從科創(chuàng)帶到生態(tài)城，“北跨”首站如何詮釋未來生活？

悅西安

拉大城市骨架、做大產(chǎn)業(yè)體系、擴大都市格局，當(dāng)三大目標(biāo)同時擺在西安面前時，應(yīng)當(dāng)如何破局？西安給出答案：向北跨一步。

蓄勢多年的城市戰(zhàn)略，也是在萬億GDP城市的競爭中，作為西北“龍頭”的西安所下出的重要一步棋。

而在北跨諸多區(qū)域中，秦漢新城近幾年的發(fā)展節(jié)奏頗具“黑馬”氣質(zhì)。這座新城的區(qū)域價值和市場潛力，憑借優(yōu)美生態(tài)和人文環(huán)境進入了一個快速躍升階段。

“北跨”第一站，渭河科創(chuàng)帶來了

城市是一個有機生命體，基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)是骨架，功能機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)是器官，而最先生長的就是骨架，骨架一開，其他肌體才能健康。

也就是說，在物理上的城市骨架打開之后，這座城市的發(fā)展也勢必向著規(guī)�；�方向發(fā)展。

西安“北跨”戰(zhàn)略范圍示意 制圖©悅西安

在西安如今發(fā)展戰(zhàn)略中，“北跨”作為首位，被視為關(guān)鍵一招。正如諸多專家、學(xué)者、智庫所言，這一舉措將拉大城市骨架，強化渭河兩岸功能協(xié)同，助推城市從單中心向多中心、多組團轉(zhuǎn)變，更有利于把渭北獨特區(qū)位優(yōu)勢更好轉(zhuǎn)化為開放優(yōu)勢和經(jīng)濟勢能。

眾所周知，渭北的獨特優(yōu)勢就是產(chǎn)業(yè)，而2022年西安GDP能夠保持“逆勢上揚”，很大原因就是來自于制造業(yè)的拉動，也就是說，北跨不僅僅是跨過了渭河，更是找準(zhǔn)了西安經(jīng)濟發(fā)展極的核心。

當(dāng)然，“北跨”涵蓋區(qū)域很多，各自有各自的定位，但是有一個區(qū)域可謂獨樹一幟。

渭河橫橋 航拍©悅西安

作為積極承接西安北跨的前哨，秦漢新城作為與西安市區(qū)、咸陽市區(qū)距離最近的板塊，且所身處的渭河沿線又是連接兩城快速通廊，區(qū)位條件優(yōu)越、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施和功能配套日趨完善。

這就表明，秦漢新城有著良好的城市基底和健全的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，再加上厚重歷史加持，其地緣優(yōu)勢將在肉眼可見的未來，呈幾何倍數(shù)放大。

于是，在西安全面開啟“擁河”發(fā)展的背景下，秦漢新城提出了全力打造連接古今的秦漢文化帶、貫穿南北的戰(zhàn)略創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶以及最具未來意義的秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶�；突颓�年，未來可期。

歷史與科創(chuàng)雙翼并行，新界面呼之欲出

隨著近幾年城市能級不斷躍升，越來越多人前往秦漢新城：產(chǎn)業(yè)體系日益健全，經(jīng)濟基本面好，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)能力加速提升，儼然一副未來都市絕佳范例。

秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶規(guī)劃效果

但如果認(rèn)為這就是秦漢新城的全部，那就太過低估了。

我們先剖析區(qū)位。秦漢新城作為西咸新區(qū)的幾何中心，占據(jù)著“兩城之臨、五城之心”的有利地理位置，隨著西安主城區(qū)的北拓以及咸陽城區(qū)東擴，兩座古都將在這里對接融合、一體發(fā)展，秦漢新城的“白菜心”地位將進一步突顯。

此外，秦漢新城還擁有內(nèi)陸城市普遍稀缺的環(huán)境資源——河流。渭河繞城而過，美麗的河堤長廊和濕地讓秦漢新城在一些方面甚至表現(xiàn)出了江南氣質(zhì)。

也正是這條渭河，讓秦漢新城在歷史文化保護傳承和城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間，布局了空 軍軍醫(yī)大學(xué)新校區(qū)、光伏產(chǎn)業(yè)基地、大健康產(chǎn)業(yè)園等一系列重點項目，古今交匯，在此交融，一條貫穿南北的戰(zhàn)略創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶正呼之欲出。

“九邑”風(fēng)貌部分解讀

而作為秦漢新城的核心城區(qū)，秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶被賦予了重要使命：以城市建設(shè)和科技創(chuàng)新為主要內(nèi)容，打造以生態(tài)為底色、文化為基因、科創(chuàng)為靈魂的城市新界面，構(gòu)建連接西安、咸陽雙城的科技創(chuàng)新大走廊。

從總體發(fā)展定位層面看，秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶定位為“三帶兩區(qū)”，即包含世界級秦漢歷史文化傳承發(fā)展示范帶、秦創(chuàng)原先進制造業(yè)示范帶上的創(chuàng)新服務(wù)及轉(zhuǎn)化帶、踐行創(chuàng)新城市發(fā)展方式的五脈融合帶，以及“雙中心”北跨科創(chuàng)走廊上的特色試驗區(qū)、引領(lǐng)西安北跨高質(zhì)量發(fā)展的首善區(qū)。

總體城市設(shè)計為“五脈共生 九邑共榮”——五脈為帝脈·五陵秦宮脈、鄉(xiāng)脈·沿塬村莊脈、智脈·渭北城市脈、綠脈·濱渭生態(tài)脈、水脈·渭河水體脈，九邑為上林自貿(mào)邑、渭城樂游邑、秦苑樂居邑、秦文創(chuàng)新邑、秦宮文旅邑、秦書樂學(xué)邑、蘭池藝術(shù)邑、渭陽產(chǎn)研邑和正陽科創(chuàng)邑。

渭河科創(chuàng)帶設(shè)計理念布局

這當(dāng)中，九大不同主體定位“城邑”亦是在刻畫著全新城市發(fā)展方式。

比如秦宮文旅邑以文化及配套功能為主導(dǎo)，彰顯秦漢風(fēng)格建筑風(fēng)貌，打造傳統(tǒng)與科技結(jié)合的文化客廳；正陽科創(chuàng)邑以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)，建筑造型“中而新”，強調(diào)秦漢文化的現(xiàn)代演繹，打造極具活力的創(chuàng)智高地等等；尤其值得一提的是秦苑樂居邑，它涵蓋了星河灣、酒店配套等多個高品質(zhì)項目，主打品質(zhì)居住，打造獨具歷史風(fēng)貌的樂活社區(qū)。

最難能可貴的，是對于秦漢新城而言，歷經(jīng)多年開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)具備了良好的城市基色：地鐵14號線、機場專用高速、福銀高速穿域而過，橫橋、正陽大橋、福銀高速渭河大橋與西安主城跨渭連接；名校+管理辦學(xué)的渭柳中學(xué)、秦漢小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源聚集渭河北岸等等。

可以說，在這樣一個產(chǎn)城深度融合的城市新界面中，實現(xiàn)高定級人居夢想，實屬幸事。

這是一幅具有現(xiàn)代意義的場景：當(dāng)大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)逐漸健全，隨之而來的，便是資源要素的高速流動，城市間的高度配合和融合發(fā)展。嗅覺敏銳的企業(yè)家們紛至沓來加碼投資，形成良性循環(huán)。

以“北跨”戰(zhàn)略為引領(lǐng)的各大板塊，帶動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的空間動力系統(tǒng)形成，秦漢新城城建、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、人口等借勢騰飛的夙愿，也就不難實現(xiàn)。
這是秦漢新城與西安的雙贏。

生態(tài)長廊為伴，賦予現(xiàn)代生活新理解

在上述提到的規(guī)劃中，除了“三帶兩區(qū)”愿景，還有“價值點”——僅2022年，秦漢新城就新增城市綠地74.1萬㎡，栽植喬木2.59萬株，建成口袋公園3個，由蘭池大道、渭河生態(tài)景觀帶組成的18公里生態(tài)長廊已經(jīng)呈現(xiàn)，城市綠化率達70%。

高綠化率下的秦漢新城 航拍©悅西安

我們可以看到，一個集大量產(chǎn)業(yè)集聚、人才宜居宜業(yè)的全周期的都市新城就此形成。從這點來說，更理解該規(guī)劃為何叫“五脈共生，九邑共榮”，因為它給予的不僅是簡單的城市感，而是來自于歷史的“包裹感”，這對于看重“氣場合適”的青年人才來說，更是人生第一站的全優(yōu)選擇。

如此頗具前瞻性的發(fā)展趨勢，從業(yè)態(tài)布局上，星河灣三期早已洞悉。

作為中國最早進行高端住宅開發(fā)，以及國內(nèi)唯一一家專注于高端不動產(chǎn)開發(fā)的百強房企，星河灣八年在秦漢新城的耕耘，證明了其冷靜且堅定地踐行著匠心的執(zhí)念。星河灣三期，作為星河灣首座小高層社區(qū)，以瞰河攬景大平層產(chǎn)品，踐行著星河灣4.0的全面進階。

西安星河灣三期鳥瞰圖

首先是建筑低密。星河灣三期規(guī)劃10-16F小高層，約17.14%的建筑密度，遠低于常規(guī)的20%-25%密度，留白了更多的空間，讓戶戶得以臨園瞰水。

其次是宅園一景，星河灣三期在約91畝的園林中，打造了約30畝的水系景觀，將超過12座島嶼鑲嵌其中，通過高度現(xiàn)代、極簡的演繹，與景觀和室內(nèi)一起呈現(xiàn)出獨一無二的河景氣質(zhì)，成為生動、現(xiàn)代的隱貴典范。

西安星河灣酒店大堂

星河灣園林實景

還有極致層高，約3.32-3.6m層高，再次刷新了大平層的天花板。規(guī)劃建面約221-320㎡奢適大平層，僅以入門級的221㎡戶型為例，四室三廳三衛(wèi)一廚，南北雙陽臺設(shè)計，讓一家人的生活親疏有度，卻又其樂融融。

最后是高定精裝，星河灣三期采用黑尼斯木、非洲柚木、黑胡桃木等名貴木材，意大利彩云、勞倫白金等珍貴石材，勾勒出具有未來感的曲面線條的同時，奠定了建筑的厚重與質(zhì)感。

對于居住品質(zhì)不斷提升的西安人來說，品質(zhì)與生態(tài)交融，星河灣三期未來重新定義現(xiàn)代城市人居，進一步填補了市場空白，及時匹配了經(jīng)濟發(fā)展帶來的高端精品生活需求，更是對迭代人居品質(zhì)的美好期待。

作為“做優(yōu)質(zhì)生活方式的創(chuàng)領(lǐng)者”的價值提出者，也許，這正是星河灣和城市、自然共同生長的有力注解。

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