部分，商業(yè)配套的缺失影響全體業(yè)主。

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costa911

說的也太玄乎了怎么可能全遮擋，又不是建200+的墻

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西安吳彥祖分祖

02：這塊地的前世今生


據(jù)了解，天匯的這塊地早先整個統(tǒng)一叫GX3-37-1，最開始招標(biāo)的時候，是要求一個帶商業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)公司來拍這塊地，也就是說如果想要建一個住宅，那么就得配套建一個東南角的商業(yè)，但是那一次開拍流拍了。
因為經(jīng)濟(jì)不景氣，很多開發(fā)商不同意這樣的附加條件，因此最后高新區(qū)被迫把這塊地分為兩塊，一塊是GX3-37-1-1即保利天匯，一塊是GX3-37-1-2即東南角商業(yè)。單獨的住宅用地拍賣保利競得頭籌，剩下這塊商業(yè)用地自21年規(guī)劃以來，一致保持著商業(yè)性質(zhì)的規(guī)劃。

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西安吳彥祖分祖

03：不解



雖然只是微信群里的一個截圖，但有業(yè)主已經(jīng)對該計劃表進(jìn)行確認(rèn)，基本上大差不差，所以利空確實是存在且巨大的。

前兩天剛做了一次業(yè)主調(diào)研，在我看來，天匯的業(yè)主基本都是軟新的中堅力量，是未來為高新貢獻(xiàn)稅收的那一撮人，這類圈層放眼北京，是相當(dāng)受到ZF優(yōu)待的那一群人（尤其是碼農(nóng)），這不單單是因為他們收入高，學(xué)歷高，而更是他們極易流失。

但從目前軟新的各種規(guī)劃來看，什么碼農(nóng)就是農(nóng)，什么自詡的中產(chǎn)，就是稍微高一些的韭菜。西安，這個西北的領(lǐng)頭羊，仿佛仍然在用一套西北土財主的方式和眼光，對待新時代的高端人才，在消耗大家剩余不多的信任。

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西安吳彥祖分祖

04：情義公理難容



于情：天匯有很大一部分從外地已經(jīng)或準(zhǔn)備回西安就業(yè)、置業(yè)的老陜?nèi)�，大家都是同一片土地的鄉(xiāng)黨，大家對這片土地愛得深沉，但相互之間的背刺又如此冷漠，傷了多少人的心；

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西安吳彥祖分祖

于義：業(yè)主們愿意在經(jīng)濟(jì)下行期背上房貸，為土地財政、為城市發(fā)展、為稅收收入貢獻(xiàn)的行為，為了大義在幫助整個西安地-產(chǎn)-房系統(tǒng)渡過難關(guān)，結(jié)果不僅得不到優(yōu)待，反而卻像笑話般丟棄；

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