引領(lǐng)西安商業(yè)4.0時(shí)代，這里將誕生商圈新一極！

悅西安 · 發(fā)表于 2023-7-27 10:00:07

商圈，城市版圖擴(kuò)張中最不可或缺的空間形態(tài)之一，在滿(mǎn)足市民消費(fèi)需求的同時(shí)，也承載著很多人關(guān)于城市的回憶和對(duì)未來(lái)的暢想。前不久《西安市“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，提出將按照“一核四極、多能多心”來(lái)布局西安城市商業(yè)空間，培育建設(shè)9個(gè)重點(diǎn)商圈。

這是對(duì)于今年以來(lái)西安消費(fèi)市場(chǎng)熱度就一直居高不下的回應(yīng)，一系列明確的商業(yè)空間布局預(yù)示著西安的商圈發(fā)展，正在迎來(lái)全面突破的新階段。

西安商業(yè)格局的前世今生

倘若將時(shí)間刻度回?fù)軘?shù)十年，西安還沒(méi)有這么多商業(yè)中心。

彼時(shí)，人們的消費(fèi)半徑最遠(yuǎn)也不過(guò)城墻，西安真正意義上所謂的商圈，也不過(guò)是圍繞著鐘樓向四條大街蔓延而開(kāi)的鐘樓商圈，以及背靠西安火車(chē)站向南一路延伸的解放路。

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西安城市面貌攝影©悅西安

作為昔日的“頂流”，鐘樓商圈曾在方圓幾百米內(nèi)便匯聚了包括百盛、民生、開(kāi)元、金花等在內(nèi)的九座大型百貨商場(chǎng)，是名副其實(shí)的“西北第一商圈”。而熱度比肩上海南京路、北京王府井的解放路，也有過(guò)“一條解放路，半座西安城”的輝煌。

進(jìn)入新世紀(jì)，西安城市骨架不斷擴(kuò)大，曾經(jīng)城市商業(yè)中心的概念也被逐漸模糊。伴隨消費(fèi)需求逐漸多元化的大背景，越來(lái)越多商圈新秀走上歷史舞臺(tái)，并且成為西安商業(yè)圖景中不可或缺的組成部分。

梳理西安商業(yè)格局之演變，以鐘樓為原點(diǎn)向外擴(kuò)散，商業(yè)組團(tuán)的不斷涌現(xiàn)填充了快速擴(kuò)張下的城市生活需求，比如經(jīng)開(kāi)的行政中心商圈、西咸的三橋商圈、浐灞的會(huì)展商圈以及高新的科技路商圈等。

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西安商業(yè)空間分布制圖©悅西安

也有一些商圈已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)意義上的概念，成為了城市記憶中新的地標(biāo)和剪影。比如小寨、不夜城、泛南門(mén)等成熟商圈，在文旅和消費(fèi)的雙重?zé)岫却呋拢咽遣簧俦镜厥忻窈屯獾赜慰完P(guān)于西安的城市記憶。

不難看出，在“跳出城墻”的發(fā)展模式之下，消費(fèi)市場(chǎng)的需求已更加細(xì)分化且多元化。這意味著西安商圈的多中心發(fā)展早已成為了必然趨勢(shì)，也說(shuō)明西安整體的商業(yè)格局一直處于動(dòng)態(tài)發(fā)展且不斷根據(jù)市場(chǎng)和需求對(duì)自身進(jìn)行著調(diào)整。

一核多強(qiáng)，大西安商圈新一極涌現(xiàn)

多中心、多組團(tuán)、多商圈。這樣的發(fā)展趨勢(shì)，也在此次《西安市“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布后，得到了再一次的明確和肯定。

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西安城市格局攝影©悅西安

規(guī)劃中明確，要以皇城為核心引擎向南延伸，連接起大南門(mén)商圈、小雁塔歷史文化街區(qū)與小寨商圈，打造千億級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集聚帶，建設(shè)“長(zhǎng)安龍脈”文商旅發(fā)展大走廊，共同構(gòu)成西安國(guó)際消費(fèi)中心城市的空間矩陣“核”。

同時(shí)加大城市商務(wù)區(qū)中商業(yè)配套的建設(shè)，包括曲江西安中央文化商務(wù)區(qū)（CCBD）、高新錦業(yè)路中央商務(wù)區(qū)、灃東中國(guó)國(guó)際絲路中心、西安高新中央創(chuàng)新區(qū)（CID）、幸福林帶西安環(huán)球港等區(qū)域配套項(xiàng)目，助力區(qū)域新興商圈的培育建設(shè)。

這將助力西安形成“一核多強(qiáng)”的商圈空間布局。而其中最令外界驚訝的是，以往經(jīng)常以“產(chǎn)業(yè)硬漢”示人的西安高新區(qū)，如今在生活配套和城市溫度層面也有了十足的提升，在西安的城市商圈版圖中貢獻(xiàn)了不少力量，高新CID商圈更是其中代表。

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CID商圈中代表—永安渠商旅文化街區(qū)

不同于傳統(tǒng)商圈，高新CID商圈在商業(yè)空間和屬性上的創(chuàng)新，是其在一眾商圈之中立足的根本。作為高新CID商圈中最為主要的商業(yè)空間，永安渠商旅文化街區(qū)依托曾經(jīng)隋唐長(zhǎng)安城“八水五渠”之一的永安渠，為當(dāng)下的高新打造出全然不同的濱水生活圖景。

借助水系，永安渠商旅文化街區(qū)串聯(lián)起了“MALL+多元主力店+濱水商業(yè)街”，同時(shí)利用空間和業(yè)態(tài)的創(chuàng)新組合，在4大組團(tuán)、12個(gè)空間中打造了全方位的樂(lè)享社交商業(yè)場(chǎng)景，以潺潺流水和景區(qū)化布局為區(qū)域商業(yè)空間帶來(lái)全新活力，坐實(shí)了自己“商業(yè)新物種”的定位。

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永安渠商旅文化街區(qū)建設(shè)實(shí)景（2023.6）

這種商業(yè)定位的背后，自然也有著對(duì)于消費(fèi)群體變遷的思考。以Z世代為主的年輕群體逐漸成為消費(fèi)主力，興趣、愛(ài)好、社交、獲得感等關(guān)鍵詞將會(huì)引導(dǎo)消費(fèi)需求的演變，更有特色、有沉浸感且能滿(mǎn)足精神需求的商業(yè)空間將會(huì)更受歡迎。

而作為錨定“年輕力”的永安渠商旅文化街區(qū)，正是通過(guò)顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式的手段，為區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)出一個(gè)社交美學(xué)場(chǎng)所。

同時(shí)，這里也用專(zhuān)業(yè)化的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和綜合性業(yè)態(tài)空間，成為了西安商圈版圖中的新一極，并且加速了西安商業(yè)體系的國(guó)際化進(jìn)程。

“一脈串聯(lián)”下，CID助力西安商業(yè)進(jìn)階

當(dāng)然，一個(gè)商圈的形成和長(zhǎng)久留存，除了需要商業(yè)空間的自身特點(diǎn)外，還需要其所在區(qū)域的資源底蘊(yùn)來(lái)共同助力商圈的全面升級(jí)，而CID在這些領(lǐng)域中有著天然的優(yōu)勢(shì)。

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秦創(chuàng)原·集成電路加速器

從產(chǎn)業(yè)層面來(lái)看，高新CID所屬的絲路科學(xué)城目前已經(jīng)吸納了世界級(jí)光電子產(chǎn)業(yè)集群、千億級(jí)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群以及百億級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群落地其周邊，并且圍繞未來(lái)之瞳分布的企業(yè)總部辦公群也正加速起勢(shì)，持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)吸引力。

從人口規(guī)模來(lái)看，目前CID區(qū)域中已有超過(guò)27萬(wàn)人，人口預(yù)計(jì)在2025年達(dá)到43.6萬(wàn)人，2030年將達(dá)到65.2萬(wàn)人。并且基于高精尖產(chǎn)業(yè)在此匯集的原因，區(qū)域中的人口也擁有較高的消費(fèi)能力以及意愿，這是商圈形成過(guò)程中十分重要的前提條件。

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未來(lái)廣場(chǎng)A區(qū)效果圖

從商業(yè)生態(tài)來(lái)看，區(qū)域中除了永安渠商旅文化街區(qū)之外，還有隔瞳對(duì)望的未來(lái)廣場(chǎng)A區(qū)項(xiàng)目，作為CID片區(qū)中首個(gè)面世的高端復(fù)合型商業(yè)綜合體，其建筑面積39萬(wàn)㎡，包括集中商業(yè)（含整體底下商業(yè)約8萬(wàn)㎡）、甲級(jí)辦公樓（約16萬(wàn)㎡）、街區(qū)式商業(yè)（約2萬(wàn)㎡）等，和永安渠商旅文化街區(qū)一起為CID中的商業(yè)生態(tài)耕耘更適合成長(zhǎng)的土壤。

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龍湖高新云河頌建筑效果圖

而從生活空間來(lái)看，CID片區(qū)中的人居空間以位居瞳軸核心帶的龍湖高新云河頌為代表，用絕版空間對(duì)生活、對(duì)圈層、對(duì)理想進(jìn)行了重新理解，來(lái)營(yíng)造全新的生活氣息。通過(guò)對(duì)最基本生活需求的解決，來(lái)助力CID商圈的突破，并為高新CID帶來(lái)了推開(kāi)窗既可見(jiàn)林海和公園的生活。

這些稀缺資源，都通過(guò)CID之中一條永安渠水系得到了“一脈串聯(lián)”。毫無(wú)疑問(wèn)，在不同資源的排列組合下，這里將會(huì)碰撞出更多想象的火花，以點(diǎn)帶面帶來(lái)區(qū)域全方位資源的升級(jí)和創(chuàng)新，進(jìn)一步刷新CID未來(lái)的生活界面。

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永安渠商旅文化街區(qū)

不難看出，作為獨(dú)一無(wú)二的區(qū)域資源，一條永安渠水系串聯(lián)的并不只是商業(yè)空間，更是通過(guò)綿延不絕的流水，串聯(lián)并統(tǒng)籌整個(gè)高新CID的稀缺資源，在數(shù)乘效應(yīng)的放大下刺激資源之間的快速流通，共同勾勒出一幅關(guān)于高新的生活圖景。

可以預(yù)見(jiàn)的是，在西安商圈多中心化的必然趨勢(shì)之下，作為后起之秀的高新CID商圈，將會(huì)成為更多有特色、有深度商圈的學(xué)習(xí)范本。在他們的共建之下，將會(huì)持續(xù)刺激西安商業(yè)市場(chǎng)的向上生長(zhǎng)，同時(shí)將全面助力西安整體的商業(yè)環(huán)境迎來(lái)再一次的躍遷。