千年少陵原，城市文脈延續(xù)下的角色煥新

悅西安 · 發(fā)表于 2023-9-28 11:20:56

西安城南，一座千年少陵原東西綿延、橫貫長安，這里的一磚一瓦、一草一木都飽含著歷史印記，卻又從歷史的塵埃中走來，為城市建設(shè)的愿景，創(chuàng)造靈感。

而某種角度看，少陵原就像山林與城市之間的一道屏風(fēng)，從高處北望大雁塔，從關(guān)中平原并不多見的制高點，遠(yuǎn)眺大明宮，不僅能俯瞰整座城市的輪廓，還能看見如今的少陵原上現(xiàn)代化企業(yè)鱗次櫛比，城市綠道阡陌縱橫，儼然成為科技與文化交匯、先鋒與傳統(tǒng)碰撞的節(jié)點。

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航天街景 ©悅西安

千年文脈，今昔少陵原的時空幻變

自秦漢起，地處寧靜與繁華交界處的少陵原，就是皇家上林苑的一部分，許多離宮別苑在此修建。因其貼近山水，又不遠(yuǎn)離朝堂的地利之便，逐漸成為私宅別業(yè)的薈萃之地。

彼時，古代第三次小冰期尚未到來，關(guān)中平原氣候濕潤，原上風(fēng)光旖旎，樊川沃野若畦，文人騷客、政界名流絡(luò)繹不絕，李白、杜甫、白居易、杜牧、李商隱、韋應(yīng)物……他們的足跡與詩詞，都與少陵原有著不解之緣。

北宋元祐年間曾有一位熱愛用腳步丈量城市的張禮，偕友人先后7次游長安城南，據(jù)真實見聞記錄所筑的《游城南記》，涉及的自然景觀、歷史人物、事件數(shù)百宗，成為了解和研究唐都長安城南自然、人文、地理演變的重要文獻。

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游城南線路圖 / OCAT西安館

文中記述到大慈恩寺、大雁塔的創(chuàng)建、興衰及歷代修葺的概況，對寺、塔所處環(huán)境，如曲江、芙蓉園、少陵原的滄桑變化，和今南朱雀大街、韋曲、樊川、清涼寺等亦有生動描述。

尤其是那些順著陸上絲綢之路來到長安的各國商旅和留學(xué)生，以及從南洋渡海而來的遣唐使們，都會在游歷曲江之后前往樊川，感受不一樣的煌煌帝都。歷經(jīng)千年時光淬煉的少陵原，給這片土地賦予遼闊深遠(yuǎn)、引人入勝的文脈魅力，被文學(xué)界、知識界視為國際化長安城的重要一隅。

就在2016年，文化地標(biāo)——攬月閣在少陵原落成。自此北啟大明宮、中承大雁塔、南望南五臺，古今一線、遙相呼應(yīng)，一條完整的唐文化軸線重新浮現(xiàn)，“宮塔閣臺”的空間布局躍然眼前，“此時”的攬月閣與“彼時”的大雁塔，開啟了跨越千年的時空對話。

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攬月閣遠(yuǎn)眺秦嶺 ©悅西安

作為創(chuàng)新結(jié)構(gòu)的層疊式建筑，建筑高度100米的攬月閣位于雁塔南路海拔最高位，自然地勢高差，在視覺上更顯雄偉，特別是現(xiàn)代手法還原古代樓閣的方式，為航天基地這座產(chǎn)業(yè)新城增添了濃郁的文化氣息。

以文化+產(chǎn)業(yè)+宜居+航天為特色的航天基地，亦展開具有時代的探索，以縱貫?zāi)媳钡妮S線擔(dān)當(dāng)大西安“隱形”的城市脈絡(luò)，它不僅是一條穿越歷史、延續(xù)文脈的人文之軸，更是一條面向未來、創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展之軸。

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大明宮-大雁塔-攬月閣-南五臺“唐文化軸線”實景 ©悅西安

“2.0”時代，城市南陽臺的資源富礦

那么，如何從千年少陵原變?yōu)轫懏?dāng)當(dāng)?shù)膰液教飚a(chǎn)業(yè)“總發(fā)動機”？憑借年輕偶像派的產(chǎn)業(yè)能量，用“一飛沖天”來形容西安航天基地恰如其分。

GDP年增速27%，工業(yè)總產(chǎn)值年增速15%……作為全國唯二以航空航天產(chǎn)業(yè)為支柱的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，航天基地能夠在同類開發(fā)新區(qū)中一騎絕塵，除了無可替代的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，更穩(wěn)健的資本參與方式，還具備可持續(xù)性、地緣性特征，從而給社會、給公眾帶來更清晰的角色認(rèn)知。

從最新的航天基地國土空間規(guī)劃當(dāng)中，我們看到“一軸兩心三帶三區(qū)”的表述得到進一步優(yōu)化，東長安街以南的航天南路沿線，被賦予“品質(zhì)生活區(qū)”的定位，要求延續(xù)少陵原千年文脈，打造不可多得的城市“南陽臺”。

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航天基地空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意

單從產(chǎn)業(yè)層面來看，今日航天，10座科技產(chǎn)業(yè)園相繼投用，國家超級計算中心落地、榮耀HONOR全國最大研發(fā)中心落戶……全年30個先進制造業(yè)和創(chuàng)新平臺，對重點企業(yè)的吸引力倍增，顯示強勁的經(jīng)濟發(fā)展動能，“2.0版”的航天基地，進入新的建設(shè)周期。

按照西安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局，“2+3+1”未來產(chǎn)業(yè)體系正在加速成型：2 ：以航天產(chǎn)業(yè)、新能源新材料為2大支柱產(chǎn)業(yè)；3 ：適度發(fā)展高端裝備制造、新興產(chǎn)業(yè)、通航產(chǎn)業(yè)3大產(chǎn)業(yè)；1 ：集技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、公共生活服務(wù)于一體的配套體系，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系。

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正衡金融廣場周邊街景 ©悅西安

利用航天產(chǎn)業(yè)“龍頭帶動”，航天基地依托隆基綠能、國電投西安太陽能公司、易事特集團、華為云創(chuàng)中心等知名企業(yè)布局新經(jīng)濟矩陣，致力于打造百億級的“云創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)集群，將航天級的高速信息通道優(yōu)勢，轉(zhuǎn)換成新興產(chǎn)業(yè)增益的助力。

在新興的實體面前，從創(chuàng)意設(shè)計、檢驗檢測、咨詢服務(wù)，到科技金融、現(xiàn)代服務(wù)等業(yè)態(tài)在這里加速聚合，帶來產(chǎn)業(yè)繁榮與高知人群的同時，航天基地也思考著構(gòu)建不同的生活方式。

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HONOR全國最大研發(fā)中心

交通方面，“九縱十橫”的路網(wǎng)格局基本建成，與在運營的地鐵2號線、4號線，在建的地鐵15號線構(gòu)成便捷軌道交通網(wǎng)絡(luò)。像去年開通的航天下塬路，快速連通了航天少陵原與長安樊川，一舉成為新晉出街“網(wǎng)紅”。

在獨特的自然環(huán)境方面，航天城中湖公園、星河運動公園、航天城文化生態(tài)園、世子公園與攬月閣共同組成“四園一閣”的都市鮮氧區(qū)，使立體連貫的4500畝綠地，有序地分布在航天基地核芯。

在瞄準(zhǔn)“十四五”，迎接城市升級的歷史契機，實現(xiàn)從“1.0”到“2.0”的空間迭代方面，昔日的少陵原再度成為文化生態(tài)休閑的魅力之地，此情此景之中，產(chǎn)與城、城與人的互動更值得期待。

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俯瞰少陵原下塬路 ©悅西安

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少陵原下塬路一角 ©悅西安

攬月閣下，為西安再造宜居生活片場

亮眼的數(shù)據(jù)背后，離不開大量人才的付出。

面對現(xiàn)代社會的造城邏輯，傳統(tǒng)的城市空間架構(gòu)已不能滿足高階人才需求，加之航天基地長期缺失新型商業(yè)載體，尤其是國際化、產(chǎn)業(yè)化、人文化、生態(tài)化的文化商務(wù)區(qū)，更為稀缺。

無論多點開花，還是重點突破，都離不開成熟配套，產(chǎn)業(yè)價值不斷放大的背后，城市空間更要品質(zhì)在線。為了在新一輪城市煥新中占據(jù)先機，航天基地不斷為“南陽臺”增添“新家具”，持續(xù)吸引高端要素，為更好的居住屬性，提供載體。

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航天基地街景

在一直被視為區(qū)域短板的商業(yè)方面，龍湖商業(yè)2023年3月以輕資產(chǎn)模式，拿下西安航天基地CEC創(chuàng)想中心約9萬㎡的商業(yè)面積，項目則緊鄰4號線、15號線以及中湖公園，服務(wù)半徑更遠(yuǎn)更長，業(yè)內(nèi)視其為航天基地商業(yè)開發(fā)的里程碑。

此外，由曲江文商接手的星旋廣場，也即將完成主體竣工，轉(zhuǎn)入內(nèi)裝和招商階段，項目本著差異化競爭的思路來設(shè)定全新業(yè)態(tài)，提出了既要融合城市生活模式，又要注入當(dāng)代菁英階層的審美、個性消費和藝術(shù)選擇，將體育與潮流商業(yè)融合，填補西安城市體育綜合體的市場空白。

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龍湖商業(yè)-航天項目效果圖

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曲江文商-星旋廣場效果圖

而聚焦攬月閣畔，為了緊貼當(dāng)下高階人群對于個性多樣空間的迫切需求，陜旅集團金旅地產(chǎn)以城市會客廳為內(nèi)核，打造南璟未來，與融創(chuàng)攬月坊東西對稱，為高階人群提供高質(zhì)量的多維空間，同時又營造更私密和專屬的社交場所，既滿足娛樂休閑生活，又為周邊社區(qū)賦予精致的人文氣息。

當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)的賦能，是對高質(zhì)、高知人群的吸納；而優(yōu)質(zhì)配套的建設(shè)，更加劇了人們對高端板塊的價值追逐。憑借天然地脈、文脈，攬月閣畔的人文底蘊得以快速升溫，更多生活場景也在少陵原上重新塑造。

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攬月坊開放式街區(qū)效果圖

據(jù)統(tǒng)計，從攬月閣至航天基地CEC創(chuàng)想中心的區(qū)域內(nèi)，將形成超過40萬㎡的商業(yè)總體量，商圈規(guī)模得到擴容，整個板塊的潛力才能更好地釋放。

要知道，航天基地字如其名：就是為國家北斗導(dǎo)航工程、探月工程、載人航天工程等重大戰(zhàn)略服務(wù)。高大上的同時，聽起來“不食人間煙火”，而攬月閣板塊的存在，則向外界傳達了：航天基地，同樣充滿現(xiàn)代城市的考量和溫暖，可以玩轉(zhuǎn)高科技，也可以創(chuàng)造更好的生活體驗。

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環(huán)顧攬月閣板塊，航天二中、航天菁英學(xué)校、交大附中航天校區(qū)等書香環(huán)繞，一站式教育配套舉步可達；西安航天總醫(yī)院、市人民醫(yī)院航天院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源也先后就位，讓片區(qū)的都市感更強，無疑增加了片區(qū)居民的幸福指數(shù)。

特別是在主城核心土地日益稀缺的現(xiàn)狀之下，面對攬月閣與城市“南陽臺”的雙IP，航天板塊被許多開發(fā)商當(dāng)做必爭之地，包括融創(chuàng)、龍湖、招商蛇口等在內(nèi)的多家頭部房企先后入局。

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融創(chuàng)攬月府

就在幾年前，融創(chuàng)攬月府以獨到眼光擇址航天，以主城最大的江南院落建筑群，率先奠定了攬月閣片區(qū)的高端基調(diào)。吸引不少對高端改善需求的家庭，開始重視攬月閣板塊的居住體驗，也正因為融創(chuàng)的成功開發(fā)履歷，讓更多開發(fā)商開始注意到攬月閣板塊可以扮演的進階角色。

以攬月閣為圓心，周邊2km范圍內(nèi)，一個鮮見的高端低密住區(qū)正在成型。多個高品質(zhì)人居項目共同詮釋“鳳棲南塬”，為西安高端人居理念的嬗變，做出了豐富的延展。

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攬月閣片區(qū)鳥瞰

而如今，少陵原畔再迎高光時刻，融創(chuàng)中國攜手航天置業(yè)推出「宸閱瀾山」項目，縱攬城市南陽臺盛景，承載主城外溢人群，以融創(chuàng)品質(zhì)再次撬動城南人居版圖。

值得一提的是，「宸閱瀾山」由國企開發(fā)，融創(chuàng)匠造，在攬月閣畔再造經(jīng)典。不但有融創(chuàng)強勢回歸、傾注心血，而且從產(chǎn)品研發(fā)到施工管理、銷售和后期的物業(yè)服務(wù)，都引入了攬月府“原班人馬”，可謂誠意滿滿，目前價格已公示（詳情點擊文末閱讀原文），可前往現(xiàn)場咨詢。

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融創(chuàng)宸閱瀾山鳥瞰圖

站在城市區(qū)域發(fā)展的高度，項目用步行可以丈量的生活半徑，恰到好處的創(chuàng)作理念，進行新的土地價值挖掘和提升，旨在形成一個集文化地標(biāo)、生態(tài)公園、低密人居、繁華商業(yè)于一體的高端城市低密人居片區(qū)，而融創(chuàng)·宸閱瀾山正位于該片區(qū)的核心位置。

此次即將開盤的項目一期，就已達準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，其多元的戶型搭配、極具吸引力的性價比，有望成為攬月閣板塊的首席“黑馬”。

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融創(chuàng)宸閱瀾山效果圖(左: 1期 / 右: 2期)

當(dāng)傳統(tǒng)的形態(tài)，無法適應(yīng)現(xiàn)代城市生活節(jié)奏，老城區(qū)逐漸走向城市更新的賽道，資本則“兵分兩路”，一邊繼續(xù)挖掘城市核心物業(yè)的升值空間，一邊不斷探索更有潛力的城市新區(qū)，將市場需求、人口基數(shù)轉(zhuǎn)化為購買力，西安航天基地，無疑處在這樣的風(fēng)口上。

因為優(yōu)質(zhì)的配套，往往讓一個高價值板塊脫穎而出，脫胎于煌煌歷史的獨特脈絡(luò)，千年少陵原當(dāng)然不會只做一個安靜的“南陽臺”，而是不斷匹配人居定位和發(fā)展方式，在承載產(chǎn)業(yè)聚集、引領(lǐng)城市升級中迎來新生。