萬億北跨戰(zhàn)未來，這里已然成為新晉“潛力之城”

悅西安 · 發(fā)表于 2023-10-26 16:00:00

如果在夜間俯瞰西安的城市輪廓，除了萬家燈火組成的璀璨夜景外，不斷向主城四周擴張的點點燈火，也格外引人矚目。尤其西安主城向北，夜間燈光加密的速度之快，更是肉眼可見。

進入新發(fā)展階段的西安，在開年時就對“北跨”的概念重新定義，并同時集中開工150個重大項目，總投資達到1324.63億元，年計劃投資374.96億元，為西安下一個萬億級經(jīng)濟體量承載區(qū)和高品質(zhì)生活中心打下堅實基礎(chǔ)。

而超過千億的項目投資，既引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)強市目標(biāo)的落地，也事關(guān)高質(zhì)量國家中心城市的建設(shè)，在這樣新形勢下，大西安北跨有了很多新看點。

北跨進行時，打下萬億經(jīng)濟基礎(chǔ)

從城市發(fā)展一般規(guī)律看，任何一個需要全面升級和資源整合的區(qū)域，前期的底層建設(shè)必不可少。因為基礎(chǔ)設(shè)施的完善，猶如毛細(xì)血管，為不斷拉大的城市骨架輸送養(yǎng)分，從而拉近各區(qū)域之間的時空距離，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源的再次分配。

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日漸充盈的國際港務(wù)區(qū)板塊

這樣的觀點，近些年在西安不斷得到驗證。

以奧體中軸為核心的國際港務(wù)區(qū)為例，通過3-5年大基建的持續(xù)兌現(xiàn)，已后來居上成為西安城市組團中，極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一；無論從雁翔路中軸-杜陵生態(tài)板塊對曲江的外延，還是從高新CID對高新三期的強力拉伸，我們都能看到西安本身的內(nèi)在驅(qū)動力。

所以對跨過渭河向北行動來說，人們并不感到意外，“城市北跨，交通先行”也就成了現(xiàn)階段主要基調(diào)。整理公開信息可知，今年西安圍繞“北跨”戰(zhàn)略，正陸續(xù)實施48項市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，總投資達102億元，年度計劃投資30億元，對城市交通路網(wǎng)進行整體升級。

包括將在2025年打造渭河南北和渭北區(qū)域東西向立體化綜合交通網(wǎng)絡(luò)，推動渭北區(qū)域與中心城區(qū)建立更加高效便捷的通勤體系，為城市“北跨”連接交通樞紐，而落地到具體的項目進度，同樣一片火熱。

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地鐵10號線涇渭河公軌一體橋?qū)嵕皥D

比如軌道交通層面，備受關(guān)注的地鐵10號線一期工程，全線17座車站主體結(jié)構(gòu)均已封頂，地下盾構(gòu)也實現(xiàn)區(qū)間貫通，正進行地下車站附屬結(jié)構(gòu)建設(shè)和軌道鋪設(shè)，其中的渭河公軌合建橋與涇河公軌合建橋，不但下方空間全部完成，上部鋼結(jié)構(gòu)也進入安裝階段。

幾乎與之平行的明光路北跨渭河大橋，目前已完成可行性初步論證，計劃2023年內(nèi)開工。大橋全長2.5km，紅線寬度40米，雙向6車道，建成后將為涇河新城、經(jīng)開區(qū)、秦漢新城之間提供快速聯(lián)絡(luò)通道，成為北跨的重要“動脈”之一。

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明光路跨渭河北延伸段區(qū)位圖 ©悅西安

不難看出，從規(guī)劃構(gòu)想的詳盡、宏大、細(xì)節(jié)，到工地現(xiàn)場的熱火朝天，都說明城市北跨不再是一詞一句的倡議，而是全面鋪開，一個多元且立體的交通網(wǎng)絡(luò)將穩(wěn)步成型，并加速推動各區(qū)域之間相關(guān)產(chǎn)業(yè)要素的集聚，刺激產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為西安的下一個萬億經(jīng)濟體量承載區(qū)打下堅實基礎(chǔ)。

從產(chǎn)到城，北跨核心區(qū)如何挑大梁

通過基建的持續(xù)更新和兌現(xiàn)，大西安“渭河紀(jì)元”全面拉開序幕，也意味著巨型的資源“投影儀”將不斷投射到西安北向的遼闊區(qū)域。而作為“北跨”輻射的核心的承載區(qū)之一，有著生態(tài)資源和產(chǎn)業(yè)資源的涇河新城，也將北跨所釋放的發(fā)展紅利全盤接收。

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涇河新城街景 ©悅西安

最直接的效應(yīng)，就是通過產(chǎn)業(yè)的吸附，將發(fā)展機遇轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟增量。而當(dāng)下的涇河新城，依托大西安“萬億級工業(yè)走廊”組團，在重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已碩果累累。

像前不久，光伏龍頭隆基綠能落地涇河新城的年產(chǎn)29GW電池項目，開始全面投產(chǎn)，3個生產(chǎn)車間共設(shè)56條生產(chǎn)線，今年計劃產(chǎn)能預(yù)計達15GW，產(chǎn)值預(yù)計超過150億元，帶動超過萬人的就業(yè)規(guī)模。

再者，行業(yè)巨頭西部超導(dǎo)也在去年將其新研發(fā)生產(chǎn)基地落子涇河新城，項目總投資約20億元，共占地約241畝，預(yù)計滿產(chǎn)達效后的年產(chǎn)值約30億元。要知道，該項目將有力解決我國核磁共振成像儀系統(tǒng)、單晶硅超導(dǎo)磁體用超導(dǎo)線材及磁體“卡脖子”問題，打破國外技術(shù)壟斷。

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中國茯茶之都

除了高精尖產(chǎn)業(yè)外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)同樣煥發(fā)出新活力。涇河新城及臨近周邊有茯茶生產(chǎn)企業(yè)35家，銷售企業(yè)有200多家，在2021年時茯茶產(chǎn)量就已經(jīng)超過3000噸、產(chǎn)值近5億元，茯茶產(chǎn)業(yè)儼然成為涇河新城一張?zhí)厣?/font>

優(yōu)質(zhì)項目和知名企業(yè)的共同作用，推動著涇河新城的經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)升級，同時，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整下帶來就業(yè)和民生層面的助力，不斷放大產(chǎn)業(yè)對城市的刺激。2023年全年，涇河新城共計安排重點項目251個，計劃總投資也超過了3300億元。

而在產(chǎn)業(yè)興城邏輯之下，公共配套的逐漸完善，也讓涇河新城的角色，從產(chǎn)業(yè)高地向生活高地過渡。

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涇河新城體育中心

作為涇河灣院士科創(chuàng)區(qū)首個重點項目，前不久投用的涇河新城體育中心，總建筑面積約5萬㎡，除游泳中心、羽毛球館、籃球館、訓(xùn)練基地等專業(yè)場館外，還規(guī)劃電競中心、健身房、新華書店等功能，其整體定位于“城市競技娛樂綜合體”，是北城首屈一指的公共建筑地標(biāo)。

同時，在剛剛舉辦的“秦創(chuàng)原·涇河新城總部經(jīng)濟及服務(wù)業(yè)項目”集中簽約儀式上，涇河新城還吸引了妃魚二奢數(shù)字消費中心、詩莉莉高端度假酒店、“陜旅嗨GO”數(shù)字文旅直播、茯茶鎮(zhèn)國際IP展覽中心、泊躍人工智能產(chǎn)業(yè)園亞朵S酒店等一大批服務(wù)類項目。

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西安交大附屬涇河醫(yī)院主體封頂現(xiàn)場（2022.12）

另外，涇河新城第一中學(xué)、第二學(xué)校初中部、第四小學(xué)的建成投用，三甲醫(yī)院西安交大附屬涇河醫(yī)院的開工建設(shè)、紅會醫(yī)院的即將交付等等，也在城市“北跨”進程中，使涇河新城打造西安北部文體教育醫(yī)療基地的成色，更豐滿。

至此，涇河新城承載北跨發(fā)展的基本邏輯，已十分明顯：從產(chǎn)業(yè)硬實力到城市軟實力的多層面延展，將西安北跨進程的勢能，最大化利用為自身的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展動能。

更懂市場需求，天朗筆下的北跨新構(gòu)想

畢竟，城市發(fā)展的最終目的是要服務(wù)于人，“以人為本”的美好愿景并不只是一段口號，更需要體現(xiàn)在區(qū)域升級和界面更新的各個環(huán)節(jié)。

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既然身居北跨焦點，涇河新城的發(fā)展軌跡同樣離不開“解決人的需求”這一課題：交通基建對應(yīng)人的出行需求、產(chǎn)業(yè)落地對應(yīng)人的就業(yè)需求，配套完善對應(yīng)人的生活需求、生活品質(zhì)升級對應(yīng)人的居住需求……

甚至涇河北向以產(chǎn)業(yè)布局為主，涇河南向以人居場景為主的空間區(qū)劃，無不立足于便捷生活出行的考量。隨著北跨過程的持續(xù)推進，“以人為本”的理念成為開發(fā)商價值觀、人們擇址觀和主流市場投資觀的引導(dǎo)，天朗·云熙，正是其中代表作。

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天朗·云熙展示中心

項目位于灃涇大道與正陽大道交匯的東北角，總占地約201畝，除住宅之外還配備獨立商業(yè)以及幼兒園。從區(qū)域配套和地理關(guān)系來看，天朗·云熙布局在涇渭兩河之中的“白菜心”區(qū)域，更是“北跨”進程中連接主城的“核心居住區(qū)”和“生活紐帶區(qū)”，與各項便利生活設(shè)施的距離，也都保持適宜的距離。

向東為原點家居城板塊，并直通高陵馬家灣；向北跨橋即崇文塔板塊，輻射涇河新城內(nèi)諸多產(chǎn)業(yè)園區(qū)；向西2km左右可至樂華城板塊，休閑娛樂業(yè)態(tài)充沛；向南連通正陽大道，直連經(jīng)開區(qū)，且40分鐘內(nèi)可速通全城。

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天朗·云熙鳥瞰效果圖

在建筑細(xì)節(jié)方面，天朗·云熙用高于西咸A標(biāo)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，為區(qū)域帶來更高的造宅品質(zhì)；超大的Low-E玻璃開窗和約3.15m的層高，帶來更通透的室內(nèi)空間和觀感；同時園區(qū)內(nèi)約35%的綠地率、中央公園配套、雙軸景觀動線以及社區(qū)內(nèi)部12個不同功能花園組成的“浮森12境”也與園區(qū)外17km的涇河水岸形成共鳴，由內(nèi)而外營造尺度適宜的生活空間。

在項目服務(wù)方面，項目還全面升級了社區(qū)的6大配套，用游泳池、健身會所、療養(yǎng)中心、業(yè)主餐廳、生活超市、萌寵樂園等功能，不斷刷新著涇河南岸的居住體驗。并且從太白山·唐鎮(zhèn)復(fù)刻小鎮(zhèn)物業(yè)品牌—臻悅物業(yè)，用管家式的貼心服務(wù)，來護航全新的生活場景。

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6大社區(qū)配套意向圖

而這背后，也則時刻體現(xiàn)著天朗對居住需求的全新思考，不論是解決生活痛點的6大社區(qū)配套，還是在功能上進一步創(chuàng)新的四點半課堂，為年輕家長分擔(dān)育兒壓力，天朗·云熙的希望人們從這里出發(fā)，回歸生活的本真。

憑借23年深耕本土的創(chuàng)作經(jīng)驗，天朗集團在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的導(dǎo)向愈加清晰：用高品質(zhì)的住宅項目來匹配區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展，用每一步升級創(chuàng)新，為周邊區(qū)域帶來更多想象空間，實現(xiàn)人與城市、企業(yè)與城市、產(chǎn)品與城市的共同成長。