西安二環(huán)以外取消限購，細則來了！

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西安市中心街景 ©悅西安

本周一，西安住建發(fā)布“二環(huán)以外區(qū)域取消限購”具體實施細則，醞釀多時的樓市松綁新政塵埃落定。

就在前不久，西安市官方層面召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)會議，提出進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購，同時加大剛性和改善性住房供給，全面推行新建商品房“交房即交證”等。

經(jīng)開街景 ©悅西安

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份以來，已經(jīng)有11個新一線、二線城市宣布全面取消限購，包括沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、武漢、無錫等地。

此外，降低首付比例、降低房貸利率加點數(shù)、降低交易稅費等，也是一二線城市樓市政策優(yōu)化方向。

針對此次住房交易政策調(diào)整，西安住建對各界關(guān)注的問題進行了解答。

1. 住房限購區(qū)域包括哪些？

答：西安市住房限購區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施。

西安市各區(qū)域購房政策對比

西安市住房限購區(qū)域調(diào)整示意圖

2. 住房限售政策有無變化？

答：我市住房限售區(qū)域未作調(diào)整，包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）。

在住房限售區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

西安市限售區(qū)域示意圖

3. 在住房限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭購房條件有何變化？

答：①本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數(shù)為2套；非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域內(nèi)限購總套數(shù)為1套。符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購買1套住房。

②在住房限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社保或個人所得稅，可購買首套住房。

③夫妻離異后，任一方在限購區(qū)域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

限購區(qū)域（二環(huán)以內(nèi)）購房新舊政策對比

4. 在取消限購的區(qū)域購房，是否還需進行登記、搖號？

答：需要。為規(guī)范交易秩序，保障剛需家庭優(yōu)先購房，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）范圍內(nèi)的商品住房項目，繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，核驗通過家庭多于可銷售房源的繼續(xù)實施公證搖號選房，相關(guān)流程保持不變。

曲江街景 ©悅西安

5.“剛需家庭”條件有何變化？

答：有變化。即日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件：

①居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

②家庭成員在西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自購房前48個月起無住房轉(zhuǎn)讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）;

③居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

“剛需家庭”新舊政策對比

6. 各類人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體有何購房優(yōu)待政策？

答：①在陜院士、經(jīng)市 委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購房登記、搖號程序優(yōu)先購買商品住房。

②經(jīng)我市認(rèn)定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購區(qū)域購買首套和第2套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。

③駐陜部 隊及入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊伍人員、西咸新區(qū)戶籍居民家庭在我市購房，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

④選擇貨幣補償?shù)姆课荼徽魇杖耍�可按照“補償1套購買1套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協(xié)議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

四類人群購房政策

7. 已進入商品住房意向登記、簽訂認(rèn)購協(xié)議等流程的，是否適用新政？

答：2023年9月19日前，已在登記平臺完成購房登記的搖號項目，中號及遞補家庭按照購房登記時的政策進行審核，遞補選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺完成購房登記的不搖號項目，適用新政策。

西安主城區(qū) ©悅西安

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第三個街景圖是萬科大明宮啊

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