上半年西安土拍供地面積、住宅成交面積均全國(guó)第一

長(zhǎng)安望月 · 發(fā)表于 2023-7-7 23:20:36

截至本周，西安第二批集中擬供地名單已經(jīng)全部公布，以全市117宗地塊供應(yīng)開啟下半年的土拍市場(chǎng)，高新區(qū)、曲江新區(qū)等多個(gè)區(qū)域拿出壓箱底優(yōu)質(zhì)地塊，最終花落誰(shuí)家同樣值得期待。今年上半年，西安土拍數(shù)據(jù)搶眼，供應(yīng)量和住宅成交量均為全國(guó)第一。

上半年西安住宅地塊成交面積超300萬(wàn)㎡全國(guó)第一

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)層面看，土地整體市場(chǎng)處于下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市推出涉宅用地土地規(guī)劃建筑面積同比下降34%，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下降32%。

2023年上半年，西安成交了81宗土地，規(guī)劃建筑面積909.63萬(wàn)平方米，同比上升13.98%；成交62宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積779.59萬(wàn)平方米，同比上漲37.31%，整體是市場(chǎng)上揚(yáng)的趨勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安土地出讓面積位列全國(guó)第一，土地出讓金排名全國(guó)第六，有所上升。住宅地塊成交面積301.81萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第一。雖然供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，但西安土拍市場(chǎng)的熱度并不明顯。上半年成交的地塊中，西安僅有5宗觸頂搖號(hào)地塊，其中3宗地塊位于高新區(qū)，1宗位于航天新城，1宗位于長(zhǎng)安區(qū)。此外，上半年西安成交的地塊全部以底價(jià)成交。

分月來(lái)看，上半年西安土地市場(chǎng)成交主要集中在3月份和5月份。

3月份全市成交的建設(shè)用地有4371畝，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地占46.8%，出讓金收入為151.99億元，開發(fā)用地的成交主要集中在未央、高新、浐灞以及西咸新區(qū)。西安土地市場(chǎng)有3宗溢價(jià)，2宗住宅和1宗商服，其中118.83畝為轉(zhuǎn)搖號(hào)地塊，被保利集團(tuán)觸頂搖號(hào)以溢價(jià)15%成功摘得，實(shí)際樓面價(jià)14149元/㎡，為當(dāng)月溢價(jià)率最高；長(zhǎng)安區(qū)33畝，被惠爾集團(tuán)以溢價(jià)9%成功摘得，該地塊為去年流拍地塊。

進(jìn)入5月份后，西安的土拍市場(chǎng)熱度開始攀升，港務(wù)區(qū)連續(xù)拍出3塊住宅用地，2宗商住用地，被陸港愿景、中糧等房企摘得。其他區(qū)域也有不少重點(diǎn)地塊，例如萬(wàn)科摘得東等駕坡125畝城改地塊，南飛鴻摘得城南三森家居城南側(cè)22畝地塊，中大摘得曲江約40畝地等。

樓面價(jià)20753元/㎡

萬(wàn)眾拿下上半年最高價(jià)地塊

盤點(diǎn)重點(diǎn)地塊時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，上半年拍出的地塊中，樓面地價(jià)TOP10中有8宗地樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元。其中，最高樓面地價(jià)為5月25日萬(wàn)眾拍得的曲江地塊。該宗地位于曲江新區(qū)金花路以西、春臨路以北，容積率1.0-1.3，共計(jì)59.994畝住宅用地由西安隆順置業(yè)有限公司（萬(wàn)眾）摘得，成交總價(jià)款107905萬(wàn)元，土地單價(jià)1799萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)20753元/平方米。作為上半年唯一一個(gè)外來(lái)房企的南通亞倫，在今年搖中摘得了樓面價(jià)第二高的地塊，總價(jià)款16.5億元，土地單價(jià)2649萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約14191元/平方米，目前該地塊的進(jìn)展還未有公開信息披露。

從房企來(lái)看，TOP10中，僅綠城就摘得3塊地，均位于高新區(qū)。3月24日，綠城以7.2億元摘得高新區(qū)一地塊，樓面地價(jià)11078元/平方米。4月23日，綠城以38.58億元摘得高新區(qū)2宗共187畝商住用地，樓面價(jià)分別為11249元/平方米和10843元/平方米。

另外，保利、招商蛇口、華潤(rùn)等房企也摘得優(yōu)質(zhì)地塊。其中，保利在高新區(qū)的地塊目前已經(jīng)公布案名為保利云谷天匯。華潤(rùn)置地首進(jìn)大明宮區(qū)域的83畝地塊也引起了比較大的關(guān)注，雖然樓面價(jià)未過(guò)萬(wàn)元，但在區(qū)域里也屬于地價(jià)比較高的項(xiàng)目，據(jù)悉項(xiàng)目計(jì)劃在下半年入市。招商蛇口在5月底摘得了高新區(qū)一塊地，位于絲路科學(xué)城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過(guò)與龍湖、中海、華潤(rùn)等16家房企角逐后，最終招商蛇口以土地最高限價(jià)11.7億元搖中，樓面價(jià)12229 元/平方米，溢價(jià)率14.71%。這塊地也是上半年樓面價(jià)排名前5的。

117宗地塊將于三季度陸續(xù)拍賣

高新區(qū)為供應(yīng)大戶

6月28日至7月4日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)密集發(fā)布西安市2023年第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單，包含西安主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊區(qū)縣，共計(jì)117宗地塊，占地7824畝，分布區(qū)域在高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、灃東新城等19個(gè)區(qū)域。其中，西安轄區(qū)地塊最晚擬供應(yīng)時(shí)間為9月30日，西咸新區(qū)地塊最晚擬供應(yīng)時(shí)間為10月3日。

據(jù)記者了解，2023年度第二批次集中供地時(shí)間早于去年的第二批次，供應(yīng)地塊數(shù)量和畝數(shù)也都高于去年。土地供應(yīng)時(shí)間前置也是今年多個(gè)城市的策略，為新項(xiàng)目入市銷售留足時(shí)間。

就地塊供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，西安主城區(qū)供應(yīng)95宗、5954畝，占比近7成，以高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹�，其中，高新區(qū)推出26宗1758畝，有14宗位于絲路科學(xué)城板塊、9宗位于絲路軟件城板塊、3宗位于國(guó)際社區(qū)板塊，是本次的供應(yīng)大戶；浐灞生態(tài)區(qū)推出15宗994畝，主要分布于未央湖板塊、灞河西板塊、北大學(xué)城板塊等區(qū)域；港務(wù)區(qū)推出9宗559畝，主要分布于奧體中心板塊和陸港商貿(mào)物流板塊，東部大開發(fā)要來(lái)了。

西咸新區(qū)本次有10宗地塊、占地1029畝土地進(jìn)行掛牌，主要集中在灃東新城和灃西新城，其中，灃東新城推出8宗916畝，有4宗位于阿房宮板塊、2宗位于昆明池板塊、2宗位于鎬京遺址板塊。

值得期待的是，本次曲江新區(qū)拿出的10宗優(yōu)質(zhì)地塊共約460畝，除曲江大明宮經(jīng)九路沿線4塊核心地塊外，曲江新區(qū)范圍內(nèi)也供應(yīng)了不少地塊，為區(qū)域增加新盤。

華商報(bào)記者黨蘭杜蒙