商業(yè)、住區(qū)、功能區(qū)...百萬(wàn)方地鐵都會(huì)，南中軸全新打開(kāi)方式！

悅西安

西安城市中軸

一個(gè)偉大的城市，總有它獨(dú)一無(wú)二的中軸線，這也是歷代城市發(fā)展規(guī)劃和建筑思想的高水平體現(xiàn)，是城市發(fā)展到一定程度，才得以形成的地緣動(dòng)線。一個(gè)城市的中軸線能夠反映這座城市的歷史傳承與變遷，表達(dá)不同時(shí)期的精神文化生活品位。

作為世界級(jí)古都，西安自然也不例外。

要知道，西安的中軸線自隋大興建城伊始，就未曾發(fā)生較大偏離，僅從朱雀大街，平移至鐘樓-永寧門(mén)一線，在1000多年的演變中，始終圍繞這條軸線的核心內(nèi)容去展開(kāi)，是對(duì)外交流的重要窗口，更體現(xiàn)了西安政治軸、經(jīng)濟(jì)軸、交通軸等多功能的疊加。在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們能看到不同時(shí)代的城市進(jìn)化。

千年中軸，西安城市進(jìn)化論

從中軸具備的交通屬性看，與軸線重合的地鐵2號(hào)線，曾一度拿下全國(guó)第一的客流強(qiáng)度，甚至引發(fā)多次關(guān)于A車與B車的討論，將城市規(guī)劃的痛點(diǎn)聚焦在地鐵車廂的容量，可見(jiàn)公眾對(duì)城市中軸話題的敏感。

最新版西安軌道交通運(yùn)營(yíng)線網(wǎng) 制圖©悅西安

就在今年6月，西安地鐵2號(hào)線二期正式開(kāi)通，除了運(yùn)營(yíng)里程在長(zhǎng)度上南北雙向延伸，還對(duì)西安的城市格局有了進(jìn)一步演化，將西安中軸線所承載的文化屬性投射到更廣闊區(qū)域，千年古都也因此變得更為生動(dòng)，更有活力。

需要強(qiáng)調(diào)的是，與其他公共交通方式不同，軌道交通對(duì)人口的調(diào)劑具有強(qiáng)作用力，為高密度、物理距離長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素提供便利，也對(duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口增長(zhǎng)、城市能級(jí)提升“推波助瀾”。

2023西安市域國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局

像西安城南，不僅有鐘樓-南門(mén)商圈、小寨商圈、CCBD商圈縱向排布，被視為西安文化、商業(yè)、人流、資本交互的重要窗口，而在擔(dān)當(dāng)古都?xì)v史文化傳承軸的南段，還具備迎接新載體的可能性，小寨如此、大唐不夜城如此、CCBD如此，一個(gè)百萬(wàn)方地鐵都會(huì)區(qū)的落地，更是如此。

因?yàn)槌悄蠀^(qū)域本身就是人口稠密區(qū)，大通道式的交通工具對(duì)能夠深入城市腹地需求度更高，它帶來(lái)的不僅僅是一條地鐵，更是對(duì)區(qū)域能級(jí)的一種激活：巨大的客流、貨流、資金流、信息流等要素因此快速流轉(zhuǎn)，城南區(qū)域各版塊的發(fā)展，得以駛?cè)肟燔嚨?/u>。

再讀城南，城市資源的二次整合

人們現(xiàn)在提到西安城南，總會(huì)聯(lián)想起西安“富人區(qū)”。的確，改革開(kāi)放以來(lái)，西安最先發(fā)展的是南郊。小寨在十幾年前就已成為西安著名的第二商圈，傳統(tǒng)意義的南郊，既包括了目前發(fā)展最好的高新與曲江，也涵蓋了歷史悠久的長(zhǎng)安區(qū)。

不過(guò)對(duì)于西安城南而言，所帶來(lái)的隱形利好還遠(yuǎn)不止這些。

如今的南中軸兩側(cè)，是西安產(chǎn)業(yè)集中、優(yōu)質(zhì)教育資源和基礎(chǔ)配套較完善的區(qū)域，更廣義的城南，也從曲江和高新，不斷擴(kuò)張，一路延伸至長(zhǎng)安區(qū)。

城市南中軸

在近期宏觀規(guī)劃中有所釋放，針對(duì)西安城南正構(gòu)建的“一核、一軸、三帶”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)布局體系，已提出明確指向性。

具體來(lái)看，一核指的是大學(xué)城發(fā)展核：以長(zhǎng)安大學(xué)城+南拓區(qū)為承載，以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，集聚發(fā)展高端商貿(mào)、星級(jí)酒店等生活性服務(wù)業(yè)，打造國(guó)家中心城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集示范區(qū)。

一軸指的是融合創(chuàng)新發(fā)展軸：以地鐵15號(hào)線為脈絡(luò)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素“疊加—融合—優(yōu)化—集聚—擴(kuò)散”的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。三帶指的是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、文旅融合產(chǎn)業(yè)帶、三產(chǎn)融合發(fā)展帶。

西安城南綠意盎然

也就是說(shuō)，未來(lái)，西安城南發(fā)展將以長(zhǎng)安大學(xué)城為突破，“高新區(qū)+航天基地+長(zhǎng)安大學(xué)城+曲江新區(qū)+長(zhǎng)安路商圈”等多個(gè)板塊為依托，發(fā)揮長(zhǎng)安大學(xué)城資源整合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)“科研+孵化+推廣+迭代”全鏈條式服務(wù)，推動(dòng)錯(cuò)位布局、集群發(fā)展。

從發(fā)展路徑看，西安將整合南郊各版塊，成為西安“大城南”，成為西安多組團(tuán)城市形態(tài)的模范，不僅僅聚焦生態(tài)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，更對(duì)萬(wàn)億俱樂(lè)部和千萬(wàn)人口的大西安如何在眾多“同類型”城市競(jìng)爭(zhēng)中從容不迫，提供探索。

背后連鎖反應(yīng)，不外乎商業(yè)聚集效應(yīng)開(kāi)始突顯。

比如南飛鴻樂(lè)·薈中心正式投用，IKEA西安薈聚中心、長(zhǎng)安方圓薈啟動(dòng)開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，而大悅城長(zhǎng)安商業(yè)綜合體等在建項(xiàng)目也進(jìn)入集中施工；比如大量企業(yè)紛紛落子，如中交數(shù)字交通產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)安總部基地、工科集團(tuán)(長(zhǎng)安)企業(yè)總部基地等先后落地，而諸多資本動(dòng)作背后看重的，正是西安城南深厚的物質(zhì)基礎(chǔ)對(duì)產(chǎn)業(yè)的助力。

規(guī)劃布局示意圖

由此看來(lái)，即便西安新興區(qū)域眾多，但大城南仍具備較強(qiáng)的外拓能力，既依托周邊生態(tài)優(yōu)勢(shì)和潛在業(yè)態(tài)集聚，夯實(shí)物理空間，又能借助南中軸有機(jī)更新的東風(fēng)，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“人在風(fēng)景中，也在城市里”的現(xiàn)代田園都市構(gòu)想，從這個(gè)維度看，這里是大西安“獨(dú)角獸”一點(diǎn)也不為過(guò)。

你好，百萬(wàn)方地鐵都會(huì)區(qū)

當(dāng)然，城市空間的再創(chuàng)造，從來(lái)不只有政府的“一肩挑”，社會(huì)力量的參與、企業(yè)資本的投入，同樣扮演重要角色，而像西安城南“一核、一軸、三帶”集中式、大規(guī)模、高起點(diǎn)、出品質(zhì)的建設(shè)過(guò)程，對(duì)統(tǒng)籌建設(shè)能力要求更高。

那么，誰(shuí)能夠擔(dān)此重任呢？深耕西安十年的保利集團(tuán)，從一開(kāi)始，就帶著企業(yè)使命和造城思維而來(lái)。

遠(yuǎn)眺電視塔

從生命周期看，1992年成立的中國(guó)保利集團(tuán)，歷經(jīng)三十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)遍布全球近100個(gè)國(guó)家，國(guó)內(nèi)100余個(gè)城市，2022年名列《福布斯》世界排名TOP189，2023年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP1。

自2012年入陜以來(lái)，陜西保利深耕核心城區(qū)，相繼落子經(jīng)開(kāi)、高新、曲江、西咸、長(zhǎng)安、航天、未央、浐灞等板塊，為區(qū)域煥活新生；作為國(guó)資委監(jiān)管的大型央企，陜西保利已為5萬(wàn)戶業(yè)主打造理想之家。

令人驚嘆的是，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2023年前8個(gè)月房企銷售榜單中，保利發(fā)展以2990億元的銷售額排名第一。這也是2022年8月至今，保利連續(xù)13個(gè)月奪得全口徑金額、權(quán)益金額雙榜單的“月度銷冠”。

持續(xù)改擴(kuò)建的城市路網(wǎng)

在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，資本越來(lái)越向核心城市、重點(diǎn)區(qū)域靠攏，地產(chǎn)行業(yè)同樣不斷細(xì)分，有的持續(xù)發(fā)力新區(qū)土儲(chǔ)，有的則介入更新改造，但無(wú)不以城市紅利作為企業(yè)目標(biāo)。

而保利集團(tuán)全資子公司保利發(fā)展的穩(wěn)健表現(xiàn)，足以說(shuō)明其對(duì)城市資源再分配的重視，憑借運(yùn)營(yíng)自持物業(yè)的能力惠及更多居民，探索企業(yè)與城市共同獲益的成長(zhǎng)之道。

正如首次登場(chǎng)的保利·閱云臺(tái)，就與西安城南的發(fā)展勢(shì)頭融為一體。

項(xiàng)目地處西安財(cái)經(jīng)大學(xué)南側(cè)，首開(kāi)地塊約58.4畝（未來(lái)總占地約400余畝），總建面約17.96萬(wàn)㎡，面積段約94㎡-143㎡，住宅包括8棟高層、1棟小高層，是眼下南中軸新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中體量最大的住區(qū)。

保利閱云臺(tái)樓位效果圖

預(yù)計(jì)在10月首開(kāi)的1、6、8、9號(hào)樓，既有三室兩廳兩衛(wèi)的94㎡經(jīng)典戶型，也有約11.9米巨幕式南向面寬的128㎡戶型，為了能夠在有限的“容器”中，創(chuàng)造更寬敞的居住體驗(yàn)，保利·閱云臺(tái)將超大面積才有的空間感，植入更平易近人的產(chǎn)品創(chuàng)新，在城南的新生活片場(chǎng)，強(qiáng)化人與人之間的社交屬性。

早在選址階段，保利·閱云臺(tái)就強(qiáng)調(diào)要匹配現(xiàn)代居住需求，在地鐵2號(hào)線的樞紐之上，可經(jīng)南三環(huán)、長(zhǎng)安街、神禾路、子午大道、長(zhǎng)安大道等通達(dá)全城；與外圍商業(yè)不同，項(xiàng)目還自帶約4萬(wàn)㎡商業(yè)配套(規(guī)劃中)。

同時(shí)，除自建1所幼兒園之外，保利·閱云臺(tái)緊鄰教育配套用地(規(guī)劃中)和長(zhǎng)安第一初級(jí)中學(xué)，可滿足一站式教育需求(具體入學(xué)政策以政府及學(xué)校為準(zhǔn)，本文及開(kāi)發(fā)商不做任何學(xué)區(qū)學(xué)位承諾)。

保利閱云臺(tái)商業(yè)配套效果圖

用開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的思維來(lái)統(tǒng)籌城市更新，是保利發(fā)展的獨(dú)家秘方。

在保利發(fā)展眼中，一座城市就如同一個(gè)大的項(xiàng)目，它們的開(kāi)發(fā)邏輯可以是相通的，把成百上千的要素在設(shè)計(jì)階段安排好，甚至適當(dāng)冗余，使未來(lái)生活居所可以無(wú)縫融入全新場(chǎng)景，讓每一個(gè)項(xiàng)目保鮮。

保利閱云臺(tái)景觀效果圖

保利閱云臺(tái)幼兒園效果圖

雖然項(xiàng)目還在建設(shè)中，但回顧保利發(fā)展對(duì)西安的耕耘就不難了解，此次在南中軸未來(lái)價(jià)值方面，保利有著清晰的判斷。至于如何成為西安城南主核心，喚醒城南各版塊發(fā)展活力，預(yù)計(jì)10月中下旬首開(kāi)的保利閱云臺(tái)，無(wú)疑是保利發(fā)展深刻洞察城市的新觸角。

歲月如流，光陰如箭。保利發(fā)展與西安的故事還將延續(xù)下去，為城市帶來(lái)更美好的建設(shè)，讓人與人更美好、空間與人更友好，實(shí)現(xiàn)每個(gè)人與西安美好發(fā)展的共同生長(zhǎng)。

十八子-xian

絕佳位置！

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