理性討論，客觀分析，中產(chǎn)買房自住+保值增值區(qū)域思路

快樂貓 · 發(fā)表于 2023-10-14 10:40:29

個(gè)人粗淺的觀點(diǎn)，不幫別人買房也沒能力幫別人買房，僅僅是思路觀點(diǎn)分析。

其實(shí)西安很多房子都過時(shí)了，趕不上最好的，二環(huán)內(nèi)很少有拿的出手的房，很多三環(huán)內(nèi)的房都已經(jīng)不再先進(jìn)，優(yōu)質(zhì)的適合中產(chǎn)買的房的區(qū)域的特點(diǎn)是——
1.新區(qū)（開發(fā)區(qū)），相對于老城區(qū)修修補(bǔ)補(bǔ)和財(cái)政不寬裕，新區(qū)的優(yōu)勢就是有錢，大片換新，整體環(huán)境和硬件都拿得出手。
2.第四代住宅，隨著第四代住宅的上市，人們對于這種住宅需求很大，能保證在相當(dāng)一部分時(shí)間之內(nèi)不過時(shí)。
3.有中高端產(chǎn)業(yè)的地方，中產(chǎn)不是富豪，大多還是在各大寫字樓里面出入，所以要求必須有產(chǎn)業(yè)，中高端產(chǎn)業(yè)為主。
4.不能離“鐘樓”太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)的地方可能就被“邊緣化”了，生活出行不太方便。
5.戶型面積最好是170左右的四室平層，這個(gè)面積是剛改的天花板，改善的起點(diǎn)，受眾人群多，又不像剛需房溢價(jià)率低，也不像豪宅受眾人群少，是個(gè)合適的置換面積。
6.要有一定的環(huán)境，以后大家更加注重健康+環(huán)保。

個(gè)人認(rèn)為，以后西安區(qū)域是一超多強(qiáng)，CID是一超，航天，港務(wù)，軟新是多強(qiáng)，相對于CID的高價(jià)，買航天，港區(qū)，軟新性價(jià)比更高——
1.航天城，低調(diào)的理工男的感覺，在各路新區(qū)都各領(lǐng)風(fēng)騷的時(shí)候，航天城一直低調(diào)行事，貢獻(xiàn)了卓越的航天貢獻(xiàn)，是妥妥的硬實(shí)力。這里的工作者也是很多的理工男，很多央企上市公司或者跟它們相關(guān)的公司，一群高收入的人群。一些地方可以眺望南山，也算是半個(gè)山景房了，環(huán)境不像三環(huán)內(nèi)那么嘈雜，地鐵，學(xué)校也有幾分能力。
2.港務(wù)，奧體中軸公園兩側(cè)規(guī)劃了大量的商業(yè)用地，再加之渭河南岸大量商業(yè)用地，很多寫字樓會依次拔地而起。港務(wù)區(qū)不光是西安的港務(wù)區(qū)，是定位國內(nèi)“雙循環(huán)”的樞紐，目前人少但是未來可期，畢竟承載著“一帶一路”的國家戰(zhàn)略崛起。絕大多數(shù)的人只會看眼前，就像看一個(gè)應(yīng)屆生和工作七八年的老油條作對比，整天說人家應(yīng)屆生不行。港務(wù)區(qū)承載著“一帶一路”的使命，“北跨”橋頭堡，目前預(yù)留了很多商業(yè)用地，是給未來一步一步建設(shè)而成，以后肯定會是以央企國企為主導(dǎo)的區(qū)域，高收入人群多。環(huán)境優(yōu)美，灞河就不說了，路寬，教育資源豐富，文化娛樂產(chǎn)業(yè)豐富，好幾條地鐵穿過，未來會越來越熱鬧。
3.相對于上述兩個(gè)以央企為主的地帶，軟新是一眾優(yōu)秀的民企落地，以互聯(lián)網(wǎng)軟件硬件為主，高收入人群也是很多，處于財(cái)政優(yōu)渥的高新區(qū)，離灃東昆明池也不遠(yuǎn)，環(huán)境不錯(cuò)，未來是一眾聰明的高精尖人群的集中地，感覺教育水平也不錯(cuò)。遺傳+后天努力，這些中小學(xué)的學(xué)生會非常聰明。相比航天它是城六區(qū)，相比港務(wù)它是城南范圍，地理位置稍微領(lǐng)先航天和港務(wù)，目前價(jià)格也是三者最高。