對(duì)望永寧門，探索南中軸上的全新商業(yè)想象

悅西安 · 發(fā)表于 2023-9-5 17:04:39

城市更新是一個(gè)不斷發(fā)展的命題，其內(nèi)涵也在不斷變化。主流學(xué)界將其定性為一種“活動(dòng)”，從“持續(xù)改善、優(yōu)化、綜合整治、拆除重建”，到“公共設(shè)施建設(shè)、歷史文化保護(hù)、傳統(tǒng)商圈改造提升”等，應(yīng)結(jié)合本地面臨的突出問(wèn)題和城市更新特點(diǎn)，對(duì)“活動(dòng)”進(jìn)行詳細(xì)界定。

與其他特大城市相比，西安的城市肌理正逐漸形成多中心多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，或圍繞大型社區(qū)群落，或盤踞重要交通節(jié)點(diǎn)，或緊靠獨(dú)特文化地標(biāo)。一個(gè)突出的現(xiàn)象是，傳統(tǒng)商圈后繼乏力，大量次級(jí)商圈取而代之，不僅消費(fèi)活動(dòng)需要新載體來(lái)支撐，傳統(tǒng)區(qū)域的物理更新，同樣與構(gòu)建現(xiàn)代化城市界面殊途同歸。

但重要板塊的土地利用效率和能級(jí)，與常規(guī)板塊存在顯著差別，以西安永寧門為例，作為城市南中軸線的起點(diǎn)，極其稀缺的土地資源和可開(kāi)發(fā)空間，就決定了“第二國(guó)門”周邊的一舉一動(dòng)，都將聚焦資本和社會(huì)的雙重關(guān)注。

從中軸對(duì)稱，到古今對(duì)談

自唐宋至明清，西安的城市中軸線，由宇文愷建造的大興城朱雀大街，向東平移至現(xiàn)在的長(zhǎng)安北路，結(jié)合國(guó)內(nèi)迄今最大、保存最完整的城垣結(jié)構(gòu)和護(hù)城河體系，如何與歷史文化遺產(chǎn)做鄰居，周邊各類建筑樣式有著不同的思考。

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永寧門商圈與周邊空間分布

過(guò)去十年，是西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的十年，以永寧門為核心的區(qū)域，曾展開(kāi)一系列空間改造，其中包括復(fù)原毀于戰(zhàn)火的箭樓、環(huán)城南路下穿隧道、南門外地下停車場(chǎng)、護(hù)城河河床重新鋪裝升級(jí)水源補(bǔ)充能力，以及南門外廣場(chǎng)景觀秩序和游覽動(dòng)線的全面升級(jí)。

使永寧門成為西安旅行攻略當(dāng)中，一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，并強(qiáng)化了該區(qū)域作為城市門臉的氣場(chǎng)，多次霸屏國(guó)內(nèi)外主流媒體的特寫鏡頭。

在時(shí)間軸上，王府井取代國(guó)貿(mào)春天百貨；華聯(lián)在停工多年的陜西文化中心原址，開(kāi)出第二家SKP；合生匯接盤改造珠江時(shí)代廣場(chǎng)；永寧門外三座商業(yè)地標(biāo)相繼投用。而僅一墻之隔，還有主打餐飲休閑的永寧里，持續(xù)調(diào)整的中大國(guó)際也于近期放出大規(guī)模改造效果圖...

可以說(shuō)，那些曾經(jīng)看上去“不可能”的變化，都在這里實(shí)現(xiàn)了“可能”，在我國(guó)城市更新亟需走過(guò)的階段，西安的角色一直很鮮明，也有著自己的路徑。

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永寧門外參差錯(cuò)落的天際線

拋開(kāi)所謂的軸線對(duì)稱，從永寧門內(nèi)外的更新過(guò)程，我們還看到不同物業(yè)環(huán)境下的樓宇升級(jí)，被納入市場(chǎng)考量的范疇。

像長(zhǎng)安國(guó)際先后推出E座、F座寫字樓；合生創(chuàng)展計(jì)劃將部分辦公區(qū)改造為公寓式酒店；SKP高區(qū)已經(jīng)確定引入奢牌酒店，進(jìn)一步打造高奢百貨生態(tài)圈，而金花豪生在易主西部投資集團(tuán)后，也進(jìn)入到下一階段的改造重生。

即便在地下，從松園到榴園，紛紛植入酒吧、餐飲、咖啡、休閑觀光等多個(gè)功能區(qū)域，其設(shè)計(jì)與改良兼顧了現(xiàn)代感和實(shí)用性，使得建筑物在功能方面更加豐富，周邊的辦公、住宅、商鋪、休閑和商圈得以融于一體。

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外界看到一個(gè)，商業(yè)活力與樓宇經(jīng)濟(jì)并舉的永寧門商圈，資本則在后續(xù)線索中，尋找新的介入方式。

當(dāng)城市化進(jìn)程由過(guò)去單一的增量建設(shè)，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪刻豳|(zhì)改造，面對(duì)越來(lái)越多的改造或煥新需求，商業(yè)開(kāi)發(fā)與土地資源的矛盾也日益凸顯，城市空間的綜合利用要充分考慮現(xiàn)實(shí)意義和商業(yè)價(jià)值，此次重磅亮相的全新項(xiàng)目詠山賦，就以俯瞰整座城墻的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，自帶不凡咖位，成為永寧門板塊最后的地標(biāo)。

大隱于市，重新定義城市門臉的氣場(chǎng)

我們經(jīng)常講到，城市運(yùn)營(yíng)商開(kāi)拓創(chuàng)新，共同探尋新的解題思路，以此提供更好的服務(wù)，激活城市新動(dòng)能，這些話用在詠山賦身上，或許還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

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詠山賦整體樓宇效果圖

尤其在經(jīng)歷高速城市化之后，以保護(hù)遏制發(fā)展，或單純追求開(kāi)發(fā)量最大化的極端思維，并不可取，如何在“歷史保護(hù)”和“城市再開(kāi)發(fā)”二者之間尋求平衡，才是西安需要處理好的課題，這也是德國(guó)魯爾區(qū)能夠大規(guī)模再開(kāi)發(fā)，而又不失城市特色的重要因素。

萊茵河畔著名的魯爾區(qū)，曾被譽(yù)為“德國(guó)的心臟”，最輝煌時(shí)候，供應(yīng)著歐洲一半以上的鋼鐵產(chǎn)能。但隨著石油能源的崛起，煤炭鋼鐵產(chǎn)業(yè)迅速衰落，生態(tài)環(huán)境問(wèn)題突出，城市發(fā)展陷入轉(zhuǎn)型泥潭。

1979年起，通過(guò)龐大的改造計(jì)劃，包括艾姆舍爾公園、科學(xué)公園、杜伊斯堡公園等8個(gè)小型主題公園，魯爾區(qū)建設(shè)以冶煉、機(jī)械、礦石、紡織、鐵路機(jī)械、化工、化石、古生物標(biāo)本等為主題的多座博物館、劇院等等，人們重新重視這一歐洲的“十字路口”。

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德國(guó)魯爾區(qū)最后一座煤礦

如果將魯爾區(qū)比作一只日耳曼雄雞，那如今，它卻并非依靠雞和蛋的循環(huán)，來(lái)推動(dòng)城市繁榮，通過(guò)充分利用不可復(fù)制的土地資源，進(jìn)行連貫的改造更新，持續(xù)挖掘新的投資機(jī)會(huì)，加速制造業(yè)回流。不僅充分激發(fā)杜塞爾多夫、科隆、波恩這種老牌城市的活力，還同步吸引高知人群的聚集，并形成連片的高端住區(qū)。

而放眼南半球，悉尼曾被評(píng)為世界上最適宜居住的區(qū)域之一，其可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)，同樣來(lái)自于舊城區(qū)，悉尼綠色廣場(chǎng)項(xiàng)目從長(zhǎng)期被忽視的"垃圾場(chǎng)"，到人氣爆棚的“綠色”社區(qū)，無(wú)疑為其他城市的更新與發(fā)展帶來(lái)了“他山之玉”。

悉尼在綠色廣場(chǎng)的改造基礎(chǔ)上，新增一系列文化活動(dòng)業(yè)態(tài)，以公共物業(yè)設(shè)計(jì)與空間升級(jí)為主要標(biāo)志，兼具經(jīng)濟(jì)與環(huán)境兩個(gè)領(lǐng)域的可持續(xù)性。不僅為新居民提供社交聚會(huì)場(chǎng)所，也為既有居民及周邊郊區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而引發(fā)大量?jī)?yōu)質(zhì)資本投入建設(shè)服務(wù)型公寓，完善核心商務(wù)區(qū)功能。

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改造后的悉尼綠色廣場(chǎng)

值得一提的是，在解決現(xiàn)代城市更新的思路方面，西安詠山賦與德國(guó)魯爾區(qū)、悉尼綠地廣場(chǎng)有著共同的價(jià)值取向，除了重構(gòu)小區(qū)域的商業(yè)生態(tài)，還要給大板塊填充內(nèi)容，創(chuàng)造永寧門商圈唯一一個(gè)商辦大平層，在地標(biāo)之上，再造地標(biāo)。

因?yàn)橐粋€(gè)好的作品，不僅僅著眼于創(chuàng)作者本身，甚至還要扮演扭轉(zhuǎn)區(qū)域固化印象的角色，深溝高壘的永寧門，正需要新的面孔與之互動(dòng)。

在體量上，西安詠山賦建設(shè)規(guī)模超過(guò)6萬(wàn)㎡(地上5.0萬(wàn)㎡，地下1.38萬(wàn)㎡) ，其中A座引入西北首家雅詩(shī)閣，總高50米；B座建面約3萬(wàn)㎡，總高100米，規(guī)劃有90套奢裝大平層，是永寧門300米內(nèi)唯一的新物業(yè)可售項(xiàng)目。

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西安南中軸（夜間）

在特定區(qū)位上，詠山賦占據(jù)西安城市南中軸線北端，距離城墻不到100米，向東步行可抵達(dá)SKP、合生匯，樓下即王府井百貨和長(zhǎng)安國(guó)際中心，地鐵口近在遲尺，兼具城市頂流文化生活與璀璨夜空下的都市煙火氣。

項(xiàng)目背后的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，力求在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間，實(shí)現(xiàn)建筑工藝與空間美學(xué)的對(duì)話，融合奢華居所、定制商業(yè)、頂級(jí)會(huì)所、國(guó)際酒店于一體，構(gòu)建全球視野下的商務(wù)綜合體。

也就是說(shuō)，詠山賦要在此時(shí)此地，建立東西方文化之間的緊密連系，將人們的思緒聚焦在忙碌都市背后的綠意，為有限的空間、有限的場(chǎng)地和有限的圈層，提供更個(gè)性化的產(chǎn)品。

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西安南中軸（日間）

接軌國(guó)際，大師級(jí)團(tuán)隊(duì)共筑地標(biāo)

要知道，政府對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的人氣集聚和商業(yè)氛圍營(yíng)造非常重視，希望在城市更新過(guò)程中，既保留傳統(tǒng)生活氣息，又延續(xù)特色資源和文化特征，打造滿足不同群體的消費(fèi)空間。

而詠山賦的出現(xiàn)，恰好為永寧門商圈補(bǔ)齊了國(guó)際聯(lián)號(hào)酒店+商辦大平層的雙業(yè)態(tài)空白，為地緣社交屬性需求較強(qiáng)的群體，帶來(lái)多元生活選擇，也為參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)大師天團(tuán)，提供了豐富的創(chuàng)作源泉：

在川流不息的古城墻外，激發(fā)人們對(duì)現(xiàn)代文化生活方式的好奇心；在縱貫古今的中軸線上，探索全新的視覺(jué)構(gòu)想。

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西安城墻全景

從含蓄不張揚(yáng)且充滿敬意的態(tài)度出發(fā)，詠山賦先后簽下HWCD設(shè)計(jì)事務(wù)所、WSP國(guó)際機(jī)電顧問(wèn)工作室、旭密林幕墻顧問(wèn)、德懇聲學(xué)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)四大團(tuán)隊(duì)，共同傾注心血，為項(xiàng)目創(chuàng)建極致的空間表達(dá)。

從建筑風(fēng)格看，詠山賦采用的曲線玻璃幕墻，與周邊現(xiàn)代樓群進(jìn)行充分協(xié)調(diào)，以兩棟不同高度的樓體，保持了整個(gè)天際線的參差錯(cuò)落，在長(zhǎng)安國(guó)際和城墻之間形成過(guò)渡，商辦塔樓與酒店裙樓之間設(shè)置連廊，打通雙方的服務(wù)設(shè)施，為用戶營(yíng)造全天候場(chǎng)景。

從照明效果看，項(xiàng)目更傾向于為樓體賦予呼吸一般的光源，以明暗對(duì)比來(lái)襯托樓宇的輪廓感，減少不必要的光污染，營(yíng)造溫馨、時(shí)尚、沉穩(wěn)的夜間效果。

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同時(shí)，詠山賦力邀亞裔著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師邱德光先生，為26F頂層會(huì)所和650㎡戶型提供專屬設(shè)計(jì)方案，這將成為邱先生與中國(guó)史詩(shī)級(jí)古建筑距離最近的一次互動(dòng)。

被譽(yù)為新裝飾主義大師、臺(tái)灣設(shè)計(jì)界領(lǐng)軍人物的邱德光，三十年來(lái)為兩岸三地創(chuàng)造了多個(gè)精彩非凡的室內(nèi)設(shè)計(jì)，在華人經(jīng)濟(jì)圈室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域頗具影響力。并開(kāi)創(chuàng)了新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學(xué)風(fēng)格，擅長(zhǎng)運(yùn)用東方元素中華麗、藝術(shù)、時(shí)尚的一面、將生活形態(tài)和美學(xué)意識(shí)轉(zhuǎn)化為身份識(shí)別，賦予奢華生活新的內(nèi)涵。

可以這樣理解，詠山賦要塑造的，是當(dāng)代美學(xué)與時(shí)尚多元交互的東方都會(huì)生活方式，為多元的圈層提供匹配的生活服務(wù)，并滿足更高端的生活需求。

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而全程參與的跨國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)HWCD，在倫敦、上海及巴塞羅那各有一支緊密配合的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，匯集全球900多名行業(yè)精英，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)動(dòng)向有深度了解，對(duì)業(yè)主和用戶喜好亦有清晰判斷，從城市公共空間到大型商業(yè)項(xiàng)目、從精品酒店到高端住宅設(shè)計(jì)，均有大量成熟作品。

此外，項(xiàng)目引入的西北首家雅詩(shī)閣，將改變永寧門商圈高端酒店業(yè)態(tài)長(zhǎng)期缺失的現(xiàn)狀，作為新加坡凱德集團(tuán)旗下全球服務(wù)公寓、酒店業(yè)主和住宿運(yùn)營(yíng)商，雅詩(shī)閣在亞太、中亞、歐洲、中東、非洲和美國(guó)等40多個(gè)國(guó)家，200多個(gè)城市，管理900多家物業(yè)。

特別是近年來(lái)，雅詩(shī)閣將環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念貫徹到新建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造的過(guò)程中，降低對(duì)環(huán)境的影響，包括在酒店中使用控流水龍頭、雙鍵節(jié)水馬桶、節(jié)能空調(diào)等，并運(yùn)用垃圾分類等方式，確保內(nèi)部居住環(huán)境達(dá)到良好的節(jié)能環(huán)保狀態(tài)。

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在為詠山賦提供細(xì)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，邱德光先生認(rèn)為：一個(gè)高品質(zhì)的建筑，不但能反映出人們物質(zhì)和精神上的需要，且同時(shí)能呈現(xiàn)出基地環(huán)境，文化背景和氣候因素之間微妙的聯(lián)系。

但奢華的精髓本就無(wú)法簡(jiǎn)單定義，詠山賦在創(chuàng)新意識(shí)、獨(dú)創(chuàng)的服務(wù)理念、超越想象的硬件配置之外，建立與資本環(huán)境及身份識(shí)別的完美相容，時(shí)刻提供高效的支持服務(wù)，讓用戶得以放松和休整，保持巔峰狀態(tài)，亦做好了迎合市場(chǎng)的準(zhǔn)備。

當(dāng)然，在未來(lái)的城市更新探索上，詠山賦將是一個(gè)前所未有的西安樣本。